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合肥二手房交易量大跌「销量同比怎么算」

来源： 2023-05-23 14:17:00

相比于5、6月份降低外地人购房门槛、部分区域取消限购的重大楼市政策，7月份也有职住平衡和人才购房政策，8月份则显得波澜不惊。

新房市场30次登记也只有高新区的时代星河与悦湖熙岸、蜀山区的观山隐秀与都荟之门达到摇号条件，降温还是比较明显的，那么8月份二手房市场表现又如何呢？

经过几天时间的收集与整理，班长统计了贝系平台8月份九区三县1783套成交房源，综合对比一下7月份2390套成交数据，再结合各区、县今年近6个月的成交数据，一起来看一下合肥九区三县二手房真实成交情况，有哪些新变化。

本文内容和图片较多，建议收藏后阅读。（PS：仅一个平台不代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！另外因为后台数据延迟15天显示，所以15号以后才能统计）

首先我们一起来看看2022年8份合肥市9区3县二手房成交量数据：

1、滨湖区8月成交122套，相较于7月份的156套，下滑21.79%；

2、政务区8月成交47套，相较于7月份的62套，下滑24.19%；

3、高新区8月成交95套，相较于7月份的147套，下滑35.37%；

4、蜀山区8月成交191套，相较于7月份的280套，下滑31.79%；

5、庐阳区8月成交216套，相较于7月份的276套，下滑21.74%；

6、瑶海区8月成交310套，相较于7月份的387套，下滑19.90%；

7、包河区8月成交193套，相较于7月份的282套，下滑31.56%；

8、新站区8月成交221套，相较于7月份的276套，下滑19.93%；

9、经开区8月成交112套，相较于7月份的165套，下滑32.12%；

10、肥西县8月成交149套，相较于7月份的180套，下滑17.22%；

11、肥东县8月成交36套，相较于7月份的35套，上涨2.86%；

12、长丰县8月成交91套，相较于7月份的144套，下滑36.81%。

8月份合肥9区3县共成交1783套房源，相比7月份的2390套，合肥二手房销量下滑了25.4%。从表格上可以看到8月份9区3县的成交量除了肥东县，其他9区2县销量全线下滑，不过整体价格还算稳定。

市区范围，8月份高新区二手房成交量由147套降至95套，成交量下滑最明显，达到35.37%，三县的话，长丰县由144套降至91套，下滑量达到36.81%，其次是经开区、包河区与蜀山区。

从合肥市9区（不包括肥西、肥东和长丰3县）近8个月的成交量和成交价格分析，无论是成交量还是成交价格波动都非常明显，5月、7月销量突破2000套，8月份再次下滑至1507套左右。

下面我们一起看看合肥9区3县8月份二手房成交详细情况

一滨湖区

滨湖区8月份成交156套房源，相较于7月份的156套下滑21.79%，成交面积再次上涨，由103平米上涨到115平米，成交单价略有下滑，不过由于平均面积大，平均总价是上涨的。

从滨湖近期6个月成交量来看，经过两连涨之后，8月份销量再次回落，成交单价较6月份也有了1000多元/平的下滑。

相较于7月份热闹的新房市场，8月份可谓冷清至极，登记摇号的楼盘为零，没有任何新盘供应。

滨湖区8月份200至300万总价区间占比最高，达到47%，其次是300至400万的21%，400万以上有20套成交，占比达16%。

8月份滨湖有两套100万总价以下房源成交，一套为滨湖顺园，一套为宝能城一期，不过是1楼45平左右房源。单价方面，2万以下单价除了安置房，还有徽杰苑一套低楼面小面积房源和文一塘溪津门一套593平大面积房源，其他成交房源单价都在2万以上。

8月份成交不错的小区有滨湖世纪城、滨湖时光印象、蓝鼎滨湖假日、蓝鼎观湖苑、万科蓝山、中海滨湖公馆和万达城，久未成交的紫辰阁本月也有2套成交，绿城招商诚园成交量开始起来了，成交均价即将破3万。

本月文一塘溪津门成交一套593平房源，总价达到1160万元，为本月总价成交冠军，不过单价不高，没有达到2万。信达公园里成交一套中高楼层8层真洋房，单价达到4.81万，为本月单价成交冠军。

另外本月还有葛洲坝紫郡府、蓝鼎滨湖假日金榈园和融创望海潮成交单价突破4万，本月单价排名前7的房源均为洋房，洋房与高层价差越来越大。

二政务区

政务区8月份成交47套房源，相较于7月份的62套，下滑了24.19%，成交面积、单价和总价均有不同程度涨幅，尤其成交面积和成交总价涨幅明显，不过这也由政务区成交基数少，又有几套高总价房源成交的原因。

