2008年和2014年后楼市迎来新一轮“松绑” 买房最佳时机到了

来源： 2023-04-28 16:16:45

2022年的楼市“松绑”迎来高潮，像极了2008年和2014年的时候，现在是买房的最佳时机吗？

一、2022年的“松绑潮”

今年以来，全国已有130城加入“救市”阵营，共出台楼市新政300余次，一场轰轰烈烈的“松绑潮”席卷全国。

楼市不会无缘无故就“松绑”，而且还是如此大张旗鼓，当然有其内外原因。外因来自国际，全球疫情形势严峻，老美加息缩表，“俄乌”地缘政治动荡。内因来自国内，疫情多点反复，输入型通胀不可避免，经济下行压力大。内外交困的大环境，让本就还未复苏的楼市“雪上加霜”，房地产行业“拖累”了GDP增长，为了国民经济健康平稳发展，“稳楼市”开始了，这一开始就持续了5个月之久，预计6月还将继续加大“松绑”力度。

今年的“稳楼市”从开始到现在，从中央到地方，从三线城市扩容到新一线城市，从“试探松绑”到“全面松绑”，实质已是在鼓励买房。高层方面，316金融委会议、413国常会、429政治局会议、518云南会议、5月国常会、525全国大会，央行降准又降息，态度愈加明确，支撑愈加给力。地方方面，降房贷利率、降首付比例、放宽公积金贷款、发放购房补贴、放松“四限”、生娃送“房票”、房子长租出去算无房等，调控愈加精准，松绑愈加全面。

二、历史上的“松绑潮”

2022年的“松绑潮”，与历史上的数次楼市松绑何其相似，虽然背景不同，但目的都一样，结果或许也会一样。

2008年的金融危机想必都不陌生，起因是美国“次贷危机”，我国也受到了影响。为了恢复经济，我们怎么做的呢？准备金率5次上调到16.5%历史高位，央行年内5次降息4次降准，最著名的“4万亿”计划也是在那一年推出的。市场上的钱多了，股市和楼市自然就成了“蓄水池”，那时还没有提出“房住不炒”，房子是市场上最好的避险资产，自然更多资金就流入了房地产，房价蹭蹭蹭往上涨。

2014年“房价崩盘论”流行，楼市遭遇“寒冬”，一场“松绑潮”兴起。全国46个限购城市中41个放松了限购，930房贷新政降低二套房购买门槛，2015年央行降准降息，330政策出台，楼市企稳，房价上涨。随后的2016年，房地产降库存，首付比例调整，限购、落户等政策有所松绑，迎来了2016上半年房价井喷式爆发。

三、买房最佳时机

回望历史上的数次楼市“松绑潮”，今年的“大救市”何尝不是如此，是否也意味着房价即将上涨，买房的最佳时机到了呢？

一方面，今年的楼市“松绑”，根本目的为了“稳经济”。虽然今年的“松绑潮”来势汹汹，但高层每一次都提到了坚持“房住不炒”，强化“因城施策”也不是无底线松绑，部分城市新政“一日游”就是例子，因此今年楼市“松绑”是不同以往的，或许过程雷同，措施雷同，但结果却不一定相同。房价或会上涨，但也只是会在一二线城市出现，而且仅是微涨，三线城市能走到的不过是止跌企稳，松绑也不会无限期，什么时候经济形势稳了，也就是“松绑潮”结束的时候了。

另一方面，关于买房的最佳时机。自从今年楼市“松绑”以来，尤其是“松绑潮”扩容到一二线城市后，各种鼓吹买房的言论多了起来，朋友圈铺天盖地“售楼部爆满”的消息。诚然，今年的政策利好，对刚需和改善很友好，超低房贷利率、超低首付比例，节省的购房成本那可是真金白银，购房者预期也有所恢复，市场信心也得以提振。不过小黑要提醒大家的是，买房重在需求，指望现在买房“抄底”就别瞎掺合了。