杭德轻轨什么时候建成「城际轻轨」

杭州城北，莫干山下，这个小县城也敢玩炒楼。

18年，单价2万全款抢。如今，降价2千无人问。

新房狂打折，二手房卖不出去，土地还流拍，德清正在演绎现实版的楼市大败局。

数据来源：德清房产网

从今年年中开始，整个德清房地产市场都在走下坡路，均价从1万8千多阴跌到现在的1万6千多，成交更是低迷，市场维持低位运行。

新房大打折扣

降到没有天理

售楼部却鲜有人问津

2019/10/24

湖州，才1万2的均价，而德清在炒作高峰期已突破2万，涨的太快，泡沫也太大。

究期原因，不外乎这几点原因：离杭州近，处在二绕之内；亚运会举办地；杭德轻轨直通杭州；联合国地信大会永久会址……

这几大亮点着实让德清小县城难能可贵，楼市在前2年只涨不跌，2万单价全款抢。

但反观目前的德清，大多利好已经开始兑现，资金出逃后恐将变成一地鸡毛。

德清楼市释放的这一信号越来越强烈，开发商和投资客赶在亚运会前、轻轨开通前争相离场，在比谁跑的快时已发生踩踏。

据透明售房网，11月7日德清新房成交只有9套，而主城区武康的网签量只有可怜的4套！

按照这样的去化速度，以主城区2991套的库存量来算，德清竟然要卖2年，已经非常危险了。

而在商业项目方面，成交全部是清一色的0，德清楼市彻底凉了。

在德清，楼市已由卖家市场转变为买家市场。

新房卖不出去，开发商很“头疼”，转而推出“特价房”，美其名曰“总经理现场签售”，但售楼部却空旷无人，难掩德清楼市退潮的事实。

丽园，德清城南科技新城、地信小镇板块新出的楼盘，受大环境影响，毫不例外地降价出货。

以小区6号楼的一套房为例，建面122m²，原价255万，折后优惠降为236万，平均每平降价1500多元！而且这只是初级优惠，细谈下来也许能降2000元再送一个车位。

同样在城南板块，新城·大都会也是降价厉害。原价165万，经过4次打折优惠后降为153万，平均每平降价近1300元。这层层打折的算法都让人看的眼花。

位于城西的恒大·珺庭，前2年盘子还1万9，现在特价房已经1万3、4了。以其中的一套房为例，原价16590元/m²，打折优惠后每平降价2990！直接不敢买了。

就在上月，恒大在上海旁的太仓爆了一个新盘。原本均价1万5，突然推出不少1万1的房源，大降4000元，引发前期购买的业主大规模维权退房。

二手房成交惨淡

离奇！挂牌量1700倍于成交

2019/10/24

一手房量价齐跌，二手房无人问津！

据德清房产网，10月德清二手房只成交了5套，但挂牌量却高达8614套，竟然离奇地1700倍于月成交量。

一直以来不少唱多德清楼市的网友也反应，目前武康的二手房行情确实惨淡，很多二手房挂着无人问津根本卖不出去。

德清本地人不差钱，改善会买大户型的，像投资的小户型无人问津也在理。

并且之前追高的人必须要高价出售才能做到“不赔本”，“挂这么虚高的价格卖的出去才怪呢”！

终止出让

土地市场屡屡流拍

老大哥德信都“暗淡”了？

2019/10/24

11月7日，德清大道北一零售商业用地突然终止出让，原定于第二天的拍卖会“戛然而止”，就此流拍。

事件缘于德清县自然资源和规划局发布了一则国有建设用地使用权出让网上交易终止公告。

该地块位置还是很好的，周边集聚了明月星城、乾龙花园、瑞通乾水湾、金鹅山小区、城河花园等明星楼盘，同时距离德清高铁站和湖州市技师学院也十分近。

拍卖前一天，骤然“胎死腹中”，这在德清的土拍历史上实属罕见。

今年，德清土拍迎来最“惨淡”的一年。

除8月份城西板块一汲宅地块以底价成交之外，9月份城北板块出让的一块住宅用地因限制因素太多而惨遭流拍。

自去年伊始，德清土拍就遇冷了，5宗地2宗流拍，隔壁的安吉县更是多达9宗土地流拍或中止。

今年，德清都没拍什么地，作为德清大本营土拍市场上的活跃分子，今年更是没看到德信的影子。

反观德信在大本营开的两个新盘，市心府和云溪雅院卖的并不太理想。

市心府目前累计已售545套，还有419套没售出，总共网签了6成不到。云溪雅院共169套，自6月份开盘到现在仍有67套即4成房源尚未网签。可见，连本土的德信都卖不动房了。

