未来悦二期的价格「阳光城未来悦」

钱江晚报小时新闻记者 吴佳怡

“上个月二手房终于开单了。”链家资深经纪人张龙表示，相比上半年一个月起码成交两三套的业绩，下半年可以说是十分惨淡了。张龙自8月起就再无二手房签约，而上个月，张龙终于有了一单二手房签下定金合同。

经历了10月二手房成交量跌破3000套的“惨状”，11月二手房成交量有所回升。据钱江晚报购房宝统计，11月杭州市区（含富阳、不含临安）二手房成交3443套，相比上月的2637套，成交量有所上升，但还没有回暖的迹象。

目前市场依然低迷，上个月成交量是5年来同期的新低。

部分高预期房东心态松动

二手房成交量有所回升

尽管仍处于低谷，但11月二手房成交量相比10月，有了约31%的增幅。

一部分中介认为，临近年底，部分高预期的房东心态松动，加入了降价的队伍，致使成交量有所回升。其中最为明显是一些热门板块的改善类次新房小区，在11月的成交里都出现了新的低价房源。如“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦，在11月27日签约了一套房源，面积96.95㎡，总价仅500万元，折合单价约5.2万元/㎡。

而钱江晚报·小时新闻记者曾在10月底探营未来科技城板块二手房，发现未来悦普遍的二手房挂牌价仍都在7万元/㎡以上，并且数月未有成交。中介口中的“低价推荐房源”，面积89㎡，挂牌价为685万元，折合单价也高达7.7万元/㎡，房东的高预期与购房者的不埋单僵持不下。而11月签约的这套房源，是房东开始为成交而作出降价妥协，致使未来悦二手房成交“破冰”。

不止有未来悦，同样是“未来科技城三兄弟”之一的东原印未来，也在11月27日签约了一套94.06㎡的房源，总价为464万元，折合单价约4.9万元/㎡。而根据未来科技城中介的说法，东原印未来在上半年最高的一套房源，成交单价曾到过9万元/㎡，与如今的价格有着巨大的差距。

CFP供图

还有蒋村板块的融创河滨之城，透明售房网显示11月签约了5套，相比前几个月的近乎“冰封”，稍有起色。不过，11月河滨之城5套房源的成交均价仅6.3万元/㎡。而透明售房网上的数据表明，河滨之城在上半年的签约均价一直保持在7万元/㎡以上，最高的一套成交于6月19日，89.49㎡签约总价高达811万元，折合单价超过9万元/㎡。

中介表示，部分房东的预期松动确实促进了一定的成交，但购房者观望情绪仍然浓厚，预计到年底成交量都无法有明显的回升。

杭州二手房价环比连跌2个月

相对热门的刚需小区也在降价

国家统计局数据显示，杭州二手房价已经连续2个月出现下跌，9月杭州二手房价环比跌0.4％，10月跌0.5％，跌幅有所扩大。但从同比来看，10月二手房价同比仍上涨了5.7％，不过涨幅已经连续5个月出现回落。也就是说，在经历了上半年一波上涨行情后，下半年二手房市场虽然出现下行趋势，但截至10月整体价格仍未回到去年水平。涨幅缩小，则意味着市场下行趋势还在继续。

从透明售房网发布的11月主城区住宅签约榜来看，刚需小区仍然是11月的市场成交主流。其中下沙沿江三个小区分别占了榜单前三位，保利东湾签约了10套，均价24700元/㎡；金隅观澜时代签约了9套，均价24800元/㎡；宋都晨光国际签约了7套，均价30900元/㎡。

CFP供图

而上半年，保利东湾的月成交均价基本上稳定在2.8万元/㎡以上，金隅观澜时代在2.7万元/㎡左右，宋都晨光国际在3.2万元/㎡左右。显然，在11月，这三个主城区住宅成交量前三位的小区，相比上半年的价格仍有5-10%的降幅。

还有大江东的杭房悦东方，11月签约了6套，成交量仅次于下沙三个小区。悦东方是3个月前刚交付的次新房，不过在价格上，与新房时期几乎相等。据悉，悦东方新房销售时期高层均价为12600元/㎡，洋房均价为14500元/㎡，11月6套房源的签约均价在13800元/㎡，没有任何红利可言。

中介认为，在二手房成交量缩水严重的环境下，刚需小区虽然仍有相对稳定的成交，但在价格上也不得不作出让步，不少刚需房源想要成交，也无法达到上半年行情较好时的价格。

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