郑州二手房（住宅）交易税费明细和计算方式（二、增值税及附加）

来源： 2023-05-18 16:16:26

什么是增值税及附加？

通常的话来说就是之前的营业税，现在改成增值税了，增值税及附加，包括增值税和增值税附加税，增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。

纳税主体：出让土地、房屋权属的单位或个人，即出售人（一般都业主在房价上做出让步，把这部分税费通过合同规定又买房人承担）。

计算公式（普通住宅）：

增值税及附加金额=增值税城市维护建设税教育费附加地方教育附加=官方认可的成交价格×5% 本次增值税额×7% 本次增值税额×3% 本次增值税额×2%=官方认可的价格×5.6%

影响增值税及附加税额的因素:

（1）出售人性质（个人或非个人）；

（2）房屋性质（住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅）；

（3）房屋持有年限；

（4）房屋原值（有或无）；

（5）网签价与过户指导价比较（取高者计税）

免征条件：

（1）法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征增值税；

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税；

（3）直系亲属间赠与，免征增值税；

（4）个人购买普通住房超过 2 年（含 2 年）转手交易的，出售时免征增值税。

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郑州二手房（住宅）交易税费明细和计算方式（二、增值税及附加）

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