西安后半年有哪些新盘「刚需有哪些」

最近，大家普遍感觉现在可以选择的楼盘不多。

但其实，经过数轮土拍之后，长沙有着不少全新盘准备入市。

今天，就盘点了10个下半年大概率会入市的全新盘，刚需、改善都有，快来瞧瞧！

楼盘位置一览，点击放大查看

招商滨江C3

看点：滨江新城、纯住宅

2022年招商深耕河西，频频拿地，所获地块均十分重磅。

其中，又以滨江C3最为热门，有很多人在盯着。

招商市府滨江板块主要项目位置示意

滨江C3改为纯住宅地块之后，在今年首轮土拍中熔断摇号，由招商拿下。

这是整个滨江新城所剩不多的纯住宅地块，十分稀缺，预计要在年底才会消息。

项目与三汊矶小学（规划中）相邻，极有可能为纯改善大平层，将会根据开发品质进行价格监制。

招商滨江C3地块航拍实景

此外，在前不久的第二轮土拍中，招商又拿下的市府049号，同样关注度较高。

地块涵盖高品质住宅、购物中心（预计引入招商花园城）、商业街区等多种业态，周边教育资源也很丰厚。

中建钰山湖

看点：低密、洋湖核心

作为长沙三大热门板块的洋湖，价值逐步兑现，可出让地块越来越少，今年两次土拍地块均熔断。

中建钰山湖地处洋湖南，与城发恒伟的两个项目相隔不远。

中建钰山湖位置示意

根据早前公示，中建钰山湖以改善为主，主力户型建面在150㎡以上约718户，建面约90-150㎡之间户型约378户。

整体分为南北两个地块，以7-17层的洋房和小高层为主，十分低密，整体容积率约2.0。

目前工地正在建设中，楼面价达8050元/㎡，并未限价，未来售价应该不低。

项目户型面积段示意

就在昨天，相邻的洋湖048号地块由城发恒伟成功摇中。

地块同样是根据开发品质定价，后期会采用区域集中供冷暖气，周边学校众多，上学较为方便。

城发恒伟048号位置示意

华润置地润樾府

看点：品牌房企，近地铁、公园

山塘站附近是近年来土拍最火热的板块之一，品牌房企争相进入。

在今年首次土拍中，华润拿下了靠近地铁3号线山塘站和联江公园的宜居地块。

华润置地润樾府位置示意图

华润置地润樾府毛坯限价13300元/㎡，容积率仅约1.84，属于低密大盘。

其中，小高层为建面约112-142㎡户型，洋房为建面约148-183㎡户型。

预计8月份将会正式开放售楼部，9月有望首开。（具体节点以营销中心为准）

华润置地润樾府鸟瞰图

金地峯范

看点：河西中心、限价14200

很多人买河西就盯着“梅滨洋”，但其实在河西岳麓区还有着比它们位置更好的新盘。

金地峯范，位于河西二环内中心位置的纯新盘，紧邻金星路地铁口、坐享步步高、王府井等河西繁华商圈。

同时，项目环境也很好，距离西湖公园、梅溪湖和岳麓山都很近，可以说要啥有啥。

金地峯范区位示意

金地峯范共规划了3栋高层住宅和1栋商业，主打建面约117-190㎡住宅。

项目最大优势就是它的位置，在成熟主城区，各类资源十分集中。

同时地块还会配建小学，未来有望配套入学。（具体学区划分以教育局公示为准）

金地峯范鸟瞰图

嘉臣道

看点：豪宅专家、一线临江

地处月亮岛的嘉臣道，便是宸嘉发展的接手阳光城项目。

这是一家专门打造豪宅的开发商，此前在上海、成都、武汉、深圳等地打造了嘉佰轩、嘉佰道、宸嘉100等豪宅项目。

此番来到长沙，对于宸嘉在长沙的首个作品，市场寄予了厚望。

嘉臣道项目效果图

嘉臣道选址月亮岛，正是看中了地块的优质属性。

