合肥滨湖各小区房价「合肥滨湖房价走势最新消息」
来源: 2023-05-16 14:16:56
昨天(1月9日),米宅发布了全国315个城市2021年12月最新房价,全国21座重点城市各区、合肥九区四县一市房价曝光!
数据显示,国内天花板均价达12万/㎡。除“北上广深”外,合肥也在重点城市榜单以内。其中,政务3.9万/㎡,滨湖3.1万/㎡,高新2.8万/㎡,庐阳2.4万/㎡。
NO.1丨壹
第三梯队,合肥均价20310元/㎡
根据米宅数据,我汇总做了如下表格。
21座城市中,12座城市房价下跌,下跌幅度最大的是重庆,为10.05%;9座城市上涨,上涨幅度最大的是杭州,为13.26%。
可以看出,目前房地产主流趋势仍然是下行的,整体房价趋于平衡。
深圳、上海、北京位列前三,均价都在6万 /㎡。北京西城区均价达12万 /㎡,妥妥的国内均价天花板。根据链家网显示,当前北京二手房挂牌均价最高已达18万/㎡。
图源链家
不止如此。北京、深圳、上海、广州、杭州、南京这6个一线前沿城市,在房产政策上也非常具有代表性。合肥的二手房指导价,最先就是从深圳伊始。
目前,合肥2021年12月均价达20310元/㎡,环比上浮1.66%,同比上浮20.51%。
图源米宅
新房价格突破2万,有迹可循:
一方面,合肥滨湖新房最高备案均价已达3.5万/㎡;另一方面,运河新城这类外围板块备案均价也已逼近2万/㎡。
在21座重点城市中,合肥处于什么地位?我们可以先来看下区间:
第一梯队(6万 ),深圳、上海、北京
第二梯队(3-5万),厦门、广州、杭州、南京
第三梯队(2万 ),福州、天津、宁波、苏州、青岛、合肥
第四梯队(1万 ),武汉、大连、成都、西安、济南、郑州、重庆、长沙
如上,合肥位居这21座城市的第13位,属于中等偏下位置。对标南京、杭州还有一定距离,同区位的福州、天津、宁波、苏州、青岛也都略高于合肥。
NO.2丨贰
合肥九区三县市场分析
“房住不炒”是当前不变的基调。在理智看待合肥房价变化的同时,我们也应该充分了解各个区域间的差异。合肥具体到各区来看,也有不小的价差分化。
1.政务区
均价为39311元/㎡,领跑全市,但目前已经进入存量房时代,无新房在售。二手房层面,以栢悦公馆、蓝蝶苑、保利香槟国际、凯旋门等小区为代表,均价基本都在4万/㎡以上。
2.滨湖区
均价为31791元/㎡,继滨湖和鸣、滨语听湖不摇号之后,建发美的珺和府以853组登记人数,为市场重新赢回了“话语权”。
随着滨湖一二手房倒挂红利消失、改善大户型增多(140㎡以上),不少刚需和投资客望而退却。此次建发美的珺和府虽然触发了摇号,但刚需仅有65组登记。可以说,滨湖的改善属性更加明显。
3.高新区
均价为28041元/㎡,典型的“物以稀为贵”,区域住宅供应少、库存少,目前仅剩的在售盘只有龙湖光年、乐富强文宸悦府、悦湖熙岸、世茂国风、祥源湖山壹号5盘。
其中,世茂国风与祥源湖山壹号剩余房源均为别墅。而纯新盘“独苗”高速信达10号地块,占地面积超300亩,预计后期入市价格也在2.6万以上。
4.庐阳区
均价为24510元/㎡,在售盘仅有佳源誉和湾、祥生庐州云境(剩余3栋多层)、江山庐州印(底复)、万兴林里间(底复)等,纯新盘有佳源阅庐璟园及和昌、祥源地块。除佳源誉和湾外几乎无高层、多层房源在售,庐阳区——“房荒”代名词,不容置疑。
5.经开区
均价为23337元/㎡。与庐阳区相反,2021年是经开区摆脱“房荒”名号的一年。除置地天玺少量房源在售外,经开区还有招商萃语云筑、伟星玖都荟、华润昆御府3盘以及皖投、启迪2宗地块待上市。供应,将是经开区2022年的关键词。
6.蜀山区
均价为22583元/㎡,在售盘主要集中于运河新城板块,有高速时代书院、旭辉望江来、方远文璟花园、上坤云栖麓、通和融创融耀星辰、龙湖文德璟宸天著6盘,董铺湖板块有佳源花海印象、文一云湖轩2盘。纯新盘有合肥城改、伟星、蜀山城投、金隅、通和在2021年拿下的6宗地块。
7.包河区
均价为19808元/㎡,在售盘有蓝城滨河湾、华宇信达锦绣花城、中梁华宇锦绣蘭院、融创澜岸里、招商东望府、琥珀晴川里、金隅大成郡、中骏世界城等,纯新盘有城建润城中心、置地04地块3个。包河最热门的要属骆岗生态公园板块,目前新房均价都在2万以上。
8.瑶海区
均价为14308元/㎡,在售盘有禹洲郎溪上里、保利海上明悦、伟星玖玺台、伟星长江赋、翡丽东方、中天胜利58、百大东城印象、安建翰林天筑等,纯新盘有龙湖天玺、龙湖上城以及城建02号地块。
9.新站区
均价为13380元/㎡,“实打实”的刚需供应、成交大区。其在售盘有文一朗书轩、招商奥体公园、中海熙园、金辉锦绣云庭、海伦堡·雅居乐·玖悦府等,纯新盘有乐富强观悦台、国贸璟园、城建05号地块、佳兆业06号地块、意禾10号地块、亳州建投09号地块、招商12号地块。
10.肥西县
均价为15998元/㎡,在售盘有正荣旭辉政务未来、徽创佳兆业未来城、华地伟星龙川时代、源长花园、祥源花世界湖悦等,纯新盘有保利拾光年、振兴湖境花园、金辉云缦熙境花园、绿城庐境桃源等。
其中,保利、振兴2盘因位于尚泽大都会对面,距离经开区近,备受关注。在刚刚放出1.7万备案价的金辉之后,此2盘是否会加精装标准,似乎更明晰了。
11.肥东县
均价为10864元/㎡,在售盘有奥园东璟里、中海橙郡、伟星城等,纯新盘有龙湖龙誉中心、徽创金悦江南郡等。2021年,肥东出台有县域首宗“竞品质”地块,与此同时备案均价也有一定抬升,为1.5万。
12.长丰县
均价为11520元/㎡,在售盘有中南宸悦、上坤晶萃四季、保利和悦庐鸣等,纯新盘有信达北云台、华宇信达北麓雅舍等。长丰县在售盘主要集中于北城办与双凤板块,同质化现象严重,去化压力大。
NO.3丨叁
结语
2021年楼市变化告诉我们买房除了地段、配套之外,一定要看品牌。2022年,刚需购房者可以重点关注肥西保利时光年、振兴湖境;改善购房者可以重点关注高新高速信达地块、滨湖建发美的珺和府等。
兑现期长、发展不成熟的板块,刚需要谨慎。热度不代表实际情况,预期再好也只是预期。选择配套健全的市区二手房,比盲目跟随热度与炒作,购买偏远郊区的期房要更好。且,对刚需来说,一套房子往往是掏空一家人六个钱包积蓄的“大件置办”。还是那句话,谨慎,再谨慎。