航拍直击 金山新城建设进度加速 这个片区重量级配套迎来新进展

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本月初，位于金山新城的广汕高铁惠城南站综合交通枢纽配套项目（二期）招标了。其中，金山大道南段（即鹅城大道）主线范围拟在高铁站开通前建成。这意味着，金山大道进一步向南延伸，这条南北交通轴拉开了金山新城的城市骨架。

金山湖何以“称霸”惠州房价天花板

自2019年金山新城首次发布控规以来，即便比惠州北站新城的控规晚了近2年，但毫不影响金山新城高标准定位和市级配套的快速兑现。

事实上，金山新城并非从零起步，反而是以金山湖岛为城建核心的基础上进一步实现了“扩容”。

-金山湖岛全貌-

想当年，没有人想过在一个类似“爱心”的金山湖岛，演变成如今的金山新城。金山湖岛自身优越的资源条件和住宅用地的稀缺性，让大部分购房群体望而生畏。就在上月，某贤府最高以3.2W备案单价刷新惠州房价历史新高度。这一单价“称霸”了整个惠州的房价天花板。

实际上，并非人人都买得起惠州两三万单价的房子。如今的刚需、性价比才是目前大部分人的最佳选择。

如今的金山湖岛限制了大部分购房者的选择权，在“扩容”后的金山新城，118平方公里控规面积及定位，各个片区板块价值各异，让更多购房者对金山新城有更多置业选择。

-金山新城控规图-

航拍金山新城最新城建现状

由于金山湖岛的开发趋于饱和，基本已经定型。城建小明发现，扩容后的金山新城，大家更倾向于沿着金山湖扩散的区域置业，特别是金山湖岛以南的区域，所处区位属于金山新城。根据金山新城控规的地理位置很容易发现，金山湖南区就是未来打造的新城核心。

-金山新城打造新城核心区位图-

众所周知，大家习惯了把金山湖岛定位为高端住区，而金山湖南区实则是开启了惠州城市向南的发展轨迹。从交通枢纽、商务、商业、文体、医疗和科教等开发现状及规划来看，金山湖南区已明确要打造成惠州城市新中心。

-金山湖南区大致区位-

-金山湖南区实景-

金山新城建设进度正在加速，如今越来越多的重量级城市配套落地金山湖南区，接下来具体聊聊这个片区迎来的新进展。

金山湖南区市级配套正在兑现

在城市骨架发展上，金山湖南区主要有两大南北交通轴线贯穿。这两条轴线贯穿的不仅仅是道路的贯穿，更是金山湖南区市级配套兑现的中轴带。

-金山湖南区两大交通轴-

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金山大道轴线，市级配套沿线布局

第一条是金山大道轴线。金山大道轴线承担了惠州市级的城市配套，为建设惠州新城市中心奠定了基础。

-金山大道实景-

特别是金山大道轴线即将南延，将延续城市向南的发展脉络。它将依托金山水廊高标准规划建设，未来打造一流城市卓越水岸和形象核心，包括从奥林匹克体育场到新会展中心（规划），未来这里就是惠州的新城市核心轴线。

-金山水廊设计效果-

形象核心很容易理解，就是沿线轴心区域打造城市级的配套，主要为科创文化展示核心、商务休闲核心、商业核心和文体核心。目前拥有隆生金山湖中心大型商业、惠州第一家山姆会员店、华润万象汇（在建）、读者文化园等超级商业集群；

-惠州首家山姆会员店-

-隆生金山湖中心实景-

轴线上的医疗中心，将建设“惠州健康城”，包含“五院三所三中心”（规划），即除了惠州市中心人民医院，还将建设一家市级儿童医院、市级心血管医院等。根据最新消息，广东省惠州市中心人民医院创建省级区域医疗中心建设项目（金山院区一期）已经招标，拟于今年内开工，2024年底竣工。

-惠州市中心人民医院金山院区一期初步效果图-

金山湖公园作为金山水廊城市稀缺的山水生态资源，以此为起步区，打造一流城市卓越水岸，未来将不断南延，建成发达的水系生态轴，让金山湖南区生活更具宜居价值。

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演达大道景观轴，城市南延风向标

第二条则是演达大道轴线。这是一条惠州城市景观轴，为什么这么说？从花边岭广场一路南延，可以直观感受浓厚的城市生活氛围和城市发展轨迹，演达大道轴线是城市中心区南延的风向标。

-演达大道轴线周边实景-

演达大道是惠州科教最重要的轴线，早在惠州学院刚落成的时候，演达大道周边还是一片荒地，随着东江学府大型小区与惠州一中的落成，逐步使演达大道片区成为一个科教特色鲜明的城市社区聚集地。

-南四环沿线（科教片区）控规图-

也正因为演达大道沿线的科教发展，其轴线的西侧被明确控规为“科教片区”。根据控规，科教片区将着重于区域科创、教育的定位，建设惠州教育科研基地和产学研合作创新示范区，为粤港澳大湾区国际科创中枢，产学研融合、活力绿色的现代化智慧片区，助力大湾区打造“智核”力量，形成湾区重要智极。

