中国跨度的事例「网架结构案例」

城市更新的成败，决定了一个城市的发展走势。

在历史长河中，不乏出现一些既保护文化传统风貌，又能推动城市发展的城市更新成功案例。他们的具体转变形式不同，但最终的目的都推动城市发展、满足人民生活的需求。

乐居君特搜集了国内外城市更新的成功典范，用城市更新项目的历史、用地功能、改造功能、改造程度四个维度，分析百年来世界范围的城市更新标杆案例。

- 国内 -

相比起欧洲城市的缓慢沉淀式改造，中国无疑是一个“暴发户”式的存在，在短短的半世纪内，城市面貌发生了翻天覆地的变化。

在大规模的更新运动中，最省事的办法，便是大量拆除老旧建筑、将街区夷为平地，这种做法极度破坏了整个城市的历史风貌和文化底蕴。如何规避城市更新过程中，对传统建筑的损害？如何进行新旧形态城市间的合理过渡？种种问题，可以从城市更新的成功案例中，去借鉴思考。

譬如自2004年开启城市更新之路的星河控股，通过改造方式，建成星河World、星河荣御等大型商业、住宅项目。目前，星河运转城市更新项目达50多个，推动了因几十年来粗放式发展而形成的交通、环保、市政、配套等城市问题得到疏解。

身为“旧改专家”的保利，亦是以公开透明的旧改手段，操刀了大湾区超40个村庄的旧改项目，促使琶洲村等旧村告别以前拥挤的“脏乱差”面貌，并变为规划有序、繁荣发展、交通便利、环境优美的新区。

星河湾集团以高品质打造的萝峰村改造项目正在全力推进中，不久之后，转变为集总部办公、科创产业、休闲购物、优质教育、便捷交通等于一体的全新城市综合体。

中泰集团已在广州、东莞、中山、贵阳、洛阳、三亚等区域成功运作多个旧改项目，为数万人带来了更加优质的生活体验。目前，中泰广州、中山、东莞等大湾区城市拥有30余个旧改项目，位于黄埔中新知识城的中泰天境，便是工改住的代表性作品。

在众企业的持续发力中，通过城市更新的方式，盘活了历史古筑、充分利用城市遗留地块、将村落整体改造，提升了居民的生活环境和经济收入......众多案例，代表着我们的城市更新模式，已朝着更科学、更合理的方向发展。

-北京-

798艺术中心：旧厂改造的更新典范

地点：北京

功能类型: 旧厂改造

改造功能：工改商

改造程度：建筑活化

去过北京的人一定也曾听说过798艺术中心，这个响当当的大名。该地原是生产电子工业产品的国营798厂房所在地，如今，这个艺术中心仍沿用了当时厂房的798编号名称。

厂房修建于国家“一五”期间，是社会主义阵营对中国的援助项目之一。由于厂房由当时的“东德”操刀设计，具有浓厚的“包豪斯”建筑风格，在改革浪潮之中，这样独特的建筑被艺术家们所看中，从而发展为一个涉及出版、展示、设计、演出等艺术家及艺术性活动集合的场所。

如今的798，早已成为了北京的文化地标，在高峰时间要接待游客20多万人。

如何保持798的活力，成为管理方目前的重点问题。为此，管理方曾针对园区的规划、环境、政策、方向等方面进行探讨。并引入大量的艺术家，给予其宽松的环境，进行自由创作，从而保持创意园的艺术氛围。

值得借鉴的是，在规划上，对园区的道路、建筑等方面进行严格的保护，采取了禁止大货车通行、禁止拆除旧厂房等措施保护原始厂区。

-上海-

上海新天地：为古典建筑注入新生命

地点：上海

功能类型: 旧城改造

改造功能：住改商

改造程度：局部改建

如今灯火辉煌的上海新天地，曾是昔日极具上海特色的“石库门”旧弄堂。当时，为改造这个地块，动迁了近2300多户居民、超8000位居民。

从老民居，到如今上海的商业地产中心区域，它延续着上海昔日的辉煌。上海新天地以海派文化为基调，将上海的旧弄堂与新式建筑融为一体。其实，上海新天地的成功建设，并不是一蹴而就的。

