北京二手房上涨「北京二手房成交价格走势」

5月，供应增速放缓，成交恢复缓慢，北京楼市在经历4月“小阳春”之后逐渐趋于稳定。

据天朗房研网统计数据显示，5月北京成交新房3969套，环比下降11.4%；成交面积46.26万平米，环比上升1.3%；总成交额242.89亿元，环比上升16.1%。

（5月北京新房成交情况）

4月“小阳春”，使遭受疫情重创的房地产行业获得重生的希望。

而进入5月，新房市场供应量及成交量的增速均呈现放缓的态势，二手房市场则出现量价齐升的现象。

但不可否认的是，突发疫情对楼市的影响正在逐渐淡化，甚至消失。

5月北京新房成交数据

5月份，北京楼市逐渐稳定，供应量增速放缓，成交量恢复缓慢。

分区域来看，大兴、昌平、丰台成交套数排名前三，领跑北京市场，亮眼的成绩单归功于中海寰宇时代（中海寰宇时代_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网）、萬橡悦府（萬橡悦府_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网）、中铁诺德逸府（诺德逸府_楼盘详情-北京手机搜狐焦点网）等项目的热销。

（5月北京各行政区新房成交情况）

5月，北京普宅成交额198.1亿元，环比上月上涨40.1%。单月普宅成交3666套，环比上升30.2%，相比4月增长幅度回落。

在销售均价方面，普宅单月销售均价52897元/平米，环比上月小幅上升2.8%，长期来看保持稳定。

（5月北京普宅成交情况）

5月北京普宅成交套数前10的项目皆为限竞房产品，其中华樾北京限竞房单月成交212套、中海寰宇时代限竞房单月成交207套、萬橡悦府限竞房单月成交183套，是北京新房单月成交前三名。

（5月北京普宅项目成交套数排行榜）

同期，别墅成交额43.96亿元，继续保持上涨态势，环比上升68.6%。别墅共成交269套，环比上月上涨51.1%；51674元/平米的成交均价，比上个月上涨5.7%。

（5月北京别墅成交情况）

5月别墅成交套数前5名中大部分是限竞房，其中禧瑞春秋单月成交23套、北京城建宽院国誉府单月成交22套、万科雲庐（云庐）单月成交13套，分别是北京别墅单月成交前三名。

（5月北京别墅项目成交套数排行榜）

5月，共有产权房项目成交剧减：成交套数仅34套，同比下降97.7%；成交金额0.82亿，同比下降98%。

（5月北京共有产权房成交情况）

5月北京二手房成交数据

5月份，北京二手房市场量价齐升。

北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，2020年5月，北京二手房网签1.6万套，环比增长39%、同比增长75%，市场回暖明显。

值得一提的是，5月29日，北京二手房单日成交量突破千套，这是继2019年3月39日之后的首次，对于北京市场来说，算是调控后的高位。

此次，北京二手房市场大幅回暖现象，与西城区教改新政引发学区房交易量上升有关。

日前，成交周期缩短、交易量上升、好房源遭遇抢购，成为北京二手房交易中的普遍现象，这也推动了交易价格的提升。

5月北京新房供应旺盛

新房入市方面，5月共有包括世茂西山龙胤、保利和春雅苑、合景领汇长安、首开国风尚城、融创·公园壹号、北京城建·府前龙樾等10个项目取得预售许可证。

5月，供给新房总计3831套，同比减少54%，北京市场新房供应放缓。

（5月北京预售商品房住宅项目）

在未来入市的项目中，北京郊区的项目仍然占据主流，仅有一个位于城六区之一海淀区，其余主要分布在通州、大兴、顺义、昌平、密云、怀柔。

北京楼市展望

4月以来，疫情对房地产行业的影响逐渐消退，使得楼市“小阳春”重现江湖，虽然5月楼市供应及成交放缓，但是整体来看北京楼市趋于平稳发展。

5月22日，两会在京召开，政府工作报告中再次强调“房子是用来住的不是用来炒的“，有关专家指出，中央多次强调“房住不炒”预示着，这将是未来很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调。

因此，好消息是疫情对市场的影响正在消失，北京楼市将重见天日；坏消息是市场在经过短暂的需求释放后，可能会在6月份呈现小幅降温。