甘肃平凉买房「平凉房价会跌吗」

今年，平凉城里随处可见围墙遮挡开建的地产项目。如春生嘉苑、兴盛茗馨佳园、壹号府邸、富春园、泰丰茗庭B区、西兴沁园、紫薇花园、御景华府、世纪花园D3区E区、江山府、亚太富力城等。

那么这么多的楼盘同时开盘，在平凉房产史上并不多见，很多人猜想平凉的房价会因此而降，事情果真是这样吗?

作为一座五线城市，平凉的城市人口、经济总量、人均收入虽然与庆阳、天水相比有差距，房地产市场却始终一枝独秀，房价不但不输邻居庆阳、天水，而且与宝鸡、银川这些准三线城市比肩看齐。

号称世界500强的著名房企碧桂园，通过竞拍拿到平凉崆峒区新民北路P2020-06号地块，面积为65.26亩，该地块位于柳湖路与新民路交汇处。从土地拍卖信息来看，在平凉拿地的企业是银川碧诚房地产开发有限公司。银川碧诚由碧桂园全资控股，碧诚是碧桂园宁夏分公司，碧桂园在宁夏的项目都是碧诚开发的。同时，平凉的碧桂园开发商是平凉碧之城，由银川碧诚全资控股。也就是说，平凉碧桂园不是挂名的。

碧桂园作为国内著名大房企，近几年在四五六七线城市迅猛扩张，基本上每进驻一个城市，多点开花，多盘齐发，再加上“碧桂园”这个大牌子的号召力与影响力，在与本土开发商的竞争中优势明显，迅速抢占了当地高端客户市场占有率，促使地价、房价快速拉升，因而颇受中小城市地主欢迎。

碧桂园的到来，在短期内不会影响平凉楼市格局，原因有三：一是碧桂园在平凉首开项目只有65亩地，规模不算大，难以对现有楼市形成较大冲击。二是与本土房企竞争，碧桂园在知名度和影响力上占有明显优势，可能会“圈粉”部分购房人，但由于其初来乍到，很多人还在观望。三是碧桂园的房子能否在价格、质量、物业服务等方面实力碾压本土房企，从而赢得平凉人的肯定和信赖，尚需时间来检验。综合以上三大因素，在一两年内，平凉房地产市场不会因为碧桂园的到来而重新“洗牌”。

据悉，平凉中心城区目前大约有近20个楼盘在售，价格最低的为5800元/平方米，最高的为7800元/平方米。

现阶段平凉房市将进入一个“不温不火”的阶段，因为这么多楼盘开建，多数刚需购房者会持币观望，表现出并不想要马上买房，一定程度上延缓了购房节奏。但也有一部分改善型购房者总结过往经验，在相对平稳的市场里根据需求理性选择继续购买。对于已经买过一两次房，改善自住需求的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不用担心时机不对。而过去的经验证明了，投资优质房产依旧是资产保值增值的良好手段。其实，买房只要是选择稀缺的项目就是对的，特别是对于改善需求型购房者来说，在当下这个淡季市场，换房其实可以更从容，也更容易买到稀缺区域的优质房产。

未来平凉房价会下降吗？

关于这个问题，平凉房价和大城市一样，但也和大城市不一样。因为大城市流入人口多，经济学家叫“人口红利”，人多了买房的自然就多了。反观平凉，流入人口少，流出人口多，势必会影响消费和购买力。但是，现有城市居民的刚需和改善性购房，以及进城农民的购房，都是潜在的消费群体。所以，平凉房价在短期内会维持在现有水平上，不会像西安那样大涨，也不会出现大跌。

随着“平凉向西南”的发展趋势，以新平凉一中、南山公园（三里塬）为新中心的城市形象将逐步树立，将会吸引聚集大批房企在此开发楼盘。上至西新桥，下至盘旋路，北至泾河，南至南山根，这一片区域内的房价将维持在高价位，一来这片区域内上学、就医、出行、生活方便，如人们比较看重的好幼儿园、好小学、好初中和大医院，都分布在周边。二来大多数党政企事业单位都在这一片区域内，人们上下班就近方便。三来这一片区域内土地存量和可开发的地方所剩无几。综合以上因素，主城区的房价在很长一段时期内不会出现下降，保值率将远高于东西郊区。

至于新楼盘的价格，影响房价的因素有很多，但新建商品房的价格是靠楼面地价决定的，楼面地价越高，商品房价格越高。正常的开发商定价，是用楼面地价的两倍以上的价格来进行销售的。比如楼面地价是5000元每平方米，那么销售单价就要在9000元每平方米以上的均价。销售单价低于20%以上就已经是接近亏本了，如果和楼面地价一样的单价出售，就会赔钱。开发商跌不起，除非拍地总额是有政府补贴的，否则谁也不愿意大幅度降价出售。如果卖不出去，就算破产清算，开发商也不会主动降价，这就是房价不会下降的主要原因之一。