衢州买房子「衢州楼市下跌」

经历了楼市逐渐回暖的上半年，2015年下半年楼市情形到底如何?房价会上涨还是下跌?现在出手买房合不合适?作为开发商，他们会如何面对2015年楼市下半场?日前，记者采访了市区几家房地产开发企业的总经理及销售经理，听一听直面市场的他们，对下半年的楼市又是如何看待。

●走量仍是当下房地产销售关键

人物：徐军宏(新宏房开总经理)

2015年上半年，楼市的回暖离不开国家政策的推动，其中央行多次降息和“3·30新政”的影响最为明显，相比较2014年而言，2015年上半年国家政策所表现出来的更多的是“支持”、“促进”等字眼。衢州作为三四线城市，在经历了一系列政策支持之后，购房者的信心正在逐渐增加。因此，从今年3月份起，我们的销售情况很明显的得到了改变，平均每个月销售40套左右，销售额约1.8亿元。随着房产政策的利好增多，也增强了我们下半年的销售信心。

当前很多城市加大住房公积金购房支持力度，降低首套房、甚至二套房的首付标准，虽然松紧程度不一，但这些力度空前的政策调整短期内将对房地产行业形成有效利好。对于购房者而言，购房成本均有大幅下降。综合来看，短期内楼市成交量上行态势基本可以确定。

此外，预计下半年股市对民间资金的分流程度，成为影响能够最终流入房地产市场的资金量的可能不利因素，房地产行业的资金面仍是谨慎乐观。

下半年，公司的营销策划首先是加快销售速度，从整体销售上看，要抢早不抢晚，虽然现在市场行情走势不错，但依然存在不确定性;其次，在营销策略层面要有所改变，在百花齐放的地产营销竞争的形势下，2015年混乱的营销竞争中尤为突出，抓市场行情要快，借势社会热点策划传播要快，决策要快，落实执行更要快。

●好形势需要“不随意涨价”的呵护

人物：李军谊(新湖房开总经理)

今年上半年我们项目连续两次开盘都是“日光盘”，预计7月份开盘的房源销售也会比较好。今年的房地产形势回暖明显，政策上，从中央到地方都在支持房地产行业，衢州政府也陆续出台了政策支持衢州房地产市场的发展;客观上，经济发展需要房地产行业的发展，不管股市好或不好，下半年房地产市场的回暖趋势不可逆。

但是，衢州房地产业的回暖仍然需要多方的呵护。与杭州等一线城市的房地产行业相比，衢州的房地产行业回暖晚，又容易受负面消息的影响，因而衢州的房地产牛市行情也显得更短。虽然在去年房价下降的基础上，今年房价有所回升，但衢州的流动人口少，这一特性也让市场的有效需求不多，可以说房地产回暖的市场支撑点少，大多数房企还面临着困难。因此，我认为，衢州的房地产需要政府相关部门的政策呵护，也需要开发商“不随意涨价”的呵护。

下半年，项目仍将主推住宅产品，致力于业主生活居住品质的打造。

●楼市上升阶段买房很合适

人物：纪巧(滨江置业总经理)

目前杭州等一二线城市，楼市回暖迹象明显，衢州的房地产市场回暖相对来说会晚半年，个人预计，今年下半年楼市整体会好于上半年。

今年房地产市场鼓励住房消费的政策多，买房者的购房门槛进一步降低;市场竞争激烈的条件下，开发商提供的产品更加丰富等等，诸多因素都表明市场回暖的趋势。

简而言之，下半年房地产市场是否回暖，主要是市场信心，只要信心回升，市场也会回暖。下半年，项目会进一步推出产品。

●住宅属性回归楼市保持平稳

人物：余红丽(瑞宏置业营销部经理)

今年上半年，售楼部所剩的可售房源并不多，但到目前所剩房源已经基本售完，市场回暖程度可想而知;从市场上看，同一板块的项目销售也比较乐观，市场去化还是比较快，户型、价格都比较平稳，不过，今年开盘售价都比较保守，这说明上半年，大多数开发商是从理性出发，从企业回笼资金来考虑。

虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军，没有了投资客，下半年房价大涨的可能性不大;另一方面，虽然楼市销量将持续上涨，但是大部分开发企业深知楼市黄金十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其降价走量、降低库存、回笼资金的好机会，大幅涨价的可能性不大。因此，个人认为，下半年房价将会稳中略有上升，刚需置业者的此时买房还是可以的。