高新祥源城二手房「商河鑫源小区」

高新二手房市场终于出现回暖的迹象！

祥源城有房3.1万/㎡成交，淮矿东方蓝海2.6万/㎡，西子曼城2.4万/㎡。66家二手房最新均价曝光...

一、高新二手房回暖！祥源城有房3.1万成交...

受打新、银行贷款额度等因素的影响，在过去很长一段时间里，二手房市场一直处在低迷期。但是如今的二手房市场表现却出现了一丝变化。

根据相关平台显示，高新区的二手房成交均价总体呈现出上升的发展趋势，不过具体到每月均价来看，成交均价的走势还是存在很大的波动。

从走势图上看，在2021年1-5月期间，二手房成交均价一路上扬，5月份更是超过了2.4万/㎡，达到了2021年的顶峰。不过，从5月份之后，连续三个月成交均价出现下跌，直到9月份之后，成交均价才出现回升，不过这种趋势仅仅维持了一个月，11月份成交均价再次下跌，到12月份才又一次回升。

再看成交量，2021年3月份，单月成交量达到了400套，这也是2021年成交量最高的一个月，自此之后，高新二手房成交量就一路下跌，这种趋势持续了7个月，直到10月份之后，二手房成交量才有了回升的迹象，不过成交量依然不高。

整体来看，高新的二手房市场无论在成交量还是在成交价上都有发生了一定的变化，在进入第四季度之后均出现了抬头现象，从趋势上看，高新的二手房市场正在逐渐摆脱低迷期。此外，部分小区的市场成交也有了一些变化。

祥源城作为高新的热门小区，12月份该小区成交了三套3室房源，从成交单价的表现情况来看，单价从30457.5元/㎡上升到31935元/㎡。相对而言，单月成交量和成交单价都有了一定的上升。

淮矿馥邦天下的成交单价在12月份也呈现出上升的趋势，12月初成交了一套116㎡的三室房源，单价24531元/㎡，12月中下旬成交的一套126㎡的三室房源，单价26017元/㎡。

西子曼城的在刚刚过去的三个月时间里，成交了两套91.63㎡的同户型房源，10月份的成交单价为23768元/㎡，12月份成交单价24523元/㎡。值得注意的是，10月份成交房源为简装房，12月份成交的房源为毛坯房，但是价格却上升了一些。

此外，如海亮九玺、新西茗阁等小区近期成交的房源与此前同面积成交房源相比，在单价上也都有一定的上升。

就目前高新二手房市场表现来看：

1、受银行贷款额度、新房价格抬升等因素的影响，二手房市场表现相较于此前有了一定的回暖迹象。不过目前的成交量表现依然不算高，还需要继续等待。

2、部分小区在成交量和成交单价上都有了一定的上升，这类小区大多市场关注度相对较高。部分小区的市场活跃度依然较低，如优活公寓、梦园小区等90天成交量依然为0，想要在高新置业，二手房市场可能依然存在捡漏的机会。

3、不过，从高新二手房整体发展趋势及部分小区的表现来看，二手房市场可能正逐渐摆脱低迷期，置业者在这个节点上，如果需要购买二手房，可能要趁早了，毕竟当楼市再次火热之后，业主的心态、价格、购房环境等都会发生变化。

二、高新66家二手房最新均价曝光！二手房挂牌量上升，未来走势...

根据相关平台数据信息，本站也整理了高新66家二手房的均价信息供大家参考。

根据表格信息可以看到：

1、在以上66家二手房的均价表现中，整体而言还是能够看出在过去的时间里，高新的二手房在低迷期的环境下，大多小区的挂牌价均呈现出下降或者稳定的态势。

2、在挂牌价下降的一批小区中，如祥源城、金濠优活城、新西茗阁等小区，在市场火热时的表现比较亮眼，但是在楼市低迷期时，这类小区的价格还是有了松动的迹象。

3、当然，部分小区的挂牌价有了一定的上升，但是在成交表现上却依然不太理想，如和庄别墅、保利西山林语等小区近三个月的成交量都比较低，甚至没有成交。

从高新二手房整体市场来看。目前，该区域的二手房挂牌量达3858套，与去年12月份的数据相比，挂牌量呈现出上升的趋势。

再看高新的新房市场，目前高新区还有龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府等盘在售。而祥源湖山壹号、世茂国风以别墅为主，与大多置业者不会产生太大的关系。

总体来看，各大项目库存量相对而言均不多，而乐富强两大盘加推速度相对缓慢。并且从最近的加推情况来看，龙湖光年自去年11月加推之后就暂时停止了供应，置业者在近几个月的里无新房可选，而这种情况在接下来的一段时间里还将持续。

在纯新盘方面，高新318.39亩超大地块被高速拿下，这也是目前位置高新唯一一个即将上市的纯新盘，对于高新房荒的局面起到了一定的缓解作用，但是置业者在购房时，选择的空间依然很少。

此外，高速GX202110号地块毛坯备案限价22373元/㎡，按照目前的新西来看，该项目的入市价格或将达到2.6万/㎡，这对于置业者来说，购房门槛还是有了一定的提升。

由于目前高新新房库存量不多，二手房市场可能成为购房者置业高新的主要选择。在如今的市场下，未来的二手房市场该如何发展，有几点需要注意：

1、置业者愿不愿意购买二手房。目前购买二手房，受银行贷款额度、二手房指导价机制等因素的影响，置业者观望的心态比较明显。

不过，从以上的案例表现来看，部分置业者开始转向二手房市场，二手房市场有了一定的回暖。但是总体而言，但是想要改变置业者的心态也还是需要一定的时间。此外，二手房指导价具体细则还未公布，置业者可能也在担心高位接盘的风险。

2、虽然高新的新房库存不多，但是受打新因素的影响，人们还是比较青睐于置业新房。但是当在售楼盘逐渐清盘，纯新盘进入市场后，新房价格会出现一定的抬升。届时可能会对新房市场的楼市热度产生一定的影响，二手房市场可能也会随着产生变化。

3、值得注意的是，目前二手房指导价具体细则还未对外公布，官方也表示将会适时推出。一旦二手房市场升温过快，二手房指导价具体细则的发布，会起到一定的抑制作用。

所以，综合来看，高新的二手房市场未来走势或将以稳定为主。其实，对于二手房市场而言，在很大程度上受业主和置业者的心理因素影响，业主愿意卖，置业者不愿意买，挂牌价格也就失去了意义。

对于置业者而言，新房还是要前期在售的楼盘为主，毕竟价格相对而言要低一些。不过，这样的机会已经变得越来越少，置业者之间的竞争压力也要更大一些。

目前，成交量、成交单价均有了抬升的迹象。因此，置业者想要选择二手房可以尽早置业。但是在选择过程中要根据自身的预算、需求进行选择，避免高位接盘，保持淘房的心理。

三、结语

从趋势来看，高新的二手房市场在市场活跃度上，可能会继续保持稳步抬升的趋势，想要在高新购买二手房，置业者还是要抓住当下的时间点，尽快置业。

对于不急于购房的置业者而言，高新在售的新房依然具有一定的打新价值，在接下来的时间里可以等待新房源入市，购买新房。