苏州房价上涨空间潜力很大「苏州房价已经跌了」

苏南地区是全国最为富裕的区域之一，而对于苏南地区的龙头城市苏州而言，更是走在全国的前列。经济总量在全国排名第六，而这个区域的人口在长三角地区仅次于上海。

国际化的苏州

随着城市化的发展，苏州楼市固定资产价值也随之攀升。尽管在过去一年苏州楼市房价没有怎么上涨，但对于现在苏州楼市房价仍然处在全国的前列。

为了更好的了解这座城市，那么今天与大家一起来谈一谈苏州的楼市潜力与未来。

影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如这座城市是处在人口净流入还是净流出，而人口基数更是这座城市楼市最大的基石。另外城市的地理位置以及经济总量也与这座城市楼市固定资产价值有一定关系。

城市建设日新月异

那么首先让我们来了解一下，现在苏州常州人口有多少？

根据第7次人口普查数据，现在苏州常住人口1,274万人，在整个江苏地区属于人口最多的一个城市。

当然，这样的人口总量在长三角27座重要的中心城市排名当中，仅次于上海。

有人口就有更好的未来，对于城市来说，人口更是城市重要的组成部分。

城市的摩天轮

我们根据第6次人口普查数据，也就是2010年，苏州常住人口大约为1,045万人。

我们可以看到仅仅10年时间，苏州人口净流入229万人，人口增幅达到21.9%。

通过苏州这10年常住人口变化可以看到，苏州是一座极其吸引人的城市，尽管苏州不是省会城市，但对于这样的流入增幅和流入基数，基本已经超越了全国多数的省会城市。

不同的角度看城市

在这1,274万常住人口当中，14周岁以下占比13.55%,15~59周岁占比69.49%,60周岁以上占比16.96%。

结合人口结构比例可以说苏州是一座偏年轻化的城市，拥有庞大的孩子以及成年劳动力。

我们再来了解一下苏州的地理位置。

苏州处于长三角的核心区，与上海、无锡、常州、南通、嘉兴、湖州等多个城市接壤。

苏州与周边城市

从地理位置上看，对于苏州境内拥有庞大的太湖，而太湖更是长三角最大的内陆湖泊。

我们再来了解一下，苏州在过去一年完成的经济总量。

2020年，苏州共完成经济总量2.01万亿，在全国排名第六。

苏州三次产业结构比重为1.0:46.5:52.5，苏州不仅工业发达，而对于苏州的服务业也是非常发达，可以说，苏州是全国最为“发达”的城市之一。

一座不断前行的城市

通过多年的发展，苏州已经形成了多个核心产业。

2020年苏州规上企业总产值（不是增加值）达到3.48万亿，苏州的产业高度聚集，前6大核心产业占比约占到规上总产值的64.5%。

可以说苏州的制造业相当发达，也是引领全球式的发展。

对于现在的苏州已经形成新一代信息技术、生物医药、纳米技术、人工智能等四大先导产业，而这四大产业在2020年共完成总产值8,718亿。可以说，苏州的工业领域基本都是处于高精尖区域。

