嘉兴商铺价格暴跌「续租租金一般一年涨多少」

晚报记者 吴觉 实习生 黄钰涵

最近，市民姜先生发现，位于市区景宜路上一小区的西门口处的一家社区超市正在打折清仓。

进入店内询问后，他才得知，原来，房东一年竟然要涨近10万的租金，这也让这家已经经营了多年的超市难以为继。

而在一家经常光顾的面店吃面时，他也注意到，经常点的牛肉面涨价了，店主说租金和物价飞涨，为了维系成本，面条也只能随之涨价了。

商铺租金大幅度上涨，到底是个例还是普遍现象呢？近日，记者开展了调查采访。

换到了隔壁店面，烧饼店老板每年能省下了8万多元

魏先生在位于八佰伴对面的某美食城门口经营着一家烧饼店，因为手艺不错，这家店铺每天的营业额基本上都有一两千元。不过，去魏先生的店里买过烧饼的市民可能会发现，虽然他店铺都在天桥美食城门口，却换了个位置，从门口的东北侧换到了西侧。

这到底是为什么呢？

“我从事过很多行业，做过小吃，也做过建筑行业，2016年的时候，我又做回了老本行，在中山路天桥美食城门口租了个店铺卖起了烧饼。以前那家店铺大概有十来平左右，租金是3.6万/年，可是，续租的时候，房东一下子要价13万/年。”魏先生说，中山路沿线的店铺租金都比较高的，但是，这个价格已经超出了他的心理预期。

在询问后，他最终从该美食城的物业手中租下了位于门口西侧的一间店铺，年租金4.8万，相隔仅仅几米，租金却明显便宜了不少。

魏先生告诉记者，热门地块的商铺租金确实涨得厉害，现在我们租下的商铺面积比之前的要小一点，其实，涨价幅度也大的，大概年租金也涨了一万多元，但总价在能接受的范围内，“生意难做，租金又涨得厉害，你看看，周边不少商铺都退租了。尤其是有些经营户，他们不知道租店铺的途径，从二房东手里租来的，价格就更高了。这里的商铺租金高，可是人气毕竟有，生意还是可以的。”

几家欢喜几家愁，有房东介绍他更愿意留住稳定的租客

市民成先生的手头有几十套商铺，谈及租金上涨问题时，他直言，房租真的没有大家想象中涨得厉害。

“现在实体经济不景气，又受到了电商的冲击。为此，我们的商铺基本上都没涨价，而且，我们觉得租客的生意都做的比较辛苦，不忍心涨价。现在有些租客也比较稳定的，涨太多的话，把他们赶走，想要再找稳定的租客也不容易。”成先生告诉记者，现在理性的房东都是只要找到好的租客，价格适中一点就行了，当然也有一些房东，一味只知道涨价，租客换了一拨又一拨。

成先生介绍，在签订合同时，一般都会约定涨价范围，有些每年5%，有些约定不涨。租金的话，即使在同一条街上，不同位置的商铺，价格也是不一样的。相对来说，热门板块的商铺、成熟的小区周边的商铺相对比较好租，特别是可以做餐饮的商铺，价格会高一点；专业市场是个风水岭，好租的好租，不好租的租也租不掉；单层的商铺价格普遍要高，相对好租，楼上楼下的商铺，相对要差一点。

几家欢喜几家愁，杨先生手头的商铺却是另一种境遇。

前几年，杨先生买下了市区某专业市场内的一间商铺，交付后，该商铺一直没租出去，“租都租不掉，更别提涨价了，我现在就想着能不能把这间商铺卖掉，毕竟每个月的还款压力太大了。可是，这个烫手的山芋，估计没人想要吧。”

租金上涨有限，年租金5%-8%的上涨幅度属于正常

那么，店铺的租金是否出现了大幅的普涨呢？

在接受采访时，君悦房产的李经理介绍，他并没有感觉到商铺的租金出现大幅度的普涨，可能是个例或是热点区域的店铺，“一般来说，租赁商铺时，会签订几年的合同，合同中，也会约定上涨情况，每年5%左右的上涨属于正常情况。”

在鼎好房产的总经理全其根处，记者也得到了类似的答案，“大幅上涨，可能是房东心理预期变化导致出现的个别现象，或是几年前签订合同时候基础比较低。目前，暂时未出现大幅普涨现象。商铺租金每年5%-8%的上涨幅度属于正常的，10%已经很好了。现在一般的社区商铺的30-40元/平米·月属于正常，50-60元/平米·月已经算不错了，老城区或是热点区域100元/平米?月以上的情况也有。”

对于想购置商铺的市民，业内人士又有哪些建议呢？

在全其根看来，购买沿街社区商铺相对更保险一些，而综合体内的商铺或是专业市场内的商铺风险相对比较大，特别是虚拟分割商铺，这几年，嘉兴也出现了不少这类综合体或是市场运行不理想的情况。

有着多年商铺投资经验的成先生也告诉记者，有许多楼盘住宅价格要高，商铺的价格反而要低，“投资商铺看得准的话，回报率还是稳定的。不过，现在基本上买铺子，回报周期已经很长了。如果没有更好的渠道，考虑到保值、增值，在住宅价格相对保持稳定的情况下，买社区商铺还是一个比较好的选择。”