望江村拆迁范围「望江县新北社区征地」

还记得《舌尖上的中国》捧红的菊英面馆吗？中河南路12号，一碗片儿川，曾是老底子杭州人最偏爱的人间烟火气。如今，其背后兴加儿巷、南兴加儿巷老旧片区又传来征迁消息。

这一次，位于望江豪宅片区的“老巷子”真的要与我们挥手告别了吗？近期，笔者带着疑惑去了一趟兴加儿巷、南兴加儿巷。

摄影：陈鑫龙

PART 1

现场实探：征迁痕迹并不明显

居住条件差，产权现状复杂

从地铁5号线候潮门c口出来，一眼便能看到南兴加儿巷，一座电力塔矗立着。矮旧的平房，与周边高大的建筑，显得格格不入。

候潮门c口实拍 摄影：陈鑫龙

兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

走进兴加儿巷，红砖青瓦、电线杆、老天井、公共卫生间......这里似乎还停留在上个世纪。从走访来看，这里征迁的痕迹并不明显，墙面斑驳，红砖裸露，布满青苔，巷子里到处可见房东招租的小广告。

兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

“这里的居住条件差，你们年轻人怕是接受不来，一下雨就潮湿。你要是租房的话，去巷子尽头看看，那里环境相对好点，能用的空间都被房东改造了厨房、洗漱间，有独立卫生间。”一位在家门口看报纸的老大爷对笔者说道。

兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

由于老房子格局不好，一部分住户没有独立卫生间，约20平的出租房里面，只有一张小床，上厕所只能依靠巷子里唯一的公共卫生间。“总共才3个蹲位，现在估计找不到这么破的公共厕所。”一位居民阿姨吐槽道。

巷子里通往公厕的提示 摄影：陈鑫龙

兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

往前走，与兴加儿巷平行的便是南兴加儿巷，两条巷子加起来预估住户有200来户。往西出去是中河南路，旁边一家缙云烧饼还在正常营业中。往东则是江城路辅路，周边有凤山花苑、候潮公寓等小区。

南兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

南兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

当问及最近是否征迁，老大爷说，“早些年的时候，政府就已经有征迁意向了，当时征迁指挥部也来谈过，但因为种种原因没谈妥。”

“我们也想搬迁，但是这里产权很复杂，”大爷叹了口气，“有的房屋面积很小，但产权人有好几个，就算赔偿了，每个人分到的赔偿款也很难再换房，所以很多人不太愿意搬走。”

南兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

PART 2

早在2017年这里有过拆迁动作

后因未达到签约比例终止

2017年6月，上城区住房和城市建设局就已公布《南兴加儿巷旧城区改建项目房屋征收决定》。

图源上城区人民政府官网

当时划定拟东至江城路、南至凤山花苑、西至中河南路、北至六部桥直街为兴加儿巷、南兴加儿巷地块旧城改造项目的调查红线范围，总用地面积约为39200平方米，现共有产权户207户，其中居民189户、企业18家。

根据当时国有土地上房屋征收补偿方案，南兴加儿巷旧城区改建项目本着依法征收，公平补偿，公开透明的原则，出台了住宅房屋征收补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

值得一提的是，被征收房屋建筑面积不足48㎡的，其评估价格按照48㎡建筑面积给予货币补偿，并在此基础上按房屋评估价格的20%给予货币补贴。

图源南兴加儿巷旧城区改建项目房屋征收补偿方案

历时3个月，直到2017年9月，上城区住建局发布《南兴加儿巷旧城区改建项目国有土地上房屋征收决定效力终止公告》，截至2017年9月22日，已签约106户，签约比例为51.71%，未达到该项目征收补偿方案规定的在签约期限内签约比例达到80%（含）以上的协议生效条件。

图源上城区人民政府官网

也就是说，该项目因未达到签约比例，征收决定效力终止。

在兴加儿巷，笔者也看到了有几户人家门上经贴上了封条，上面写着“杭州市望江地区建设改造指挥部封”，时间为2021年6月23日。

摄影：陈鑫龙

“去年，望江地区改造建设指挥部展开南兴加儿巷地块住宅房屋置换收购工作，大概约有40多户签约置换了，那些贴上封条的就是。”一位住户对笔者透露。

南兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

除了置换的住户，剩下的住户怎么办，以及后续征迁规划如何，目前尚未有明确的说法，我们也将持续关注。

PART 3

地段绝佳，历经时代变迁

周边新房限价69800/平米

据了解，兴加儿巷、南兴加儿巷始建于民国时期，处于望江繁华地段，历经时代变迁，荣辱不惊。

南兴加儿巷实拍 摄影：陈鑫龙

周边二手房有候潮公寓、凤山花苑、赛丽绿城丽园、凤凰新村等，据好找房数据，候潮公寓挂牌均价46401元/平米，凤山花苑挂牌均价50682元/平米；作为次新房的赛丽绿城丽园挂牌均价达82963元/平米，近月签约均价72260元/平米。

数据来源：好找房

不远处还有知名待售豪宅杭州御园，49套中式排屋，主力约380、440、880㎡，预估开盘均价18万/㎡，总价也要在6000万以上。

杭州御园航拍 摄影：陈鑫龙

此外，望江新城还有2个项目在售，分别为海潮望月城以及江明月朗园。

海潮望月城位于望江新城核心区域，是杭州首批七大未来社区之一，主力户型建面约272-483㎡，精装限价6.98万/㎡，滨江造，定位高端偏改善，首开便拼“社保”，中签率仅10.91%。

图中在建工地即为海潮望月城 摄影：陈鑫龙

一路之隔便是新世界k11项目江明月朗园，望江新城“巨无霸”地块，自带k11综合体，预计5月份首开，户型建面约116-224㎡，同样精装限价6.98万/㎡，其热度不言而喻。

新世界k11项目实拍 摄影：陈鑫龙

自2015年望江片区开启全域拆迁建设以来，味精厂、肉联厂宿舍、汽车南站、华东家具市场、近江海鲜市场……以及一栋栋农居房拆除殆尽，取而代之的是翡翠海岸、御品、御潮府、海潮望月城、江明月朗园、K11等高档住宅和商业项目，整个望江新城的面貌焕然一新。

然而，就在全新的望江新城隔壁，还有兴加儿巷这样破旧不堪的老房子，好似阳光普照下的阴影，在等待被照耀到的那一天。