人才落户政策扰动楼市限购缺口将敞开

来源： 2023-04-25 18:16:47

2019年以来，人才争夺战在全国多个城市上演，发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个，其中不少城市属于再度放宽。

有分析指出，大部分城市的人才政策都可以直接落户，随着落户的人越来越多，拥有购房资格的人也越来越多，这不免会给当地房地产市场带来影响。

专家认为，过去两年全国多个城市房价出现反弹，特别是部分二线城市房价加速上涨，最主要的一个原因就是人才新政变相放宽了限购政策。

越来越低的人才标准

几年前，只有少数二线城市发布过大规模人才引进政策，如今则是遍地开花，从一二线到三四线城市都在争抢人才。同时，政策也越来越宽松，甚至从人才争夺演变为劳动力争夺。

据新京报报道，河北省高碑店市近日下发了《关于支持民营经济发展的实施意见》，在鼓励招才引智方面提到：“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员；企业根据发展需要引进招聘的管理人员；落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。”

高碑店市位于北京、天津、保定的三角地带，紧靠雄安新区，对北京、河北的购房者具有一定吸引力。早在2017年5月，高碑店市就出台楼市限购政策，对于非高碑店户籍家庭，需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳，且限购一套。

人才政策扰动楼市

经过2016年以来的房价上涨，一二线及一些三四线城市基本都实施了限购政策，该政策将没有户籍与没有一定年限社保或个税的外地人挡在门外，可谓楼市降温“利器”。但全国主要城市的人才引进与户籍松绑政策，却让一部人绕过了限购，而随着人才标准越来越低，更多的人都能轻而易举地获得买房资格。

2018年研究生毕业后，河南的卢强(化名)就去了上海工作，临近年底，他决定在省会城市郑州购置一套房产。虽然没有郑州户籍，但在置业顾问的指引下，他用一份假的劳动合同顺利通过人才引进政策审核，买下了房子。

根据国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，西安新建商品住宅同比上涨23.5%，涨幅位居70城前列；2018年9月西安新建商品住宅环比上涨6.2%，涨幅位居70城首位。张大伟称，从过去两年房价上涨的城市看，大部分都发布过人才政策，西安的房价上涨与宽松的人才引进政策有很大关系。

人才政策应不应该与楼市限购挂钩？

人才引进政策虽有变相放松限购嫌疑，但谢逸枫表示，一方面，人才引进、户籍改革对推进城市发展、促进城镇化是有作用的，在楼市低迷期也减缓了市场降温速度，不至于楼市出现大起大落。

另一方面，人才引进来后，也需要解决新市民合理的居住需求，盲目一刀切，也会让人才政策打了折扣。因此，地方政府需要平衡好人才引进、户籍改革与稳定房地产市场的关系。

近来，官方对房地产调控已经多次表态，房住不炒、因城施策、“稳地价、稳房价、稳预期”等被反复提及。严跃进分析，“三稳”政策说明后续管控依然会继续，当前虽有政策放松的可能，但涉及到金融系统和交易秩序的，依然会有监管。