华侨城彻底退出北京丰台豪宅项目 泰禾108亿接盘
来源： 2023-06-06 08:16:59
一宗高价地，两年恩怨，华侨城(000069.SZ)如今全都告别了。
北京丰台槐新项目有了新的归宿。成交信息显示，泰禾(000732.SZ)以挂牌价人民币7.7亿元受让华侨城持有的北京侨禧51%股权。
北京侨禧的主要资产为位于北京丰台的五宗地，即丰台槐新项目。2015年11月，华侨城、招商局地产、 华润组成联合体，竞价取得丰台区南苑乡槐房村1404-669、670、665、666、668地块。
丰台项目总价为83.4亿元，也正是因价格过高，上述这个联合体很快就分崩离析，最终是华侨城独力拿下这个83.4亿元的项目。
据华侨城公告信息，截至2017年10月31号，北京侨禧资产总计95.58亿元，负债总额高达98.31亿元，资不抵债。由于项目处于前期开发阶段，2016年度、2017年前十个月的营收皆为0。
然而，从2015年11月至今，北京楼市已从上行周期滑落至下行周期，豪宅项目处于被严格限价的氛围中，华侨城作出选择，退出此地的开发。
2017年6月8日，华侨城公开挂牌这项产权交易，泰禾是唯一的意向方。
2017年8月1日，华侨城宣布，以7.34亿元的价格，向泰禾转让其持有北京侨禧公司49%股权。此外，泰禾(000732.SZ)还须提供44.5亿元的股东借款。从公告数字来看，泰禾获取北京侨禧近半股权的交易对价为51.84亿元。
对此，亚豪机构市场总监郭毅接受第一财经采访时，曾评价：“泰禾对北京高端市场客户的把握能力和豪宅产品的研发能力较强，可以分担华侨城的市场风险。这宗交易属于强强联合。”
本以为是联合开发，华侨城让渡部分权益只是为了减轻财务压力。转折很快来到，2017年11月28日，华侨城在北京产权交易所正式披露了北京侨禧余下51%股权的挂牌总价，包括项目底价7.7亿元，意向受让方应向华侨城支付47.583亿元的贷款本金及1.51亿元的利息在内，股权总金额达56.8亿元。
与此前一次49%股权转让的情况一致，北京侨禧挂牌期间只产生泰禾一个意向受让方。
根据华侨城、华侨城双方公开的信息，目前这宗交易的产权转让合同已经签署完毕。前后两次交易，华侨城转让丰台项目的总价格为108.6亿元。
交易完成后，华侨城将不再持有北京侨禧任何股权，而北京侨禧成为泰禾全资下属公司，被上市公司并表。
泰禾集团表示，“本次交易将增加公司在北京的优质土地储备，符合公司聚焦京津冀、长三角、珠三角等强势区域，深耕一线城市的发展战略，符合公司及全体股东利益。”
中国指数研究院数据显示，2017年泰禾拿地金额总计440亿元左右，而收并购金额占拿地总额比重高达68.9%。
华侨城并非一味地退出土地项目，譬如2017年9月便收购了信和成都80%股权。第一财经问华侨城一进一退背后的考量，但没有得到答复。
克而瑞发布的2017年房企销售业绩排行榜数据显示，2017年全年，泰禾的销售金额约为1007.2亿元;而华侨城集团全年销售金额约为181.4亿元，在房地产开发销售之外，华侨城更多精力放在旅游产品的开发上。
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