宜华系危局：债务问题拖累地产项目 两家上市公司徘徊在退市边缘

春节前的汕头温暖如春，魏莱（化名）的心情却不能像阳光一样明媚。2018年7月，她从一位业主手中买下了龙湖区宜华城新豪湾小区的一处房产，按照合同约定，她购买的该小区楼盘B区原定于2020年年底交付。然而，2021年1月23日，她来到B区所在的位置，这里仍是一片荒地，一群群白色的鸭子大摇大摆地走在荒草中。

宜华城新豪湾小区项目的停滞被指与其开发企业背后的宜化集团资金链吃紧有很大关系。近年来，宜华集团资产迅速缩水，截至2020年中报，集团净资产为147.37亿元，仅为2017年底净资产的67.65%；截至2020年半年报，宜华集团账面上的货币资金仅1.41亿元。

与此同时，宜华系两家上市公司的情况也不容乐观。*ST宜生涉财务造假，规模达百亿元，股价已连续12个交易日低于1元，退市危机高悬；另一家上市公司宜华健康同样面临债务危机。

宜华系前路多艰，而和魏莱一样的宜华城新豪湾小区的业主仍在焦急地等待项目交付。新京报贝壳财经记者于2月3日就此事多次致电宜华集团，电话均无人接听。

保利与宜华有过多次合作，图为保利•宜华城项目。 图/

牵手保利地产打造学区房，交付日期已过现场仍是荒地

“金牌双学府助阵”，汕头市龙湖区宜华城新豪湾开盘便以学区房的优势吸引了不少购房者。2018年7月，魏莱通过中介从上一任业主手中购买了宜华城新豪湾的房产，并在宜华地产销售中心办理了过名手续。“当时就是看中了它是学区房，而且宜华是当地知名的房产公司，资金实力有保障，没想过会烂尾。”魏莱告诉新京报贝壳财经记者。

按照合同约定，魏莱购买的该小区楼盘B区原定于2020年年底交付。但截至到2021年1月23日，B区所在的位置仍是一片荒地，垃圾和建材随意地堆放在荒地之中，白色的鸭群不时大摇大摆地走过。

宜华城新豪湾的开发商为广东宜华房地产开发有限公司（下称“广东宜华地产”）。企查查信息显示，广东宜华地产的大股东是保利湾区投资发展有限公司，持股比例为51%，其背后的股东为知名地产公司保利地产。广东宜华地产的另一位股东是佛山保晟股权投资合伙企业（有限公司）（下称“佛山保晟”），其持股比例为49%。宜华集团掌门人刘绍喜持有佛山保晟62.2779%的股权。

保利：前期宜华挪用资金，钱款未用于工程建设

宜华城新豪湾B区迟迟未开发，被指与背后的宜华集团债务危机有关。保利方面与业主沟通时表示，由于宜华的债务问题，没有解决土地问题，解决方案还在研究。保利方面还介绍，前期宜华挪用资金，以及未按政策规定将钱款存进监管账户，钱款未用于项目工程建设，请全部已购房业主提供购房时的合同以及有效付款凭证，以便核实具体台账。

企查查信息显示，宜华地产还陷入多起司法案件之中，2020年11月25日及2021年1月12日先后两次被列为被执行人，被执行总金额达1.81亿元。

保利地产与宜华集团多次牵手。2019年3月，保利地产入股了广东宜华地产，在宜华集团处于地产收缩期的时候，保利地产借机占取更多的市场份额。

保利地产恐怕也没预料到，宜华集团会陷入债务危机。如今，宜华集团的资产已经大幅缩水，截至2020年中报，宜华集团的净资产为147.37亿元，仅相当于其2017年底净资产的67.65%。2019年及2020年上半年，宜华集团共计亏损超70亿元。截至2020年上半年末，宜华集团账面上的货币资金仅为1.41亿元。

保利在与业主沟通时表示，新豪湾名义上为广东宜华地产资产，保利公司只是代为管理监控，负责销售服务。保利与宜华集团的纠葛在继续，宜华城新豪湾的业务还在等待中。

宜华系两家上市公司艰难求生

出生在汕头的刘绍喜在24岁时创办家具厂起家，发展至今，他旗下的宜华集团已是一家集居住生活、医疗养老、地产酒店、资本金融四大产业于一体的大型跨国企业集团。2020年胡润全球富豪榜中，刘绍喜身价达75亿元。

宜华系旗下的上市公司包括2004年上市的宜华生活和2007年借壳上市的宜华健康，宜华健康的前身为宜华地产。如今，宜华系直接掌控的两家上市公司均在失控的边缘。

宜华生活因2019年财报被会计师事务所出具“无法表示意见”的审计报告而被实施退市风险警示，2020年5月6日，“宜华生活”变更为“*ST宜生”。截至2021年2月3日，*ST宜生已连续12个交易日（2021年1月19日-2021年2月3日）收盘价格低于股票面值（即1元），公司股票被终止上市的风险在增加。

在这种情况下，*ST宜生又被证监会查出财务造假。2021年1月29日，证监会通报*ST宜生2016至2019年定期报告存在严重虚假记载，财务造假规模达到百亿元。

同日，*ST宜生发布了2020年业绩预告，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润-19.18亿元至-21.68亿元；扣除非经常性损益事项后，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润-19.24亿元至-21.74亿元。

多重利空下，潮汕商人黄树龙出手发起要约收购，拟以1.15元/股的要约收购价格收购*ST宜生8897.22万股股份，占总股本的6%。但黄树龙出手并没有阻止*ST宜生股价继续下挫，*ST宜生仍面临退市的危机。

宜华系另一家上市公司宜华健康也面临着严重的债务危机。截至2020年12月31日，宜华健康及子公司逾期债务合计12.59亿元，占公司最近一期经审计净资产的138.04%。截至2021年1月18日，公司新增债务到期约3.3亿元。

2021年开年，宜华健康抛出了定增预案，出让上市公司的控制权来解决债务危机，定增预案显示，公司拟募资不超过6.64亿元，用于偿还银行贷款和补充流动资金。

本次定增对象为北京新里程健康产业集团有限公司(下称“新里程健康”)。本次发行前新里程健康直接持有宜华健康总股本的4.00%，加上宜华集团10%的股权的表决权委托，若按照本次非公开发行股份上限进行匡算，本次发行完成后新里程健康将合计控制宜华健康 33.85%的表决权，成为公司控股股东。

宜华健康最新公布的业绩预告显示，2020年报告期内，宜华健康归属于上市公司股东的净利润亏损5.5亿-7.5亿元，扣除非经常性损益后的净亏损为4.83亿-6.83亿元。2019年宜华健康巨亏15.72亿元之后，2020年再现亏损，宜华健康也走到退市边缘。

曾经一路荣光走过来的宜华系，目前正遭遇着前所未有的危机。

新京报贝壳财经记者 张妍頔 编辑 赵泽 校对 赵琳