公租房有望可租可买吗「2020年公租房可以买了」

来源： 2023-05-18 14:16:26

租公租房满5年后可购买，再满5年后可上市交易……记者昨从市房管局了解到，《襄阳市市区公租房出售管理暂行办法》（以下简称《办法》）正在公开征集社会意见，公租房有望实现可租可买。

公租房可以购买

《办法》规定，政府投资建设的公租房，今后可以成本价将房屋出售给住房困难家庭居住，遵循先租后售、自愿购买、有限产权、区别定价、分步实施、统一管理的原则。“襄阳的公租房将从只租不售，到逐步探索先租后售、租售并举是最大的亮点。”市房管局保障科相关负责人说，之所以提出公租房“先租后售、租售并举”，主要是为了深化保障房供应体制改革，减轻政府财政压力，建立可持续运营的公租房投资回收机制。

购买公租房须同时满足以下四个条件：租住公租房满5年；符合公租房保障条件；未买过福利性住房（房改房、集资房、安居房、经济适用房等）；租赁期间无欠缴公租房租金记录，以及其他违反公租房管理规定的行为。

房款可分期付清

根据征求意见稿，老百姓购买公租房可选择一次性付款，也可选择分期付款，付款比例和享受公租房有限产权比例一致。

选择一次性付款，购买人可享受全部有限产权和房价款10%的折扣优惠；选择分期付款，享有部分共有产权，付款次数不得超过3次，首次购买面积不得低于所承租公租房面积的60％，三年内付清。

据介绍，选择分期付款，其所购的住房面积自付款日的下月停止计租，未购部分仍需缴纳租金。3年后仍没付清房款的，抵扣所承租房屋三年全部租金与个人实际支付租金差额后，房款结余部分不计利息予以退回，购买终止。

市民购买公租房可提取个人住房公积金用于支付购房款，也可申请办理公积金贷款。

公租房有限产权人通过获赠、继承、购买等方式在市区获得其他住房，或因离弃本地、家庭困难等特殊原因确需转让其产权的，由政府按原价加活期利息回购，所需转移登记税费由双方依法承担。

公租房可上市交易

和经适房的要求一样，老百姓买了公租房后，5年内不得上市交易。如果买房人想把这套房子卖掉，需要在5年后，向当地住房保障主管部门申请。

这时购房人需按照同地段、同等品质普通商品房与所购公租房差价部分不低于70%的比例，向政府交缴土地收益及市政公用基础设施配套费等综合费用后，方可变更为商品房，取得完全产权。

购买公租房不满5年的，在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途以及从事居住以外的任何活动。

市民在取得公租房完全产权后，只要继承人符合公租房保障条件，可依法继承，不符合的，则由政府回购。

公租房价格政府定

公租房贵不贵？市房管局负责人说，公租房带有一定的福利性质，价格将由物价部门按照国家及市经济适用住房有关政策规定，在综合考虑开发成本、税金和利润的基础上共同核定，报市政府批准后执行。

市民购买公租房满5年后，如想上市交易，其售价由具有资质的评估机构估评确定，其准售价应在有限产权基础上，综合届时同类地段普通商品住房土地出让金平均水平、建设成本、贷款利息、规费以及利润等因素综合确定，原则上不高于届时同类地段普通商品住房的实际成交均价。《办法》规定，政府出售公租房的资金，将缴入财政专户，专项用于偿还公租房贷款和公租房的建设、回购、维护、管理、发放租赁补贴等事项，不得挪作他用。