其中，市心府成交均价更是迎来两连跌：从7月的15809元/㎡到8月的15677元/㎡再到9月的15398元/㎡。

售楼处优惠折扣可谈的空间也越来越大，从首开后收回折扣到98折再到95折，一直到如今的特价房源。

基本上开发商已回到年初的折扣在卖了，德清下半年楼市行情继续下行。

杭德轻轨又开始炒作

德清房价“能不跌”，已托亚运会之福

2019/10/24

杭州2022年举办亚运会，杭德轻轨又开始招标了，德清房价还有多少上涨空间？

我想这两大利好在前2年就已经兑现了，如果现在继续拿出来炒作，恐怕过时了，时机也不对。

2022的亚运会德清只是分会场之一，并且“杭德轻轨”已炒作多年。

如果把亚运会和轻轨看作是对房地产市场的一次利好，利好带来价格上涨，但终究还是要兑现，并且本来就该提前兑现的。

上月底，杭德轻轨可行性研究启动招标，按照《德清县综合交通运输发展“十三五”规划》，德清境内有三合站、科技新城站、永安街站、北湖东街站、环城北路站、德清高铁站等，将在亚运会前修通。

轻轨的消息不断刷屏，德清的房托们像打鸡血一样又起高潮了，看来每年至少要炒作2-3次才肯罢休。

再怎么炒，德清目前6、7千套的库存房源还是卖不动，恒大都从1万9跌到1万3了，越炒越跌？

像海宁、柯桥、临安、富阳轻轨都已开工甚至快通车了，房价还不是照样跌？

轻轨招标意味着开建在即，同时也标志着德清楼市到了最后的兑现时期，这是卖出的信号，绝不是像朋友圈宣传的那样“买到就是赚到”，“不赔本就呵呵了”。

这一次，轻轨再次被很好地利用，和亚运会一样，正在掩护资金出逃，这只能让德清楼市大败局来的比预期更加早。

德清房价，临安就是它的“天花板”，不打折才不正常。并且湖州均价才1万2、3，德清不能把“老大哥”修理得太难看。

当年房价只增不减、快速上涨，16年买入的，19年迎来集中交房期，如果现在不是刚需的没有烂自己手里，已经是托轻轨和亚运会之福了。

德清也就50万人口，外来人口也少，没什么产业，大多数人还是要去杭州和湖州上班，本地刚需也已经饱和，后期找人接盘恐怕没那么容易。

快逃！

四中全会刚结束

房地产巨头潘石屹就清仓要跑

2019/10/24

四中全会才闭幕，房地产商SOHO中国传出将核心资产‘八大金刚’全部出售给外资公司。

如果交易达成，SOHO的掌门人潘石屹在中国境内的资产将近乎清仓。

2017年，潘石屹曾表示SOHO中国有永远不能销售的两个项目，一个是外滩SOHO，它位置太重要了，另一个是望京SOHO不能销售，它太漂亮了。

但时隔两年，潘石屹就改变想法，有意清仓，将“八大金刚”全部抛出。

上个世纪90年代，潘石屹从海南房地产泡沫中成功逃顶，回到北京创立SOHO，20多年过去了, 潘石屹又在砸锅卖铁,一副胜利大逃亡的样子。

前有李嘉诚，后有潘石屹，都是曾经的逃顶大师。

大师都走了，那些史诗般的房地产上涨行情可能真的结束了。

对于德清来说，千万不要在山顶站岗，投资的房子想卖不好卖，二手房难以出仓，不行就8折7折，一定要走！