据了解，上海新天地曾经历了三个发展阶段。起先，上海新天地并没有具体的规划内容，但主要方向是做一个综合性的商业场所；第二阶段，是将其与历史文化特色相结合，打造成一个都市旅游景点；第三阶段，则将其定位为一个国际交流和聚会的场所，其定位也更加高端化。

随着不同阶段的开发，结合上海新天地与本地弄堂文化的相结合，形成了独具特色的大型商业综合体，同时也是国内商业地产项目的标杆。

-广州-

珠江啤酒厂：老旧厂房转变市场潮流创意园

地点：广州

功能类型： 旧厂改造

改造功能：工改商

改造程度：全面改造

广州珠江啤酒厂是“珠江啤酒”的生产基地，是改革开放后我国第一家全面引入先进设备和工艺建设而成的现代化啤酒企业。啤酒厂位于广州互联网产业集聚区规划范围内。

在2015年，配合政府“退二进三”的产业政策。珠江啤酒厂的生产地从海珠搬至南沙。改造者利用原老旧厂房的特色建筑，以“啤酒工厂”为主题，引入了餐饮、展览等业态。

最终，珠江啤酒厂变身“琶醍”，成为一个与海心沙、珠江新城、广州塔遥相对望的广州“夜生活”聚集地。

-贵州

凯里：老城区改造规划的探析

地点：贵州凯里

功能类型: 旧城改造

改造功能：住改商、住

改造程度：局部改建

城市更新不仅只布局在一线城市，由于人口扩展、城市发展逐步方向转变，城市更新亦涉及到三四五线城市中。

凯里市是贵州南部的一个城市，由于地处山区、资源匮乏，市民收入普遍较低。而如今的凯里，已然成为贵州的另一张名片，第三产业已成为凯里的核心产业。凯里市的总体目标，是建设“新兴工业、现代化城市及国际性旅游城市。”对此，凯里市在城市更新的过程中，结合了以旅游、工业、现代为主题的发展模式。

在改造规划策略上，注重产业发展分布，通过迁移、提升、改造等方式，促进老城区的逐步提升，并将休闲区、文化街区等进行串联；对交通进行优化，通过增加停车场、交通疏导等方式，形成连通性城市道路系统；此外，还通过保留民族文化特色建筑、景观塑造等方式，保利传统“贵州”元素。

- 国外 -

由于历史发展、城市规划、国情的不同，国外的许多城市更新案例具有周期长、范围广、形式多等特点。乐居梳理了几个具有代表性的旧城改造、河流治理、闲置地块运用的案例。

-法国-

巴黎：保持整体风貌与增加居住空间兼容

地点：法国巴黎

功能类型: 旧城改造

改造功能：住改商、住

改造程度：拆除重建、建筑活化、局部改建

城市化发展过程中，巴黎这座城市人口急剧膨胀，造成交通、住房等设施一度饱和，拥挤的道路、随意倾倒的垃圾使得这座城市不再宜居。当时的奥斯曼男爵，对巴黎进行大刀阔斧的改革，促使巴黎转型为国际化现代都市。

这么大体量的更新工作，是如何规划的呢？

首先，规划者梳理了城市整体网络和构建新系统。规划者以广场为中心向外放射的星状道路布局，并通过大型完整的地下基础设施的方式，将城市作为一个系统来运作。

城市更新的一大目的，是为了解决城市人口逐渐饱和和住房存量不足的问题。而在巴黎改造中，则注重在增加成倍的空间的情况下，不破坏城市的整体风貌。

在房屋改造时，规划者奥斯曼遵循了法国传统建筑美学，在原来5层建筑的基础上，加建为7层。并规定屋顶的统一坡度等形式，形成城市建筑的统一性。同时，严格以几何图形划分出街区。

改造资金来源上，规划者通过出售土地、国家拨款、建立公共基金、还促进借贷的方式，使工程不断涌入资金。最终，才呈现出我们所见到的具有浓郁欧洲风情的世界时尚之都——巴黎。