一座有创新的城市

另外苏州建筑业也非常发达，全年共完成总产值2,867亿。尽管苏州只是一个普通的地级市，但我们从苏州工业、建筑业可以的看出，这是一座极其强劲的城市。

我们再来了解一下这座城市，在过去一年房地产投资及成交情况。

2020年，苏州全年共完成房地产开发投资2,673亿，新开工建筑面积2,398万平方米，竣工面积1,545万平方米，住宅类新房成交面积1,993万平方米。

一座有韵味的江南名城

从苏州过去一年房地产投资及成交情况，可以看到这座城市开发体量巨大，另外它的成交体量也是巨大的。

我们再来了解一下，现在苏州地区平均房价及这几年楼市房价变化。

现在苏州地区平均房价2.23万，涵盖苏州10个区市。目前苏州的房价在全国处在第15位，在江苏地区处于第2位，仅次于南京。

一座独有特色的城市

苏州共有6个城区4个县级市，目前房价最高的是苏州工业园区，平均房价为4.52万，另外苏州高新区、姑苏区平均房价分别为2.93万、2.96万。

而对于吴中区、昆山市、相城区这三座区域，平均房价大约为2.3万。

苏州房价最低的是张家港市及太仓市，目前张家港市平均房价1.39万，太仓市平均房价1.37万。

另外苏州吴江区、常熟市平均房价分别为2.1万、1.77万。

城市交通四通八达

我们从苏州这时做区域房价可以看到，整个苏州楼市房价都不便宜，相对来说苏州地区楼市房价处于全国城市的前列。

如果把时间往前推5年，也就是2016年苏州楼市平均房价大约为1.6万。

按照苏州地区平均房价与2016年房价进行比较可以看出，仅仅5年时间，苏州地区楼市房价出现了翻天覆地的变化，5年时间房价涨幅为35%。

强劲的工业发展

其实这样的房价涨幅在江浙沪皖一带属于较低的，侧面反映到苏州近两年楼市房价涨幅并不大，尽管现在苏州楼市平均房价很高。

我们再来了解一下，现在苏州各区域的建成区规模。

随着城市化的推进，苏州各大区域“建成区”面积（包括工业区、乡镇聚集区）越来越大。

处处焕发生机，处处高楼耸立

随着城市化的发展，现在苏州六大城区建成区规模越来越大，其中苏州最为热门的工业园区建成区面积约为189平方公里，吴中区建成区约为204平方公里，吴江区建成区约为296平方公里相城区建成区约为156平方公里，高新区建成区约为128平方公里，姑苏区建成区约为72平方公里。

如果把这6大城区的建成区面积相加，整个苏州城区的建成区面积接近1045平方公里。

一座园林式的城市

对于苏州4座县级城市城市来说，建成区（包括工业区、乡镇聚集区）规模也非常庞大。

现在昆山建成区面积大约为357平方公里，张家港市建成区面积大约为225平方公里，常熟市建成区面积大约为201平方公里，太仓市建成区面积大约为122平方公里。

如果把苏州这4座县级城市建成区面积相加，那么这4座县级城市的建成区规模大约为905平方公里。

一座太湖之滨的城市

可以看出苏州是一座超大的城市，不仅仅只是城区建成区规模大，而对于苏州县级城市规模更是走在全国县级城市的前列，甚至超越了部分地级城区规模。

我们从多角度、多维度剖析了这座城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量、房地产投资及成交情况、现行房价与过去房价对比、建成区规模等角度可以看到：

苏州是一座经济超级发达、人口超多、建城区规模超大的城市。

城市夜色光芒四射

对于这座城市人口快速聚集，吸引了来自于天南地北的年轻人。尽管这座城市楼市房价在全国处于前列，但对于这座城市楼市成交量超大。

可以说苏州就是一座走在前沿的城市，对于这座城市未来具有很大的潜力。

人口是支撑苏州楼市最大的基石，特别是年轻人。

不同的角度看城市

经济的高速发展更是推动了苏州城市化，尽管现在苏州还有4座县级城市，但随着苏州未来综合实力不断提升，苏州或许也能够走进全域城市化时代。

短期的角度看，苏州楼市房价下跌的空间非常有限，当然苏州楼市房价大涨的概率不高，毕竟对于这座城市来说，还需要更多的年轻人来苏州创业，来苏州安家。

城市高楼拔地而起

长期的角度看，苏州处在长三角的核心区，处在大上海的边上，随着苏州自身建设苏锡常都市区，以及大上海都市圈对苏州的辐射和外溢，也推动苏州未来的国际化发展。

随着未来苏州整个城市的基建大投入，对于整个城市的生态环境、医疗设施、基础教育都会大幅度提升。而这些年，苏州加速高等教育建设，也大力提升了整个苏州的综合实力。

城市的发展印记

未来随着苏州城市综合实力的提升，那么苏州境内楼市固定资产价值必然也会逐年提升。

回过头去看5年前苏州楼市房价，或许感慨万分。随着苏州经济的高速发展，苏州的城市越来越美，苏州楼市房价相比以前要高出一些，城市不断向前发展，城市楼市固定资产价值攀升也是必然现象。

城市地标会越来越多

远期的角度看，苏州是一座非常不错的城市，也是长三角重要的中心城市之一随着长三角多层次轨道交通规划的实施，加速苏州与周边城市的融合。对于苏州楼市未来而言，应该还有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。