《商务写字楼等级评价标准》简介范文「甲级写字楼的标准」

由于中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，写字楼经济已经成为许多中国城市经济形态的一个重要组成部分，对商务写字楼的功能要求与原有的办公建筑概念已经有了很大差异，加上节能低碳、绿色生态等新技术、新产品的应用，均要求尽快提高我国商务写字楼的开发与运营能力。

目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，对写字楼的等级标准进行明确约定，对于写字楼的开发，主要依据以“办公建筑设计规范（JGJ 67—2006，J 556—2006）”、“智能建筑设计标准GB/T50314-2006”为主的技术规范，未考虑结合写字楼软硬件等各方面的综合评价。因此造成目前市场上对写字楼等级缺乏权威评定，也给客户选择商务写字楼产品造成一定困难。最为广泛使用的是将写字楼划分为“甲乙丙”或“5A、4A、3A写字楼”。前者侧重于建筑结构及建筑本体，后者侧重于办公智能化角度。

作为行业组织，中国房地产业协会商业地产专业委员会从推进行业健康有序发展的角度，对我国商务写字楼评定标准进行研究，同时参考国际上与商务写字楼相关的标准，经过实践验证的基础上，制定《商务写字楼等级评价标准》，并于2014年4月15日获得中国工程建设标准化协会批准（第166号公告，编号为CECS 368:2014），自2014年8月1日起施行。至此，我国商务写字楼有了统一的评价标准，结束了需要通过外国有关标准认证获取国内商务写字楼市场认可的局面。

编制原则

1. 以人为本、可持续发展

《商务写字楼等级评价标准》适用于在统一的物业管理下，对以商务运营为主要目的的工作场所（或楼宇）等级划分的综合评价；倡导“以人为本、可持续发展”的商务写字楼建设、运营服务理念。

统筹考虑商务写字楼全寿命周期内，设计、建造和使用之间的辩证关系。从商务写字楼最终用户使用者的需求及体验出发，对商务写字楼实用性、均好性和可持续发展性进行综合评价。

2.不重复已有的相关设计规范、质量标准、绿色标准等的规定或要求。

3.引导商务写字楼的开发建设和运营管理满足不断发展的市场需求，与国际写字楼市场接轨。

4．注重对绿色、低碳、节能的社会责任

主要内容

评定内容主要包含区位与城市设施（80分 8分）、场地规划与室外环境（120分 12分）、工作场所质量（200分 20分）、室内环境与设备设施（300分 30分）、运营与服务（300分 30分）五个分项的评价。满分为1100分。

1. 区位与城市设施

(1)商务写字楼所在城市功能区位（域）

(2)商务写字楼所在区域（内）（街区）的功能特点

(3)商务写字楼周边城市道路设施条件

(4)商务写字楼周边城市公共交通条件

(5)商务写字楼周边城际交通条件

(6)商务写字楼周边城市设施环境

(7)商务写字楼周边环境质量改善

2. 场地规划与室外环境

(1)商务写字楼规模

(2)场地交通规划

(3)停车与车库（场）

(4)绿地与景观

(5)场地无障碍通行

(6)外观品质

(7)减少建筑环境负荷措施应用

3. 工作场所质量

(1)入口大堂与公共空间

(2)楼梯与客梯厅

(3)电梯配置

(4)走廊及开敞空间

(5)公共辅助空间

(6)工作场所

(7)管理用房

(8)绿色工作场所技术应用

4. 室内环境与设备设施

(1)空调及新风系统

(2)电梯系统

(3)送、排风系统

(4)给/排水系统

(5)电力及照明系统

(6)智能化系统

(7)能源及能源利用

5. 运营与服务

(1)总体要求

(2)用地内室外环境管理

(3)门厅与大堂管理

(4)写字间、配套商业及公共区域管理

(5)保安与地下停车场管理

(6)设备设施管理

(7)绿色节能环保行动

商务写字楼等级

商务写字楼等级应划分为五星（含白金五星）、四星、三星三个主要等级。各等级所需最低分值应符合下列规定：

五星：总分不低于850分，其中总分高于950分（含）为白金五星；

四星：总分不低于700分；

三星：总分不低于600分。

商务写字楼等级评价适用范围

商务写字楼在完成竣工验收并投入使用满一年后可申报等级评定。 在完成建筑设计、竣工验收阶段可申请阶段性预评定。

参与评定的商务写字楼主要功能区域应达到同一等级的建设质量标准和管理要求。

《商务写字楼等级评价标准》的出台，标志着商务写字楼行业进入发展和走向成熟的时代。对树立正确的商务写字楼开发运营理念，摒弃盲目追求奢华外观，从市场需求出发，可持续性的保证物业资产的保值增值具有行业引导意义。

商务写字楼等级评审办公室：

【办公室主任】宋先生：13240906655

【专家申请】雷女士：13141365500

【项目评审】何女士：13146689922

【招商合作】崔女士：businesssupport@sina.com