-日本-

东京六木本：“垂直空间”造城

地点：日本东京

功能类型: 旧城改造

改造功能：住改商、住

改造程度：拆除重建

对于日本的六木本新城的成功开发的背后，是城市规划者对于未来生活方式和理念的先行判断。

日本六木本新城，又名六本木之，该区域位于日本东京中心区域，更新改造世界为1986年-2003年。历经17年开发建设，并成为了东京世界级都市中心综合体。据相关数据显示，六木本新城每年吸引有超4000万人参观，其影响力远远大于迪士尼。

这座城市成功的原因到底是什么呢？在城市的建设过程中，六木本通过大量“垂直”空间的规划，最大程度的发挥了城市空间的作用。

并且，通过增加大楼的高度，以增加更多的绿地空间，创建出约占开发面积20%以上的绿地。同时，在城市中规划有大量酒店、图书馆、购物中心的设施，从而建成一个立体的复合型城市。

归根结底，在规划层面，东京六木本成功建设的原因，在于规划者自1986年之初，在城市规划上的先见之举，对城市消费和未来方向做出了正确的判断。

-美国-

底特律：在立交桥下造“沙滩”

地点：底特律

功能类型: 旧城改造

改造功能：交通改商

改造程度：建筑活化

上述内容都在谈及旧城改造的内容，但其实，城市空置地活化，是城市土地利用再盘活的重要方式。

Campus Martius位于底特律市中心，周边有市政厅、摩天大楼、歌剧院等设施，它是两条城市主干道斜角产生的交通岛，由于被主干道隔离，居民鲜少通达，导致空间利用性地，处境一度十分尴尬。而在改造之后，它成为了底特律地区最大的公园之一 。

改造者利用了“网红打卡地”宣传策划，提出了“市中心”海滩的设计。从互联网、媒体的传播途径，扩大了场地的知名度。并且通过引入酒吧、餐厅、模拟沙滩等设施，增加了场地体验感。同时，运营方还定期引入了音乐节、艺术展等活动，引入大量客流。

-新加坡-

新加坡河：母亲河的航线活化

地点：新加坡

功能类型: 河流及沿岸改造

改造程度：航线活化

新加坡河是新加坡的母亲河，此前曾是重要的航运渠道，而后新加坡河遭遇严重污染。从二十世纪七十年代开始，新加坡开始治理河流及升级周边区域的行动。

改造内容包括制定驳船路线、清理河道、加固河堤、修建周边道路、历史性建筑等。在规划过程中，新加坡采用“小街区、多路径”，创造适宜的街区尺度及良好的河岸可达性；同时，通过多样的景观设计，以硬质铺地为主的林荫滨河窄道，注重场所围合感；频繁设置桥梁，通过“桥”加强两岸的人流联系及场所整体性。

无论是工改商的北京798、还是诞生CBD神话的广州猎德村，无论是城中造“沙滩”的美国底特律，还是欧洲风情之都法国巴黎。众多国内外城市更新案例的核心是促使城市转变，升级。他们以合理的规划，梳理城市的新肌理，以量身定做的方式，保留城市的美好记忆。

参考文献：《19世纪巴黎大改造对中国旧城改造的启示》

《广州猎德城中村改造模式思考》

参考公众号及网站：福美来不动产、

TOP产业办公研究院、中国城市规划网

为探索和纪录中国新时代下的城市焕新之路，展现筑造未来城市的革新力量。2019年度城市更新大型策划——“城市更新与城市未来发展趋势”论坛于11月5日在广州隆重举行。回顾请点击：200余大咖齐聚广州！共探城市更新与城市未来发展机遇

在城市快速发展的同时，各个城市更新改造的变化与成就值得梳理和记录，城市更新的珍贵资料与内容亦需高度总结。为此，乐居联合政府、行业协会、房地产企业及媒体等社会多方力量，共同编撰《城市更新年鉴》。

《城市更新年鉴》除梳理城市更新背景及发展现状、分析相关政策演进情况等内容外，还将聚焦重点城市更新改造历程，选取品牌开发商如星河控股、保利发展、星河湾、中泰等企业典型案例深度剖析，分享企业城市更新开发和运营经验。

此外，《城市更新年鉴》还将从环境保护、产业升级、金融投资、消费振兴、智能化发展、文脉传承等多维度探讨城市更新对于城市建设的重大意义，展望城市更新未来发展趋势等，以此推动中国城市更新事业不断前行。

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文章来源:广州乐居