住宅容积率仅约1.59，坐拥约1公里的江岸线，如此低密而纯粹的沿江项目，确实少有。

而宸嘉发展对于项目十分上心，设计上均采用国内外一线大师团队，主力户型为建面约182-272㎡大平层。

嘉臣道效果图

金富高铁滨河院

看点：潜力板块、低密小高层

在河西，处于开发早期的高铁西，属于潜力板块，住宅并不多。

马桥河组团的金富高铁滨河院，便是这样的首开项目。

项目限价8800元/㎡，卖毛坯，主打建面约126-170㎡的小高层住宅，容积率仅约2.2，非常低密。

金富高铁滨河院效果图

小区沿河而建，近马桥河及月亮河双风光带公园，离观音岩也比较近，生态环境不错，较为宜居。

国欣云境府

看点：成熟地段、国企出品

国欣云境府位于金星北板块，周边比较成熟，所以能有新盘出来还是很惊喜的。

项目规划了20栋住宅、1栋公寓，西南侧还会配建集中商业，是一个配套完善的大盘。

开发商是国欣地产，背后是长沙国有资产经营集团，属于本地国企，比较靠谱，毛坯限价9900元/㎡。

项目鸟瞰图

此前在长沙打造了国欣向荣府、国欣向荣广场，反响还不错，此番是首次进入望城。

对于刚需来说，这种小区内外配套都很成熟，价格也适中的国企大盘，还是值得入手的。

项目外立面效果图

城投阅江逸府

看点：毛坯限价11500、国企开发

城投阅江逸府位于北二环附近，属于极其稀缺的一线江景盘，预计将推大平层。

项目毛坯限价仅11500元/㎡，即便加上精装，价格也非常有吸引力，优势很大。

作为全新盘，与湘江之间无任何建筑遮挡，视野非常优秀。

城投阅江逸府位置示意图

周边还有秀峰山、长郡开福中学、地铁1号北延线等资源，兼具环境和全能配套。

背后的开福城投集团，实力强劲，不仅涉及住宅开发，还参与了城北各大片区的建设。

今年也接连拿下开福主城的核心地块，如烈士公园西侧的016号、浏阳河以北的142号，后续可以期待。

青熙中心

看点：黄兴北路、品质豪宅

早在2020年便拿地的青熙中心，是长沙第二个14800限价地。

直到上个月，楼盘才正式开放营销中心，可谓姗姗来迟。

项目位于黄兴北路商务区，文昌阁以北，与正在热销的轨道万科瑧湾汇相距不远。

青熙中心位置示意图

项目规划了一栋64层的超高层，主打现代都市精工住宅，主推建面约290-360㎡的江景大平层。（高区为住宅、低区为公寓）

除了地段优势，它还率先推出了所有硬装保修10年计划，十分吸睛。

青熙中心实景

此外，产品方面亮点也很多，例如高9米的首层架空、约3.6米的住宅层高、中央空调 新风 地暖系统、约7000㎡空中城市围合公园……

华实领峰052号

看点：高铁南、商业环绕

高铁新城作为河东传统热门板块，一直是很多购房者的置业首选。

而接下来可以重点关注的就是在最近一次土拍中由华实领峰拿下的052号地块。

位于高铁新城的成熟位置，周边如万科魅力之城、明昇壹城、长房东旭国际等都是此前的热门楼盘。

周边配套丰富，是目前高铁南商业最为成熟的片区，如高铁吾悦广场、保利Mall等都离得不远。

项目限价仅12800元/㎡，如果卖毛坯，相信购房者的认可度会比较高。

开发商曾在长沙打造过长沙如院、长沙院子等新中式风格项目，未来项目品质可以期待一下。

长沙院子交付实景图

除了以上楼盘，下半年准备入市的还有开福区建发养云，天心区绿城凤起麓鸣、振业悦江府、中海24号南地块，雨花区旭辉德奥上河城章、中海星樾府等等，关注度也比较高。