二手房疯涨「2021年8月二手房成交量」

前两周，我们发布了成都「516新政」出台后的市场影响。（戳→这里，查看文章）

当时就承诺，也要在「531新政」出台半个月之后，为大家解读市场的最新动态。（戳→这里，查看新政原文）

房友们也纷纷在后台催更，看这仗势我要再不发稿，这个月的鸡腿怕是都要被扣光了

正好今天，卡着新政出台半个月的节点，壮壮就带着解读来啦~

新房及二手房的市场真实情况如何？购房者们应该怎样应对？现在还要不要买房？

今天的文章呢，就主要为大家解答以上几点问题，赶紧端好小板凳，咱们挨个来说~

第一部分，我们先从新房市场讲起。

531新政的出台，二孩家庭、保障住房这2点，已经给改善客户放开了一大道口子。

再加上二手房限售年限缩短、增值税5改2，多套房人群也开始卖旧买新。

所以，这两周明显看到有一波又一波的普通客户猛扎进新房市场，尤其体现在顺销新房上。

来自中原地产的市场报告显示：成都多个顺销新盘，新政后来访量疯狂上涨。

最少的上涨20%，最猛的上涨了70%，单周成交量也有小幅提升。

来源：中原地产报告

我们去踩盘时，顾问的原话也是：“如今周末1天的到访，可以抵得上新政前一周的量。”

本来已经被限购了，突然天降资格，包包里有钱的改善客们自然坐不住了。

这群人本就是几年前吃过地产红利的人群，如今要么是想再次投资，要么就是改善居住环境。

总之，肉眼可见的是，普通客户们买房热情正在火速提升。

市场好了，开发商们当然不会错过这次机会，部分楼盘说变脸就变脸

新政刚出台就“调价”，要么是取消以前的优惠，要么是直接涨价。

图源：网络

好家伙！利好政策一出，马上就翻脸不认人，购房者也是真的倒霉

从数据层面来看，新政后的两周，新房供应迎来大幅上涨，备案成交也达到小高潮。

全年备案成交面积均值为36.37万㎡，上周达到了44.9万㎡，超出均值23%！

图源：中原地产报告

新政这一剂猛药果然药效强劲，刺激了改善二次甚至是三次的置业需求。

以前那些卖得恼火的顺销盘，纷纷扬眉吐气站起来了，这下也算是真正迎来了春天。

总而言之，在新房市场，刚性需求依旧对低价红盘最为敏感，新政后基本没有变化。

最大的异动则来自与爆发的改善需求，换房客户信心大幅增强，买房积极性也顺势提高。

新政之后，成都二手房市场可就更热闹了，毕竟这是更自由的市场定价机制。

先是可跳过指导价挂牌卖房，随后迎来增值税5改2，限售年限缩至最短拿证两年，卖房的人慢慢多起来了。

限购政策放松，落户或12个月社保就有购房资格，低预算的买二手房的人群也增加了。

但是，这半个月市场并不太平稳，反倒是跌宕起伏，闹出了一些小乌龙。

网传的成都新政后第一天成都某落户现场（图源网络）

挂牌方面，5月16日，贝壳住宅挂牌量约15.4万套。

从516新政到531新政，这半个月之间贝壳新增挂牌量约2100套。

随之而来的531新政，仅一周多，最高飙升到16.8万套，单日新增近2000套，非常猛！

截至发稿当天，16号中午14点，贝壳二手房挂牌量稳定在16.3万套！

531新政后成都二手房挂牌量走势

嘿！肯定有伙计发现了，前两天不是有16.8万套吗？怎么突然又少了几千套？

没错，转折出现在6月10号。

贝壳出台了全新的房源管理方案：今年各小区的挂牌价需要≤去年挂牌价上浮20%。

也就是说，默认今年上架的房源最多只能在去年的基础上涨20%。

举个例子，去年某小区挂牌均价为2万，今年最高只能挂2.4万，高于这个价格的全部需要下架。

所以，这也就是最近几天挂牌量先涨后跌的原因，算上后期下架的，实际新政后只增了7000多套。

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的确，在新政刚出的那几天，不管是挂牌量还是挂牌价都有一定程度的暴涨，引起了一些恐慌情绪。

