豪宅涨幅低「上亿的豪宅」

最近冷裤哥看到某中介机构的一张1-3月深圳豪宅成交记录，确实可以看到深圳的豪宅市场也开始领涨了！

数据表上能看到深圳湾的表现除了恒裕滨城二期的高层223㎡那套成交总价达到了8200万，将近37万/㎡比较亮眼以外，

还有一套低楼层的170㎡成交5000万，单价29万/㎡

其他的华润悦府和深圳湾一号的成交基本维持在21-22万的单价左右，和之前差不多。

反而位于蛇口的海上世界双玺三期那套425㎡的成交总价1.1亿，单价也接近26万了！

不过最令冷裤哥惊讶的还是深圳湾超总片区的俩楼盘——中信红树湾和红树西岸的成交价居然已经开始超越20万单价了！

红树西岸一套145㎡的成交总价3080万，单价21万多/㎡；

一套173㎡的成交总价3525万，单价20万多/㎡，

其他成交都维持在了18万/㎡以上！

而中信红树湾一套260㎡的成交总价也达到了5200万，成交单价差一点点就达到了20万/㎡了！

除了一套查封房源成交15.5万/平米以外其他成交都在17万/㎡以上！

虽然冷裤哥一直非常看好深圳湾超总的价值，甚至认为中期价值将远超前海。

但是不知道是我太久没关注本片区还是怎么的，我隐约记得一两年前这个片区这俩代表小区的成交单价都还在13万-15万的区间。

突然看到他们已经达到了20万且维持18万的成交单价属实令我惊讶了一下！

这个单价已经可以匹敌深圳湾片区的那一片普通住宅了！像宝能太古城这一批住宅早就突破这个单价了。

所以前两年买入红树湾片区的涨幅比深圳湾片区还高......

而在宝中片区，依然时常会有笋盘出来，比如下图的这些楼盘。

价格是真降了，之前壹方玖誉成交到了20万的级别，现在笋盘16万都能拿下。

不过现在的情况是这些笋盘一出来不久就被买家拿下了，所以其实深圳市场的信心在逐渐恢复了，豪宅买家已经开始出手了！

在深圳满天飞的降价笋盘下、报道深圳房地产市场冷冻的哀嚎下又看到深圳这些豪宅的成交是不是有种处于另一个平行宇宙的感觉？

广州、上海豪宅强势领涨

确实，豪宅市场本身就和刚需市场是两个不同的市场。

而每轮萧条周期后总是豪宅先开始领涨，而不只是深圳，上海、广州皆如此。

隔壁的广州今年开局就是住宅新盘侨鑫汇景台备案价达14-15万/㎡；

天河金融城的合景臻溋名铸商业项目顶层备案价达到了42.5万/㎡；

珠光金融城壹号备案达到了25万/㎡；

而位于珠江新城的侨鑫汇悦台成交一套二手顶复单价高达38万/㎡。

同样是本月，珠江新城的中海花城湾一套93㎡的三房成交单价去到21万/㎡！要知道在2020年的时候，中海花城湾才9万单价......

而上海方面，在3月初流出了一张所谓的豪宅成交表格，虽然真假未知，但是我们还是可以看看数据：

位于上海黄浦区的翠湖天地四期一套185㎡的房子成交总价达到了5520万，单价接近30万/㎡！

要知道这个盘可不是江景盘，不过他靠着上海新天地，属于商圈里的豪宅品质盘。

其实早在今年1月份的时候上海就已经有5套豪宅的成交总价突破了1亿总价了，

像位于静安区的道里官邸560一套房源的成交价格就达到了1.5亿。

而在2月份的时候位于陆家嘴的滨江凯旋门成交了一套6720万的房源，单价接近24万/㎡。

到了3月份，中介们都在转发一张上海新天地隔壁的翠湖天地四期成交了一套面积为377㎡，总价1.35亿的豪宅，单价33万/㎡！

向来上海豪宅市场都是以3000万级别的成交为大头，但今年前三个月居然是5000万以上的豪宅成交占大头了。

深圳二手成交重破千套

无论是从上海流传的成交表里仅5天就成交了20套总价1980万至1亿多的豪宅，

还是从这几个月的成交数据上都可以看出上海豪宅的购买力有多强以及上海的豪宅市场在强势回暖。

但为啥上海二手豪宅成交那么强劲呢？

主要还是因为在豪宅市场的供给太少了，2022年上海在3000万级别以上的豪宅供应只有两个项目——嘉盈峰和百汇园三期，

但这两个盘都不是全方面的豪宅盘，只不过配备了少量的大户型而已。

这并不符合上海富豪们的口味，所以只能从二手房下手了。

上海深圳广州三座城市最近几个月的豪宅表现已经明确了一个很重要的信息——豪宅买家们已经在出手了，

向来都是富人资金是最敏锐的。

加上目前官方对于房地产市场的预期已经讲了很多次也讲得很明显了，我也不用再多说了。

而且抛开豪宅市场来讲，深圳官方的住房网签数据也显示了深圳三月份二手成交再次破千套了，

事实证明此前观望的买家已经开始在陆续出手了。

现在对于在深圳有想法要购房的人来讲，有笋盘、有合适的价格、合适的项目出现是可以下手的了。