经历了学区房成交旺季之后，政务区二手房成交量重归沉寂，虽然不时有大面积、高总价二手房吸睛，但是成交量却一直不高，本月再次下降到了47套，仅仅高于4月份的33套。

8月份政务区200万以下只成交4套房源，主力成交面积分别在400万以上共有21套房源，占比达到45%，其次是300至400万，占比达到32%，政务区二手房门价越来越高。

本月华润凯旋门、天鹅湖MOMΛ、恒大华府成交量还不错，其他成交小区多是1、2套的成交，大部分小区均是0成交。

8月份华润凯旋门成交一套721平房源，总价达到惊人的3950万元，单价5.48万元，为本月总价、单价双料冠军。

本月政务区有3套总价超千万房源成交，均为华润凯旋门小区，另外两套一套3060万、一套1550万元，另外置地栢悦公馆、恒大华府与天鹅湖MOMΛ有4套房源总价超过800万元，政务区仍然吸引合肥最顶尖的有钱人。

本月单价超5万的共有3套房源，除了上面说的华润凯旋门，另外两套都是置地栢悦公馆，单价超4万的共有17套房源，天鹅湖MOMΛ、天鹅湖畔小区、融科九重锦、宋都西湖花苑、发能太阳海岸均位列其中。

三高新区

高新区8月份成交95套房源，相比于7月份的147套下滑35.37%，下滑非常明显。除了单价有一百多元的涨幅外，其他数据均是下滑状态。

从近6个月成交数据上看，高新区除了4月因为特殊原因成交量低于100套外，8月份再次下滑到了100套以下。

相比于滨湖、高新区新盘市场的0供应，8月份高新区新房市场非常热闹，时代星河、悦湖熙岸与世茂国风有444套房源启动登记，除了世茂国风，时代星河与悦湖熙岸均达到摇号条件，时代星河连续两次登记，悦湖熙岸正式宣告清盘。

高新区二手房市场成交总价区间更均衡，400万以上高端改善成交不错，200至400万改善也还可以，200万以下刚需成交也不少，高新区楼市还未完全分化。

8月份永和家园、兴园小区、淮矿馥邦天下、保利柏林之春、百商悦澜山成交量不错，祥源城房价持续回落，祥源金港湾已经赶超祥源城了，可见未来房龄、品质含金量越来越高了，同期交付的望江台、望江台璟宸二手房价也远远高于西子曼城，价差还在逐步拉大。

保利柏林之春虽然周边不利因素比较多，不过由于品牌、品质和物业的吸引力还是受到众多刚需购房者的欢迎，成交量领跑高新区，均价也达到了2.24万左右，最高一套洋房单价达到了2.78万（顶楼赠送露台）。保利梧桐语虽然受益于学区划分，不过目前价格又逐步开始回落。

本月，海亮九台别墅成交一套363平别墅，718万总价为本月总价冠军，保利西山林语成交一套136平洋房，3.71万的单价，为本月单价成交冠军。

单价3万以上共有10套房源成交，祥源城三期、世茂国风、绿城桂花园、拓基城市广场、蓝光雍锦半岛、北雁湖玥园、金濠优活城与保利西山林语均榜上有名。

四蜀山区

蜀山区8月份成交191套房源，相比于7月份的280套，下滑31.79%，除了成交天数由145天上涨至157天，其他比如面积、单价、总价均有不同程度下滑。

从最近6个月成交数据来看，蜀山区二手房成交量一直非常可观，5月份甚至突破300套，7月份也有280套成交，不过8月份再次跌破200套，仅高于4月份的189套。

8月份蜀山区的新房市场共有5个楼盘供应了904套房源，其中万科观山隐秀和伟星都荟之门均达到摇号条件，观山隐秀为最后一次登记，伟星都荟之门为首次登记。

蜀山区成交主要集中在100至200万的总价区间，占比达到47%，其次是200至300万的，成交50套，占比达到26%，蜀山区二手房市场还是以刚需刚改为主。

8月份博澳丽苑、信旺华府骏苑、万科金色名郡、南岗和园、金色池塘、红皖家园、枫丹白鹭湖公馆、大溪地小区成交量还不错。

大富山庄成交一套427平别墅，总价850万元为本月总价成交冠军，通和易居同辉南苑成交一套32平房源，单价5.45万为本月单价成交冠军，通和易居同辉由于是学区房，还有小面积房源，所有一直能占据单价成交冠军的位置。

400万以上总价共有4套房源成交，其他3套分别来自万科金色名郡、大溪地天籁轩和华润桃源里小区，无地铁、无配套的御璟江山和华润桃源里，由于自身品质过硬，成交价也非常不错，御璟江山高层成交价在2.4万左右、洋房在2.68万左右，华润桃源里洋房成交价更是在2.72万以上。

