合肥五十中本部学区房「合肥滨湖学区划分」
来源： 2023-06-07 18:16:30
合肥50中本部学区房来了！
奥园、意禾联合拿下的蜀山SS202004号地块规划正式公布，50中西园 安医大附属小学双学区，周边全是2万 ，又一顶级学区神盘来了！
根据规划，该盘建设内容为新建三栋高层住宅（层高分别为24F、27F），新建多层商业及配套用房。
图源：合肥规划局
参考合肥官方发布的2020年学区划分，该盘学区为五十中西园校区 安医大附属小学，这也是五十中本部范围内唯一的新盘，周边的绩溪路210号、金溪苑、自行车公司宿舍等多个二手房小区，价格都已突破了2万/㎡。
值得注意的是，该盘商品居住面积仅6.08亩，非常袖珍。现在网上还有消息爆料称，该盘规划的3栋高层中，仅有一栋楼对外出售，均为60㎡左右的小户型，总计240套房源左右，其余全部为安置房。
图源：合肥规划局
此外，由于该盘地处蜀山主城区，周边的各项配套也都比较优越，基本能满足置业者的生活需求。
想象一下，蜀山主城区硕果仅存的50中本部学区新盘，这得有多大的吸引力。个人猜测，大概率全款才能买，说不定还要找关系，拼首付、拼速度、拼人品的时刻又到了。
该宗地块之外，合肥还有哪些新盘拥有不错的学区。今天，我们就来好好的盘点一下：
一、祥生庐州雲境：四里河纯新盘，示范区开放在即，项目分南北两个地块，由3幢12-13层小高层和17幢8层洋房组成，大概率为45中固镇路校区的学区房。
二、合景映月湾：主推建面约107-121㎡的精装高层，45中 淮三小的学区房，距离华润万象汇、地铁3号线等都非常近。
三、国贸天成：永红路小学本部学区房，主推建面约137-162㎡的洋房产品，均价2.4万 。
来源：网络
四、银城知庐：中科大学区房，即将加推建面约126㎡的央景楼座。
五、徽创万科学林雅苑:清盘钜惠，收官在即，目前主要在卖建面约87-97㎡户型，六安路小学淮北路校区和四十五中工业园分校的双学区。
六、大富鸿学府：合肥学区神盘，50中 西园双学区房，全款都难买。现在有消息称，项目即将加推三栋高层，主力户型105㎡、108㎡、125㎡、147㎡，均价3万 。
除了以上楼盘中，合肥还有一部分区域的楼盘学区都还不错，比如瑶海大东门地铁口旁的坝上街，三十八中学区房，均价1.8万/㎡。
此外，根据合肥2020年的学区划分，滨湖很多新盘的学区都划到了四十六中教育集团，瑶海龙岗板块的翰林天筑、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府等也都是38中东校的学区。
对于这些学区房，个人认为，作为置业房产时考虑的一个重要因素，一定要注意学校和本部的区别。
一般来说，本校＞校区＞分校，名校本部＞普通学校本部，老板学校的综合实力会高于新建学校。
当然，单就学区而言，合肥最为顶级的学区房还得在庐阳区，45中 南小、45中 六安路小学的双本部学区房，虽然房龄大多老旧，但价格普遍强势，3万 都是全款难买，最高成交价甚至已经突破6万/㎡。
至于政务区，个人认为，置业时应该首先考虑奥体 50和西园 50中双学区房中的小户型，比如颐园世家、蓝蝶苑等等，兼顾地段、学区两大优势，未来将会有着很大的发展空间。
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