北京哪里租房子最便宜「北京哪的房子租最便宜」

北漂租房两茫茫，黑中介，自难忘，到处是坑，无处话凄凉；小编毕业时，偶遇一 僧人，拦住对我说：“姑娘，你事业线深不见底，必胸怀大志，前途无量啊！”听罢，觉得寓意深刻，心中暗暗立下生死状，北漂不出人头地，无颜见父 老相亲，于是偷偷去美容院在胸上种下一颗大痣，便头也不回的开启了北漂生活；

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第一次租房 定金被坑

北 漂第一次租房，就遭人暗算，刚开始抢房，下了定金，后来又有更好的房子，不想租那套了，可定金却不给退！任凭小编哑巴吃黄连，有苦难言啊！今天小编想通过大数据分析给 北漂的兄弟姐妹们，提供一些租房上的帮助；

坑走得多了就叫做经验

大数据教你租到性价比最高的房子

小编拉着技术大牛从各租赁平台上搜集了10000条租房数据，经过大数据对关键字段：房源所在小区、小区所在位置、最近的地铁站、价格、面积等因素进行分析，得出以下结论：

这玩意叫热力图，是通过百度地图的API接口将所有小区的「平均租金」和「物理横纵坐标」的经过数学处理后的数据导入并投射在地图上的相应位置，再根据每个局部区域的「小区房租均价」与「小区分布密度」计算得到热力分布，就是上面那张图，颜色越红说明该区域小区房租越高，或者说明该区域小区密度越大，绿色反之同理。

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从图中可以发现：

1. 热力图中大量红色聚集在京城北部与东部，二环与五环之间；

2. 东部的红色主要集中在广渠门-双井-潘家园一线、四惠-十里堡一线，以及朝阳门-呼家楼-金台路一线，这几条线路都属于小区较为密集的地段，尤其是其中朝阳门-呼家楼-金台路一线则横跨了东二环、东三环、东四环的核心地段，双井也由于毗邻国贸而具有一定的地理位置优势，很有可能会具备更高的租金，因而这三片区域的红色凸显是可以解释的；

3. 北部的三元桥-望京一线、安贞-亚运村一线、西直门-学院路一线、五道口、苏州桥也是红色非常显著的区域，类似的也可以用所处地段（尤其是学区房）和小区密集程度来解释；

4. 南部的北京南站周边也有较为显著的红色，西部的石景山区红色则较为零散，不做详细讨论；

5. 五环外还可以明显发现三处集中居住的区域，分别为北部的西二旗-回龙观一线、天通苑地区和东部的通州地区。

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小区密集度与房租价格之间的关系

我们将所有小区的「房租价格」字段设置为统一的数值，得到了上面这张「小区密度热力图」。

结论一

有一些区域在实际热力图（上图）中的红色显著强于小区密度热力图（下图）中的红色，例如三元桥-望京一线、安贞-亚运村一线、学院路周边地区、朝阳门-金台路一线、双井周边地区，排除了密度因素之后，没办法，只能说这些地区的房租就是高，就是 高...

可能图片分析得不够简单易懂，那么，我们就局部看一下细节吧！

首先看双井

每个圆点都代表所在位置的小区，圆心是红色的点房租价格最高，红框内的就是这个小区的平均房租。

再看大望京

望京地区的房子也是出了名的贵啊！云集了那么多互联网公司，望京的房子需求一直很旺盛，尤其是紧邻着望京SOHO的几个小区，比如望京西园三区、四区，小 编也大概了解过，这几个小区要想整租一套两居室，至少是六千起，好一些的房子动辄能到八千... 所以这里单租一个房间的均价能到3300左右也是可以理解的。

最后看看宇宙中心五道口

宇宙中心的房价就是不一般，三千打底。

结论二

与结论一相对应，有一些区域在实际热力图（上图）中的红色与小区密度热力图（下图）中的红色差异不大，例如北京南站地区，可能说明这些地区的房租均价处于中等水平。

例如：北京南站

北京南站周边小区房租均价在2000上下，基本在预期范围之内。

结论三

有一些区域在实际热力图（上图）中的红色显著弱于小区密度热力图（下图）中的红色，例如天通苑东苑、北苑地区以及通州部分地区，可能是因为这些地区距离市中心较远，房租均价较低。

例如：天通苑北苑和东苑以及通州部分地区

这些地区房租均价普遍在1400-1800左右，也基本符合预期。

租房价格也离不开季节因素

北京租房市场淡旺季具体分布如下：

1月： 淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京

2-3月：旺季。年后大量人员回京，外地毕业生进京找工作，海归进京找工作/入职

4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动

5-8月：旺季。毕业生租房季，白领工作变动

9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京，白领工作变动

12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数

所以，租房要避开高峰期，旺季需要提前一个月就开始着手找房，在淡季可以提前一至两个星期。

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