慈溪楼盘这几年有没有潜力「慈溪房价还会继续涨吗」

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2019年末，慈溪楼市里出现一个新盘，以超出市场均价3倍的价格生生顶起了区域价格的天花板，35996元/㎡的单价！这一骑绝尘的价位照理能劝退不少购房者，但据说还卖得不错。

小编在感到不可思议的同时，自然也对这个项目充满了好奇。

为此，接下来我们将从多个角度，就融创慈澜府成为慈溪高端豪宅的代言，解读其背后的价值逻辑，探寻它贵的底气在哪里？

融创慈澜府一期

融创慈澜府二期

先来看看项目的最新动态，融创慈澜府目前一期1-8#、10-12#在售，建面约143-237㎡，整体均价约26800元/㎡。二期16#、17#、19#三幢即将加推，建面约143-183㎡，目前有定存优惠，可以优先选房，开盘后多一个点的优惠。

项目的亮点之一就是区位优势。历来人们愿意对豪宅一掷千金，土地价值的稀缺是一大占比因素。

城市边界可以向外无限蔓延，但核心区域的土地珍贵不可复制。融创慈澜府位于宁波慈溪市浒山街道教场山南路与解放西街交汇路口，紧靠绿城慈园西边，前身是慈溪西门小区，可说是慈溪中心城区的黄金位置。加之周边今年来都没有新的土地推出，更显稀缺。

融创慈澜府区位示意图

交通便捷，拥有两横两纵“井”字形立体路网系统，通过教场山路、浒山路、慈甬路、三北大街等城市主干道，即可通达全城。

醇熟配置，宜居接地气。

附近综合商场众多，银泰城商圈、上林坊步行街，买菜购物极为便利。慈溪市人民医院、第六人民医院，都相距不远。周边大学、中小学都不缺，距离第四实验小学仅200多米，项目西北侧规划有一所12班幼儿园。2公里范围内就有慈溪别具盛名的城市公园：峙山公园与虎屿公园。

峙山公园实景图

真正是日常生活不需要开车，出门散个步的功夫，医食学游尽在掌握。

除了生活的便利，主城区固有的弊病也依然存在，并且短时间内不会发生改变。如城市界面相对陈旧，1公里范围内就有加油站、信号站、殡葬店、煤气供应点、公共停车场、农贸市场、垃圾中转站、工厂等多种设施服务点及店面。

项目周边近距离都有电线杆分布，影响感官。一期的西侧和北侧有农居点，南侧有规划的待拆迁地块，未来不排除有视线遮挡、及施工的噪音影响。

再来看产品的品质期待，这方面，房企的口碑不容忽视。

融创慈澜府一期由融创独家开发，二期则是与上坤集团、旭辉集团三家联合，设计方案倒是一脉相承。那这几位都是何方神圣呢？

旭辉集团，在宁波有一定知名度，有铂宸府、上湖城章、上宁府等多个楼盘作品。上坤集团同为百强房企，但之前在宁波没有独立开发过项目，比起其他熟知的开发商，品牌力和知名度稍有欠缺。在慈溪有参与檀悦府、阅江府等项目的联合开发。

当然开发的主力军还是融创，作为打造高端住宅的知名房企，宁波民众对其的认可度还是不错的。慈澜府作为融创进入慈溪的首发作品，又在慈溪中心城区醇熟商圈处，打造标准自然也不会吝啬。

宁波府实景图

提到融创的豪宅代表作，宁波府无疑是最直观的模板。当初一经交付，各种大片视角的实景图惊了一票同行的眼，称得上惊艳。

经典的高级灰立面，大面积玻璃铺陈，加上石材、铝板、金属线条的搭配，外立面极具层次感和质感，如同自带滤镜。而慈澜府的外立面也会一脉相承，怎不值得期待。

宁波府实景

慈澜府的景观设计也是一大亮点，由新加坡加特林景观设计有限公司设计，常绿和落叶树种相结合，四季景观，一步一景。结合景观照明和背景音乐系统，茶余饭后漫步其中也不失为一种乐趣。

作为社区的延伸，融创在社区多处设置”归心空间“，专设书享空间、果壳空间、足迹空间等，满足全年龄段业主的休闲需求。

宁波府、逸树、侯潮府归心空间

项目一期的东、北两侧住宅有2层底商及地面停车位，东面、北面、南面设有小区机动车出入口，二期的西北侧有代建的幼儿园，东面、北面设有机动车出入口，未来都可能造成噪音影响。

产品设计上，项目分为两期开发，东侧地块为一期，为15幢洋房和小高层，精装修，预计2022年5月交付；西侧地块为二期，为9幢高层和洋房，毛坯，预计2021年12月交付。

项目主要是建面约143-237㎡的高层、洋房两大产品，均采用大面积玻璃，以此提升室内采光面。

再搭配全屋地暖、一键总关、紧急呼叫按钮、USB插座、温馨小夜灯、主卫智能马桶、台面精设阻水线、带开关插座……等等人性化细节。（仅一期为精装交付，交付标准以实际为准）

融创慈澜府全景

【户型】

洋房约237㎡户型

（5房2厅3卫）

融创慈澜府约237㎡户型图

①户型方正，南北通透，4开间朝南，客餐厅分而不离，空间敞亮大气；

②功能分区明确，主人房、男女更衣室、书房、独卫一应俱全；

③总长超20m环绕式阳台，超大视野。

【样板间】

融创慈澜府约237㎡洋房样板间

洋房约183㎡户型

（4房2厅3卫）

融创慈澜府约183㎡户型图

①南北通透，三开间朝南，方正餐厅承接全明厨房；

②玄关入户、功能分区明确；

③客厅、茶室连接南向景观阳台，尽显大气；

④双套房设计，独立卫浴连通衣帽间。

【样板间】

融创慈澜府约183㎡洋房样板间

高层约143㎡户型

（4房2厅2卫）

融创慈澜府约143㎡户型图

①四开间朝南，客厅与次卧南向双联大面宽阳台，开阔视野；

②玄关入户，增加私密性；

③套房式主卧，配置独立卫生间，衣帽间。

【样板间】

融创慈澜府约143㎡样板间

融创慈澜府是融创在慈溪城区的首秀，加上之前宁波府的成功案例，豪宅品质上的兑现能力似乎不用太过担心，当然这还需要时间来考证。

近3.6万的单价乍一听吓人，但纵观整个项目，高层均价2.3万/㎡，洋房2.7万/㎡，3万 的毕竟还是少数。加上精装修加上品牌溢价，倒也没有高到离谱。

项目如今待推的二期房源体量不大，因是毛坯，价格会比精装更低一筹。相比文化商务区毛坯1.7万/㎡的价格，慈溪新河6958元/㎡的最新地价，也未必没有竞争优势。

最后，如果是你，你会考虑慈溪主城区的豪宅吗？欢迎在评论区给我们留言~

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