深圳市龙华二手房房价「深圳市龙华区房价走势」
来源： 2023-04-15 16:17:04
上周一手住宅成交均价微幅下跌【本期摘要】
■ 上周1项目获批，2项目入市，新房住宅去化超过4成。
■ 上周新房住宅共成交538套，环比下跌18.5%；成交均价环比下跌2.2%，为53941元/㎡。
■ 业主报价虽下调，但处于2017年以来高位，显示业主信心足。
上周三（5月23日）龙岗中心城片区远洋新天地二期加推82-89㎡的3房住宅产品共计279套。上周四（5月24日）宝安区满京华云著花园（一期）项目获批，推售含1044套住宅产品以及62套商业类产品。该项目已于27号开盘。
据深圳中原研究中心监测，上周推出的住宅项目整体去化率约为42%，在比例上较前一周有较大的好转，但由于推盘总数较低，成交量依然呈下降趋势。
深圳中原研究中心统计，上周深圳全市新房住宅共成交538套，成交量环比下降18.5%；成交总面积达到54085㎡，较上周降低19.8%。上周全市新房成交均价环比前一周下跌2.2%，为53941元/㎡。
上周全市一手住宅成交前十40%来自龙岗龙岗区依然是新房成交的主力。在上周深圳全市一手住宅成交量排位前十的楼盘中，有4个项目来自龙岗区，2个来自龙华区。其余4个楼盘分别来自福田、宝安、罗湖、坪山四区。
二手住宅成交走势继续下跌据深圳中原研究中心统计，上周深圳市二手住宅共成交1576套，成交量环比有2.1%的微幅下跌，成交总面积达到127228㎡，环比下跌0.8%。量价呈现相同走势，上周全市二手住宅成交价下降2.3%，为58689元/㎡。
截止至5月27日，深圳中原研究中心统计深圳5月共成交一手住宅2164套，成交均价为53956元/㎡；二手住宅累计成交5154套，成交均价达到58689元/㎡。除一手住宅成交套数有所增加外，其他项与上月相比均呈现下滑趋势。
龙华区二手报价连续两周领跌全市深圳中原研究中心对上周全市各区二手住宅报价进行统计，除罗湖和南山二手住宅报价有0.4%和0.2%的回升外，其余各区报价均有所下调。
其中龙华、盐田两区报价下调0.8%为全市跌幅最大区域。
从报价变动的区间来看，上周二手住宅盘源报价下滑10%-20%区间比例下滑0.5%，而下滑5%-10%的则增加2%，其他区间基本保持稳定。
深圳2018年计划供应安居、商品房用地109公顷
5月23日，深圳市规划国土委印发了《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》。根据该计划，深圳市2018年度计划供应建设用地1150公顷，其中新增建设用地400公顷，存量建设用地750公顷。
此外，计划供应包括总部经济用地在内的商业服务业设施用地54公顷。另外，深圳市2018年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷；2018年城市更新计划供应建设用地246公顷，土地整备通过利益统筹盘活存量建设用地供应35公顷建设用地。
社科院：住房市场逐步退热 预计资金流进住房租赁领域
5月25日，中国社会科学院研究院今日发布报告预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多，资金将逐步转移到租房市场，租赁市场将迎来大发展。
报告认为，从外部环境看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。从金融条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处于历史相对低点。从政策面看，针对局部房地产热，政府采取“主动出击、露头就打”的调控策略。从城市政策看，二线城市人才争夺力度加大，户籍门槛降低。
深圳中原研究中心分析
虽然土地供应量较去年有较大增长，但溢价率低，热点三四线城市供应下滑，房价增长降速，一线房价稳定，二线出现分化，政府采取“主动出击、露头就打”策略抑制炒房热，同时加大租赁市场政策支持力度，资金向租赁市场转移，“房住不炒”政策长效机制正在逐步完善。
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