但经过几天的清理，挂牌量价齐跌，也相当于提前筛除了一些不诚心的卖家和房源。

你看嘛，无论是部分房东还是炒作的中介，统统都在自嗨楼市暴涨，这种带节奏的信息太多了↓

图源：网络

真就是呵呵了，这群人是真把购房者当傻子么

郫县的房子就只值1万多，难道真有人傻钱多的大冤种2万来接你的盘？

成交方面，市场延续了前几月的走势，加上这波新政助攻，二手房正式迎来回暖期。

新政后15天的时间，新房成交了5500套；二手房成交了7022套，剔除周末单日成交超700套。

预估6月份成交数据会冲上小山坡，新房成交会超过1.1万套，二手房成交超过1.4万套。

531新政后成都新房、二手房成交量走势

不仅仅是成交猛，在二手房市场观望的人也越来越多，带看量数据就是很好的证明。

新政后第一周，带看总量91615套；新政第二周，带看总量102315套。

而前15周的数据，最高也就是8.3万套，明显可见这两周的看房人数暴增！

平均下来，上周每天就有近1.5万人在看二手房。

图源：好好选房小程序

再算上新房的看房人数呢，成都在售及待售的新房近700个，每天按5000的看房人数算是绰绰有余。

这样来看，成都每天至少有超过2万人在楼市看房，成交也有飙升的迹象！

从局部回暖到全面回暖，成都只用了半个月时间，接下来，也将正式进入楼市的“反弹期”。

不过！蛮惨的是，人与人之间的悲欢并不相同，挪用到楼市也是一样。

都看到市场基本面在好转，新盘越来越好卖了，二手房的成交也逐日走高。

但是，整个大成都的楼市却并没有做到雨露均沾。

快乐和热闹是一二圈层的，然而三圈层什么也没有

不管是516新政，还是531新政，实际利好的都是一二圈层的市场。

以往那些没有购房资格的购房群体，如今纷纷把资格和钱投给中心城区。

前段时间我们就采访了三圈层的置业顾问，都在感叹客户被抢走，销售量明显下滑↓

当然，这也没什么好意外的，三圈层前两年的日子过得还算不错。

特别是新津区，在地铁通车后新房价格高涨，如今房价在1.3万/㎡左右，但除了地铁之外，就没有其他优势了。

如今政策一变，哦豁了，纷纷后悔买了新津，又多了一批高位站岗的小韭菜，唉

从数据来看，三圈层的成交也不容乐观，特别是近两周，备案成交均低于前两周。

图源：中成房业报告

有意思的一点是，成都今年的2批次集中供地，三圈层竟然还取消了清水限价。

要知道，成都前4次的集中供地三圈层也是限了房价的，基本还是在1.1万/㎡左右。

从这里也能看出来，三圈层果然是被抛弃了

2022年成都2批次集中供地三圈层供地信息

如果最终地块还流拍了，甚至也没有国企/央企/平台公司来兜底，接下来三圈层的新房市场可能还会混得更惨。

一二圈层的供地就不用多说了嘛，清水最高限价已经达到了3.45万/㎡。

连那些不那么主流的区域也不甘示弱：金牛3.3万！双流2.7万！龙泉2.55万！任谁看了不害怕啊

伙计们，事实就是如此，新政之后市场呈现的是冰火两重天分化局面。

准备要买房的，远郊的房子你可千万别碰了！

照目前的市场走势来看，本该出现在这个春天的楼市“金三银四”延期到了夏天。

在成都这一波新政的猛烈攻势下，接下来的几个月，预计楼市也将迎来全新的“金六银七”。

对于还在观望的人群来讲，如今有了更多的选择空间，买房成本也在下降（利率），的确是适合下手的时机。

但也要注意不被过多混乱信息带偏节奏，积极关注市场动向，持币做好准备。

从政策放宽到市场正式反弹，一般也还会有几个月时间，抓紧这段时间好好厘清自身的需求，尽量早日上车。

顺便呢，咱们再看看这一波刺激后，这两个月的经济恢复情况，如果经济还是比较差的话，房贷利率还可能继续下调

另外，也记得关注下月成都的集中供地，看看房企们是否积极拍地了。

如果是肯定的，那么接下来的楼市，正向信号也就真的来了。