「小白淘房」龙游楼市——恰似一江春水向东流

01

龙游目前房价

目前，浙江各县（市、区），最新房价排名出炉，龙游是多少呢？位列第几？

根据数据显示，龙游在衢州各区县房价中，位列倒数第二。

这结果，基本上也符合目前龙游房价情况。

很多人反应龙游房价没涨，这也是目前龙游楼市实际情况。

02

龙游经济及人口情况

根据统计数据显示，龙游的经济在整个衢州(不包含市本级)除了江山之外第二。龙游在衢州各区县房价中，位列倒数第二。

龙游目前相关支柱产业：特种纸、新能源材料、农产品等。

人口流失率在整个衢州地区算很好了，这也可以从另外一个侧面反应龙游的经济还可以。

实际与我们大家感触一样经济说的过去。

03

龙游楼市情况

龙游楼市在16-18年三年中也涨了不少，很多楼盘也实现了翻翻情况；

现在呢？

龙游楼市基本不涨甚至不少楼盘阴跌不止。

目前龙游有多少楼盘在售呢？

小白稍微统计了下，发现除衢州外龙游估计是最多的地方了，可选择面也非常广，这对于龙游人民来说是好事，但对于二手房来说，想涨几乎不可能了。

我们要知道楼市不涨就意味着跌！

龙游今年还有什么新楼盘上市呢？

一句话：龙游房源多，而且是很多。供应量充足。

目前看起来是：供过于求。

买房的人呢？

04

龙游人心态

龙游人目前买房人多么？心态如何?

一个字：少！

小白简单截了两张图，现在很明显了吧，龙游人不怎么喜欢买龙游，也不喜欢衢州，喜欢买金华、杭州。

为何呢？

05

龙游地理位置及历史

一、从地理位置看：龙游是4个城市交界的地方，北面与杭州的建德相连，东边与金华相连，南边与丽水相连，隶属于衢州。

但似乎龙游对金华更有认同感，龙游人对金华似乎熟悉比衢州更熟悉，从地图上来看，我们可以知道龙游与金华相连的距离最长。而且金华话都听的懂。

为何呢？因为历史演变。

二、历史演变：衢州以前隶属于金华地区，龙游县1960年并入衢州。1983年，龙游县析出，另立县治。从这点来看龙游，龙游人对金华的认同感强是有道理的。1985年撤金华地区，金华为地级市，衢州升为地级市。

、

06

龙游人一路向东！

因地理位置及历史原因，龙游人对于金华的认同感更加强，不论是公务员队伍还是民间基本上思想和行为都是一齐向东。

常山人离衢州市里近，招贤方向的基本都往市里跑，在常山上班的都想到市里买房，把娃送到市里读书。

就和像常山人就是对常山没太多认同感一样；龙游人对衢州没太大认同感；龙游人民认同的是金华。买房在金华、杭州；购物在金华，我大衢州东方商厦龙游人看不上，要去金华银泰百货。

有些在体制内的，到市里当领导了，还要回龙游住，不在衢州住，也不在衢州买房，他们觉得往西是反方向，往东才是大海新蓝海新希望。

所以小白才说：龙游人一路向东！

龙游房子多，买的人少，怎么办？

07

龙游楼市破局

房地产对于地方政府重要性不言而喻的，对于出现这样情况怎么办？

凉拌？？

不！

小白有关注到龙游县政府出台了一个政策，什么政策呢？

《龙游县农村“金房券”安居工程》

小白摘录几条：

1、自愿放弃可复垦的合法宅基地使用权和建房权的权利人。

2、权利人为村集体经济组织成员的，按照家庭人口确定大、中、小户和单人户，大户为5人及以上，中户为3-4人，小户为2人及以下。权利人为非村集体经济组织成员的，统一按小户确定。权利人可凭金房券选择购买城镇保障房、城区商品房（房屋开发公司一手房）购房补助金或乡村周转房其中一种方式进行安置。

3、选择城镇保障房的“金房券”权利人按照大、中、小户，在选定安置小区可享受大户160平米（可100 60平米的组合） 、中户130平米（可60 60平米的组合）、小户100平米的限额进行公寓房安置，限额内按政府安置价进行购买；安置房自办理不动产登记证之日起，位于中心城区的满10年、位于经济开发区和中心镇的满5年，按相关规定补交土地出让金后允许上市交易。

4、 政府制定年度“金房券”购买商品房计划，有计划地推出商品房，供持有“金房券”的申请人选择购买。对选择购买城区商品房的（房屋开发公司一手房），政府按照大户18万元、中户16万元、小户14万元的标准给予购房补助；购房补助款由县财政局统一汇至购房户账户。

5、对选择投亲靠友、村集体周转房居住的“金房券”权利人， 政府按照大户8万元、中户7万元、小户6万元的标准给予补助。村集体可向权利人收取少量的租金，房屋使用权不得继承、转让、出租。

看完这么多，不知道大家有何感想？

一言概之：给农民补贴请农民买房了！

没有办不到，只有你有没有去想的问题。

08

龙游展望

龙游在16-18年三年中涨幅不小，感觉上已经透支了不少，不论是刚需客、改善的很多该买的人已经买了。

投资呢？去金华和杭州的多，衢州少。

这不仅可从购房者人动态能反应龙游楼市基本面，同时开发商回馈也能说明很大问题。

前几天有和开发商老板聊天提到龙游楼市事情，开发商老板也抱怨目前为止龙游开发的项目还是亏本的，这是不是也能说明一点问题呢？

龙游楼市目前没大家想的那么好。

别说小白没提醒你，投资自己掂量掂量！

接下来怎么办呢？

降价促销或者养韭菜。

但韭菜不是一天可以养成的。

08

结语

有人问：整个衢州楼市哪几个县区危机感和紧迫感？

目前看下来常山最有危机感，龙游也不容乐观。

要明确的是：小白说的不是常山、龙游要崩盘，而是相对于衢州其他几个县区而言的情况。

我们每个人在买房签字哪刻基本就注定了一两年你的财富走势；

所以每个人买房一定要谨慎、谨慎再谨慎。

小心驶得万年船！

需要交流可加私信小白。

请大家关注、转发。

- END -

（本文仅代表个人观点，不作投资建议）