科教片区在23.97 平方公里总建设用地中，其中规定用于教育科研属性的公共管理与公共服务用地面积达到550.82公顷，占总建设用地规模的55.8%。今年市政府工作报告提出，要高水平规划建设河桥科教城。作为惠州打造“国之重器”的重要载体，目前已引进中科院两大科学装置总部区、先进能源科学与技术广东省实验室总部区两大科技项目。未来将形成人才聚集效应，带动相关产业发展，助推金山湖南区板块价值。

-位于科教片区的国家两大科学装置总部区-

值得一提的是，惠州南山快速路有望今年开建，进一步加持科教城基础建设。

惠城南站枢纽将是湾区绝对封面

金山湖南区拥有得天独厚的交通优势，除了金山大道、演达大道和即将建设的南山快速路外，还有广龙高速、惠大高速、潮莞高速等快速通道环绕；另外，惠城南站打造成南部最大的交通枢纽。伴随着广汕高铁的明年开通，可快速融入深圳都市圈，大大加快深惠之间经济联动。

最重要的是，金山新城以惠城南站为核心枢纽的高铁站，未来将是湾区的绝对封面。未来将形成两条高铁（广汕高铁、深河高铁）和一条城际铁路（深惠城际），30分钟内可达广深港。

-惠城南站远景规划-

惠城南站地处金山湖南区，是金山新城、乃至整个惠州的交通枢纽。规划一站双高铁，总站台规模规划为6台16线，其中近期建成的广汕高铁2台6线，计划于明年的6月建成投入使用。值得一提的是，惠城南站与惠州北站一样，将预留地下轨道空间，未来通过1号线串联起两大高铁枢纽，强强联合，加强惠州与广州都市圈、深圳都市圈的联系。

从城建现状和城市发展轨迹来看，金山湖南区无疑扮演着金山新城更为重要的角色，它将接棒金山湖岛，承担金山新城打造城市新中心的角色，其板块价值尤为凸显。

实探：房企加速布局金山湖南区

凭借得天独厚的地理环境优势、板块价值的高标准定位和便利的交通网，金山湖南区吸引着众多品牌房企纷纷进驻开发，逐步形成了具备特色、宜居、便利的生活圈，同样吸引着诸多购房者定居于此。

从城市发展的角度，房企的确扮演着功不可没的角色。近几年开发的中洲天御、中海凯旋城，以及演达大道轴线的东江学府等大型成熟住区就能看出，这些小区已经非常成熟，品牌房企的加速进入，带动了片区崛起。

-新开发的楼盘实景-

城建小明实地走访了金山湖南区值得推荐的几个新盘。其中富辰悦府和中洲南麓院均紧邻演达大道轴线，距离惠城南站高铁枢纽仅约三四公里。最重要的是，他们都紧邻惠州一中、惠南学校、惠州学院高等院校。在市级配套不断兑现的过程中，从人居价值和刚需的角度，这两大盘算是不错的选择。

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富辰悦府首推“保价”计划，让购房者更安心

富辰悦府以14.6万㎡的纯居住区再造金山湖又一人居新品，以品质表率打造出豪宅新标杆。这是继富辰·滙珑湾之后，由富辰地产打造的又一精品之作。

-富辰悦府效果图-

从大家关注的教育板块来看，富辰悦府教育资源已有明确划分，根据最新2022年公办小学与公办中学户籍生学区划分范围，项目被划入惠南学校学区，这意味着未来孩子将在家门口即享一站式九年义务优质学府。

富辰悦府4-8号楼主体已经封顶，即将迎来首次开盘，约90-142㎡三至五房多空间产品营造府上精奢舒适感受。值得一提的是，项目携手国家一级资质物业——万科物业，共同营造安全舒心的社区环境。

在此市场背景下，“稳健”二字值得提振人心。富辰悦府的稳健开发的同时，还推出了保价计划，即“买贵退价差”，这样的底气也让购房者更安心。

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中洲南麓院打造第三号豪宅作品

同样处于演达大道轴线的中洲南麓院，这是在金山湖又一宜居公园大盘，延续了中洲天御高端生活配套住区的又一升级版项目。

-中洲南麓院效果图-

作为中洲控股在惠州继中央公园、中洲天御之后打造的第三号豪宅作品，汲取了十年开发经验，打造了37万㎡社区产品。中洲南麓院100-129㎡金山湖学府不动产，其在空间功能展现超高品质水准，内外合计约7万方的双园林设计，归家即公园。

从前十年的金山湖岛的发展来窥视，随着城市南延，以金山湖片区和科教城为核心的金山湖南区，或将是金山新城下一个十年的价值新风口，它不仅体现在城市的双重定位上，更占据着城市配套升级的区位优势。

注：以上图片部分来源于网络

完！