签订二手房购房合同需要注意哪些事项「买二手房签订合同的时候要注意哪些」

来源： 2023-04-19 18:16:59

买卖二手房与普通商品房的买卖不同，这更需要我们花费更多心思去了解买卖的详情，尤其是在签订买卖合同的时候更加不能马虎。房屋买卖合同是产权转让登记的重要凭证，获得房屋买卖合同才标志着房屋完成了真正的交接。那么二手房购房合同签订须知，二手房签订购房合同注意事项有哪些呢？下面小编就来为你详细介绍一下。

一、二手房购房合同签订须知——确认基本信息的真实性与有效性

在签订二手房购房须知时首先买卖双方都要确认彼此身份的真实有效性。尤其是买房装修者，要注意查看卖家的身份证、房产证以及合同上的签署人是否统一，如果不统一的话，那么购房者就要谨慎购房了，因为很可能会掉入购房陷阱。在合同的有效性方面，需要注意房产证上的房屋地址必须严格填写，保证地址的准确性，不能增加或者删改其中的任何一个字，也不能用小区名称或者是习惯称呼来进行填写。房屋的面积在填写时也要注意，要按照房产证上面的面积来进行填写，而不能自己随意测量。在房屋的归属方面，如果是私人购房要填写产权人的名字，企业购房要填写产权单位的名字。

二、二手房购房合同签订须知——交易金额及付款方式的约定

在进行二手房交易以及付款方式的填写时需要注意，交易金额在填写时注意字迹清晰，定格将金额用大写的方式写清楚，如果有需要小写的部分，要注意前后一致，不可以前面大写后面小写。付款金额和具体时间也要进行一一确定，最后的总金额要保证一致性，且时间上不存在冲突。在签订购房合同注意事项有：一般买方应该同时支付定金，卖方在收到定金之后需要出示收据或者收费的条款，双方在涉及金额的交接的时候，最好有第三人在场进行见证。

三、二手房购房合同签订须知——附属设施可依据“三要三不要”的原则

在购买二手房时，与商品房不同的是要注意一些附属设施的备注及标明，如：煤气、暖气以及一户一表等，相关内容都应当在购房合同中有所注明，同时要记得进行相关证件的交接或者是使用人的变更。关于电话、互联网、有线电视机等可能存在历史欠费问题的附属设施，最好在购房交接之前完成设施的全部关闭，防止存在历史欠费问题。如果家具和家用电器等也需要进行交接的话，也应该在合同中进行相应的证明，防止交接时出现问题。