解读上海房产税「上海个人住房房产税」
来源: 2023-05-29 10:16:32
上海房产税
2011年-2019年上海市新建商品房住房平均销售价格
1.房产税征收中的面积是房屋的建筑面积。
2.新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。
3.若找不到房屋产权人,以实际受益人为房产税征收的对象。
4.居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。
5.上述表格中本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。
例如:夫妻二人于2019年3月购买了一套住宅,房价为400万,建筑面积80平方米,若二人均为外地户口且居住证均未满3年,那么他们每年需要缴纳的房产税为多少?
根据:年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率,
计算出单价=4000000/80=50000元/每平方米≦57692元,则使用税率为0.4%。
计算得出年应纳房产税税额为:80×50000×70%×0.4%=11200元