租房指南针「租房避坑指南」

“没房一族”新城市打拼必不可少地需要满足自己的居住需求，如何避免租房被坑呢？

一、信息筛选

1.需求预算

第一次租房的租金最好在工资的1/3，当然如果能找到满足你自己的租房要求且更少预算的话那自然是更好的呢，那么首次租金的付款方式有押一付一、押一付三、押二付二等，最好准备好四个月的房租。

2.渠道选择

租房不外乎三种渠道选择：房东直租、中介平台、二房东及他人转租

（1）房东直租

最靠谱的租房渠道，不用付中介费，只要和房东商量好租金明细即可，租金相对透明，但是收集房东房源信息联系方式比较麻烦时间耗费成本比较大,适合时间空闲和非急需租房人群。

（2）中介平台

房源丰富可选择性较大、节省时间，大平台更靠谱但也得自己仔细抉择、基本都有中介费一般收取月租金一半，也有时候是房东和租客一人一半，适合害怕麻烦想短期快速入住的租房人群。

（3）二房东及他人转租

二房东一般比较坑，都是把大房东的租下来再重新装修转租给其他租客赚取中间商差价，这中间收费乱七八糟；他人转租看情况而定，大都是原租客因个人情况未满租住期限需要找个新租客续租，租住期限视转租人原签订的租住期限为准除非与房东重新签订租房合同。

二、实地看房

1.房源位置

（1）小区环境周围情况；绿化休闲安全是否有保障 、离最近的超市商场有多远以防购买生活用品还得花更多时间

（2）小区门禁时间物业管理情况（有些小区是要收取物业费这部分需要问清楚谁负担的）

（3）交通便利通勤时间：公交地铁站最好5分钟内为宜，一定不要相信地图上规划的几分钟有时间自己亲自走到公交地铁站计算一下时间，有时候到地铁公交站的路弯弯绕绕的你走的都晕了；离自己的工作地地点通勤时间最长不能超过一个小时，30分钟最好，要不然早晚峰上班容易迟到花更多时间。

（4）楼层位置不宜太高或太低，一层顶层尽量不要选，除非你想雨天漂在水上，夏天蒸拿，如楼层较多使用电梯最好看看运行维修相关规定。

（5)房子朝南较好有阳光，方向感超级不好的人可以站在窗边拿出手机自带指南针看看指针显示朝南。

2.房子内况

(1)看房时间

切记不要晚上看房子内部但可以晚上看看房子隔音状况以及周围环境路灯其他公共设施是否完备无损，白天有光照去看房能看出采光情况，有时间雨天也可再看一次房子看看梅雨天气房子防潮措施、下水道排水情况。

(2)家具设施

安全：门锁（房东商量换门锁费用由谁负担是否需要赔偿）、猫眼（遮住看从外面能否看到房屋内）

家具必备：冰箱、洗衣机、桌椅、衣柜、床布置概况（床垫、床板等）、

生活品质：

房子通风怎么样有没有难闻气味、衣服是否有晾晒区域、下水道排水设施

阳台窗纱能不能防蚊虫、灯具照明是否都完好无损、电路老化情况

卫生间出水不要太小要不然你懂的，淋浴水压热水是烧天然气还是怎么的除非你想冬天洗冷水澡可以不在意

（3)租房方式：整租or合租

①整租：个人空间足够自由、不会有人际上的烦恼纠纷、生活上更便利、生活品质有保障外在环境鲜少影响，花费较多无人分担房租水电天然气等费用，当然你有足够储蓄整租随意。

②合租：适合初入职场、手头不够宽裕或不想花费太多钱在租房方面的打工人。

合租室友（最多不要超过三人、同性最佳异性看人品）：

房东（有可能寄人篱下，要是房东人不咋样）；

情侣（只要晚上你不介意，成年人懂得都懂）；

老人（生活作息不同会有影响你的可能性）；

铲屎官（害怕某种动物或宠物伤人、半夜狂叫影响睡眠）。

生活情况：

作息区间是否趋于一致，作息不一致室友半夜不睡觉制造声音影响你的睡眠；

卫生清洁程度，公用区间堆放垃圾散发难闻气味，共用设施不清洗打扫不卫生；

洗漱时间不可自由支配，素质好的室友还排队但要是水压不够燃气不足那就得等好长时间，素质不咋地的室友直接不经你许可共用空间，如你刷牙他上厕所之类的，咱还是说有条件整个独卫贵个300-400元。

三、签订合同

1.合同拟定

（1）费用（水电费、天然气费、物业费、宽带上网等费用基本不包含在租金内）

水电费之前租户是否结清，找到水电表最好拍照留证，询问民用还是商用（民0.5元/度、2.8元/吨）、不要小看这几块钱一个月吧能给你省不少用省下来的钱改善生活不香嘛；

家具设施后续使用过程发生损坏需修理责任明确谁负责、费用划分谁承担；

物业费是房东缴纳的，有些房东不缴纳物业会在你居住后乱收费；

宽带上网费用、天然气费用收费情况问清楚是否还有其他费用需要收取；

(2)租住问题

租住期限：短租一般比长租月租金贵但适合只有短期租房需求的人群、时间月起，长租一般一年起；

租金结算：月付、季付（常见）、年付；

押金退还：押一付一、押一付三、押二付二等，注意付押金一定要求出具押金条作为之后退还押金的凭证；押金是房东收取租客在合同规定租住期限住满的保证，如租客未住满提前离开押金不退除你找到能继续住到合同期满的新租客和房东商量退还部分押金。

续租转租说明:如房子租住合同到期想要继续租住最好在合同与房东商定好存续租期是在原房租的基础上涨幅多少（原价？%）；如预防租客不能住满需要转租与房东商量相关手续费用问题解决措施条例说明。

(3)基本信息

双方身份证姓名号码、联系方式、房屋住址等基础信息

注：以上内容纸质合同需明确载明。

2.合同签订

房东出具房产证原件、身份证：核对证件与合同上所载明的是否一致，如果不一致那么你就不是与房东签订的合同可能是中介、二房东那么后续如果产生纠纷维权有难度无保障

查询询问该房子是否抵押待拍卖或者房东最近有卖房装修房子的计划，这些潜在因素都可能影响你租住期限

PS：入住之后一定要记得视频拍摄房子概况留作初始证明，以便在之后如房子发生损坏维修费用的责任上有明确划分。