五庐阳区

庐阳区8月份成交216套房源，相较于7月份的276套，下滑21.74%，面积由88平降至86平米，其他数据略有上浮。

从近半年二手房成交数据上看3、6两个月份成交量最后可观，突破300套，5、7月份两个月也不错，不过本月为量跌价涨状态，成交均价为半年第二高。

8月份庐阳区新房市场，只有湖畔云栖的216套房源供应，未达到摇号条件，其他无新盘入市。

虽然每个月庐阳区都有单价突出的房源出现，不过在总价方面庐阳区还是以100至200万为主，100万以下和200至300万占比也较多，在更高端市场成交有限。

8月份万科森林公园、皖投天下名筑、万科城市之光、尚水湖畔晶园、融侨悦城、华地森林湖、和昌都汇华郡成交量比较可观，次新楼盘合肥院子、国贸景成、徽创万科·学林雅苑、融创长江壹号也开始有房源成交。

本月万科城市之光成交一套372平别墅，1240万的总价为本月总价成交冠军，另外万科森林公园臻园和庐前各有一套房源成交价在800万以上，庐阳区的高端市场永远有万科的一席之地。

不过在单价方面，由于都是学区房的天下，本月红星路恢复楼成交一套33平房源，单价达至5.62万，单价4万以上房源共有18套，除了臻园和庐前这两套万科楼盘，其他全部是学区房。

六瑶海区

8月份瑶海区二手房成交310套，相比于7月份的387套，下滑19.9%，虽然提到瑶海区，很多改善购房者不认可，但是瑶海区二手房还是非常受到真正刚需的欢迎，差不多每月成交量都领跑合肥。

从近6个月数据上看，瑶海区的二手房销量非常可观，除了4月份，其他月份均在300套以上，本月虽然略有下滑，但仍然与6月份销量相同。

瑶海区二手房市场总价还是集中在100至200万、100万以下这两个总价区间，以刚需市场为主。

瑶海区8月份新房市场波澜不惊，只有三个楼盘提供了362套房源，第二次登记的东部新中心楼盘时光印象依然没有达到摇号条件。

8月份元一名城、新海家园、文一云河湾、未来家园、利港银河新城、静安新城、锦绣豪庭、琥珀名城、恒大城、东景苑和柏莊春暖花开成交量不错，恒大城成交20套房源独占鳌头，一直是瑶海区成交量最好的楼盘。

本月高速静安春晖里成交一套196平房源，410万总价成为本月总价成交冠军，和平盛世成交一套90平房源，2.88万的单价，为本月单价成交冠军。瑶海区本月单价超过2万的共有19套房源，柏莊春暖花开多套房源单价超2万。

七包河区

包河区8月份成交193套二手房，相比于7月份的282套下滑31.56%，成交单价略有下滑，再次回归到1.8万以下，成交面积、成交总价、挂牌总价和成交天数均略有上涨。

从近6个月成交数据看，8月份相较于7月份来看，量价齐跌，193套的成交量也仅仅高于4月份，1.797万的单价也仅仅高于6月份的1.77万。

8月份包河新房市场不温不火，只有3个楼盘启动了6次登记，华宇信达锦绣蘭庭只有1套底复，供应主力为旭辉天阜阳玖江来与招商雍境湾小区。

8月份包河区二手房市场100万以下成交占比28%，100至200万占比39%，200至300万成交占比20%，400万以上也成交了7套房源。

本月紫竹苑、信达天御、万振逍遥苑、万振城市广场、水丽坊自在城、绿地海顿公馆、恒大水晶国际广场、淝河安百苑、包河花园这几个小区成交量还不错，翡翠天际、高速时代首府、建发雍龙府、雍荣府、置地瑞玺这些次新小区也已经开始有了成交，淝河板块的翡翠天际成交两套高层房源，均价突破3万大关，超过了同样成交两套的建发雍龙府。

与6、7两个月份一样，8月份总价成交冠军依然是益力檀宫小区，8月份成交一套337平房源，总价达到630万，其次就是前面提到的翡翠天际，一套164平小高层房源，总价达到503万元，省地实所宿舍楼成交一套70平房源，单价达到3.13万，为本月单价成交冠军，另外高压开关厂宿舍、翡翠天际、建发雍龙府、信达天御琅诗郡均有房源单价突破3万。

八新站区

8月份新站成交221套二手房，相较于7月份的276套，下滑了19.93%，其他比如成交面积、单价、总价和成交天数均为下滑趋势。

新站区与瑶海区一样，一同被列为合肥不限购、住房套数不纳入房查区域，也是二手房成交量最高的区域之一，除了4月份，其他月份成交量一直都在200套以上，不过相比于前几个月，8月份二手房销量下滑明显。

