连云港房价下跌原因「连云港房价暴涨原因」

来源： 2023-04-18 14:16:28

关键词：下滑1.65%，连续下滑，3万房客，459万人口。

作为苏北地区，连云港环境优美，沿海城市，是个居住生活的好地方。但是适合居住，不等于适合投资，多少沿海城市都是这样的例子。宜居不宜投。

连云港的问题在于，人口少，产业单一，没法创造更多的就业。这个也为楼市下滑埋下了伏笔。

那么，当下的连云港楼市是什么局面呢？

根据安居客数据；目前连云港在售二手房均价是10550元/平，下滑1.65%。

具体各区县房价如下；

连云，7258元/平，下滑2.68%。海州，13456元/平，下滑1.2%。

东海，12177元/平，下滑1.57%。赣榆，9985元/平，上涨0.37%。

灌云，7587元/平，上涨0.33%。灌南，6217元/平，下滑1.5%。

从房价走势图看出，连云港的楼市，在过去的一年里，涨少跌多。在4月以前，上涨两个月，5月份开始，就一路缓慢下滑，直到去年年底，大幅度跳水。截止2月份，仍然不见停止的样子。

具体各区县的楼市分布，有两个区域房价上涨，4个区县房价下滑。其中，跌幅较大的有连云，东海。中心区房价强，两头房价弱的一个格局。

那么，为什么连云港的楼市如何低迷呢？

前面也提了，人口是关键。没有庞大的人口，就没有住房需求，没有住房需求，那么房子没有任何价值（变现的价值）。目前连云港有人口459万（2021），不到500万人口的城市，很难有稳定上涨的楼市。

此外，连云港的楼市还受到房价调控，疫情影响等影响。

1，房价调控。房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。连云港也是受到这样的影响。

连云港的调控是与全国平均水平同比的，首付3成，严查首付款来源，二套首付40%。

2，疫情影响。疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年连云港的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。