严控 深圳公共住房售价最低可至2万/平米 深圳有望成为全国的一个样板

中国小康网综合媒体报道 深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。未来，深圳将提供大量远低于商品房售价的公共住房。

10月23日，据《深圳特区报》报道，日前，深圳市政府召开的有关公共住房专题会议传出消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房售价处于4万-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米；位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2万-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。

分管深圳住房建设工作的市委常委、市政府党组成员杨洪表示，深圳将严格控制用于出售的公共住房价格。

落实“房住不炒” 破解大城市房价上涨过快难题

深圳大规模开展公共住房建房行动

正在为住房问题而烦恼的快看过来——深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动，大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房!

市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息：位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于5万/平方米、位于原特区外的公共住房项目售价低至2-3万/平方米左右，均远低于同类地区商品房售价。

目前，落实人才住房、安居型商品房建设用地供应工作的有关实施方案，已经市政府常务会议审议通过。分管全市住房建设工作的市委常委、市政府党组成员杨洪在接受记者采访时表示，深圳将全面落实中央“房住不炒”要求，加快推进公共住房建设，确保做到开工一批、储备一批、谋划一批，着力构建我市安居工程的“基本盘”，以创新的举措稳定市场预期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困难的困局。

市、区两级掀起公共住房建设高潮

将圆满完成今年建设筹集8万套目标

近年来，随着我市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出。2018年8月，市政府正式出台《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出系统构建面向 2035 年的住房供应与保障体系，将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

为落实意见举措、加快公共住房建设，我市市、区两级大规模开展人才住房、安居型商品房用地梳理和选址，并明确了用地供应时间计划表。本月底至明年1月，我市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。

在加快土地出让的同时，我市将掀起公共住房建设开工建设的高潮，从本月开始到年底连续3个月，将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房。10月23日开工的宝安区机场地块等13个项目是首批集中开工项目，将提供超过1万套公共住房。

公共住房建设筹集“十三五”目标将超额完成

确保将住房制度改革举措落到实处

加大力度推进公共住房建设，是我市不断提升营商环境和民生幸福水平的重要举措。“十三五”期间，深圳规划建设筹集40万套公共住房。“一套都不能少”，这是市委市政府对市民群众的承诺。市住建部门有关数据显示，截止目前我市已建设筹集公共住房31万套。预计到“十三五”期末，我市建设筹集的公共住房将达到42万套，超额完成“十三五”规划目标。

未来到2035年，我市已对公共住房建设项目做出用地安排，将通过新增建设用地、盘活存量用地等六类十五种渠道，提供约34平方公里的用地安排，全力建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房，为实现住有所居、住有宜居打下坚实的基础。

人才住房和安居型商品房最高售价

不超过5万元/平方米 最低售价2万元/平方米左右

未来一段时期公共住房总体价格稳定在该水平

根据我市公共住房相关建设计划，明年开始，我市将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。值得关注的是，这些公共住房的售价均为周边地区市场房价的5-6成。位于原特区内的限价人才住房项目毛坯房售价处于4-5万元/平方米区间，最高售价原则上不超过5万元/平方米;位于原特区外的限价人才住房项目毛坯房，普遍处于2-3万元/平方米区间，最高售价原则上不超过4万元/平方米。

“深圳将严格控制用于出售的公共住房价格!”杨洪表示，未来一段时期我市面向社会配售的公共住房总体价格都将稳定在这一水平。从住建部门记者同时了解到，我市将不断提升公共住房建设和管理质量，完善周边交通、教育、医疗、社区服务等公共配套设施，同步建设社区服务中心、长者食堂、幼儿园等设施，通过举办户型研究设计竞赛等活动，提升户型设计和户内装修水平，确保全市公共住房住户“住有宜居”。

面向先进制造业职工和公交司机

环卫工人等配租公共租赁住房

在全市各类住房当中，公共租赁住房占住房供应总量的20%左右，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

在大规模开展公共住房建房行动的同时，我市在公共租赁住房项目供应方面，今年以来首次单独面向先进制造业职工、为社会提供基本公共服务的公交司机、环卫工人等群体，先后供应共5320套公共租赁住房。

从市住建部门记者了解到，今后这项供应保障措施的力度还会加大，将解决好先进制造业职工和为社会提供基本公共服务人群的住房问题，让他们与各类人才、户籍夹心层、中低收入居民一道，能够享受到政府提供的各类保障性住房，让他们能够安居乐业。

引入社会力量大规模建房

创新金融手段提供资金保障

为加大公共住房建设力度，为大规模建房行动提供更加有力的保障，我市还将积极引入社会力量参与，努力构建多主体供给的住房供应和保障体系。

记者获悉，除市、区政府外，在公共住房大规模建房行动中，我市还将加强与有实力的知名骨干企业合作，因地制宜，充分激发房地产开发企业、住房租赁经营机构、人才住房专营机构、社区股份合作公司和原村民、拥有符合规定自有用地或自有用房的企事业单位、各类金融机构、社会组织等各类住房供应主体的积极性。

与此同时，我市还大胆探索，创新开展租赁住房资产证券化业务，通过创新的金融手段，充分发挥政府资金“四两拨千斤”的杠杆作用，为公共住房大规模建房行动提供强有力资金保障。

深圳规定公共住房售价上限

对于仍然难以承受这一价格的群体而言，深圳用低租金的公共租赁住房来兜底保障。公共租赁住房面向困难家庭、环保工人、地铁公交司机、先进制造业职工等优先配租，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。

为保证公共住房的建设，深圳将加大相关用地的供应力度。10月底至2020年1月，全市总共将出让34宗公共住房用地，总用地面积超过1平方公里，预计可建公共住房超过6万套。

此外，在今年之内，深圳将举行3个批次的公共住房集中开工活动，可建设筹集约2.6万套公共住房，确保完成今年8万套公共住房建设筹集目标。10月23日开工的宝安区机场地块等13个项目是首批集中开工项目，将提供超过1万套公共住房。

9月5日，深圳住建局曾发布《人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）（征求意见稿）》，试图突破土地紧缺的瓶颈，盘活社会存量用房，以规模化租赁、购买方式筹集社会存量用房等方式解决安居工程的筹集工作。

在“十三五”期间，深圳拟规划建设筹集40万套公共住房。市住建部门有关数据显示，截至目前已建设筹集公共住房31万套。预计到2020年，建设筹集的公共住房将达到42万套，超额完成“十三五”规划目标。

而根据更长远的官方规划，到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，超出商品房的数量。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，过去是住房市场化程度不够，现在是市场化太快，忽略了住房还有公共属性的一面。在很多发达国家和地区，都是市场供应加政府保障两条腿走路。在纠偏过度市场化方面，深圳有望成为全国的一个样板。