8月份新站新房市场共有5个楼盘635套房源供应，招商奥体公园供应充足，抢跑意图明显，无论登记还是后续销量都不是太好。

8月份的新站区，100-200万总价二手房最受欢迎，成交占比达到68%，100万以下也有65套成交，占比达到29%，200万以上成交只有个位数。

本月长虹世纪荣廷、禹洲中央城、碧桂园正荣悦玺、当代MOMΛ未来城、淮合花园、家天下、朗香书院、隆昊昊天园、绿地柏仕公馆、新海尚宸家园、兴海苑与兴华苑成交量不错，当代MOMΛ未来城与碧桂园正荣悦玺一直是新站区二手房销量的担当。

另外保利罗兰香谷、华润万橡府、招商公园1872、旭辉公园府、南山柠檬郡、绿都少荃府和龙湖春江紫宸这些次新小区也开始有了成交。

龙湖春江紫宸成交均价1.62万、禹洲中央城成交均价突破2万、招商公园1872均价突破1.8万，正荣悦都荟均价也达到1.62万元，当代MOMΛ未来城虽然每月成交量非常可观，但是成交价格一直难有起色。

本月陶冲湖别院成交一套144平洋房，低楼层，总价377万、单价2.62万元，为本月单价、总价双料冠军，本月2万单价以上成交5套房源，禹洲中央城表现亮眼，单价最贵的10套房源有6套来自该小区。

九经开区

经开区8月份成交112套房源，相比于7月份的165套，下滑32.12%，面积没有变化，其他数据均有不同程度下滑。

通过近半年成交数据上看，4月较3月数据极具下滑后，5、6、7三个月均持续上涨，不过8月份成交量再次回落，二手房成交价也如同一个抛物线。

8月经开区新房市场只有皖投云锦台与萃语云筑两个新楼盘上新，皖投云锦台首开266套房源，不过未达到摇号条件，萃语云筑则受制于外部环境和产品定位，去化艰难。

经开区8月份二手房市场以200万以下成交为主，其次是200至300万元，更高端市场也有成交，楼市分化明显。

本月禹洲翡翠湖郡、世茂翡翠首府、融创城、南郡明珠、绿地滨湖国际花都、华地润园成交量还不错，其中融创城和绿地滨湖国际花都是二手房市场销售主力，绿地成交10套房源，均价2.23万，融创城融科城成交15套，均价2.85万元。

皖投万科产融中心房价上涨明显，均价来到了2.57万元，南艳湖周边青年城1号、依澜雅居、御湖观邸、启迪科技城水木园均有一定回落。

本月绿城翡翠湖玫瑰园成交两套房源，一套总价846万为总价成交冠军，另外一套总价760万，单价4.77万，为本月单价成交冠军，绿城玫瑰园成交价一直非常稳定，很少受大行情的波动，启迪科技城水木园成交一套100平房源，单价在3.49万，相较于最高峰，回落比较明显。

十肥西县

肥西县8月成交149套房源，相比7月份的180套，下滑17.22%，成交天数上涨27.27%，由99天提高至126天，其他数据均为下滑状态。

从近半年销售数据上看，肥西县的二手房市场相对稳定，8月虽然成交量有下滑，但是趋势不大，不过成交均价有一定下滑，相较于4月份的价格，有了1200元的回落。

肥西县二手房市场超过市区部分区域，150至200万是成交主力，点比达到37%，200万以上也有8%的成交占比，不过相比于7月份300万以上成交6套，本月只成交了一套，随着明珠广场F4楼盘纷纷入市，北雁湖开始供地，肥西改善二手楼盘受新盘影响将会加大。

本月禹洲华侨城、信地华地城、绿地海德公馆、华南城紫荆名都、华地翡翠蓝湾、光明观澜公馆这几个小区成交量不错，华南城紫荆名都和禹洲华侨城是二手房市场供应主力，正好一个是肥西二手房均价最高和二手房均价最低的商品房小区。

华南城紫荆名都本月成交19套房源，均价1.2万左右，显示紫云湖热度的持续输出，只给该项目带来了销量，价格只是短期有带动，毕竟保利这样的品牌盘毛坯也只卖1.4万左右，禹洲华侨城成交21套房源，均价依然是在2.02万左右，禹洲天玺、信地华地城、绿地海德公馆、文一名门绿洲和华地翡翠蓝湾成交价均回落明显。旭辉翡翠江来成交两套房源，均价在1.68万左右，琥珀御宾府也开始有了成交。

8月份中海嶺湖湾成交一套洋房一楼240平房源，总价385万为本月总价成交冠军，也是本月唯一总价突破300万的房源，禹洲华侨城三期枫园成交一套107平房源，单价2.35万为本月单价成交冠军，本月单价超过2万共有16套房源，连7月份一半都不到，整体楼市下行的趋势下，肥西也不能例外。

十一肥东县