保利江岸花园别墅区「美林湖畔花园誉府」

来源： 2023-04-10 12:17:05

“精致小盘”系列选取了那些品质较高，但楼盘较小并且成交量不大，没引起市场足够关注度的楼盘，带领大家深入选房，看看精致小透明们是否才是你的Dream house。今天第一期给大家介绍三个⬇️

美林湖畔誉府

美林湖畔作为东圃三溪的红盘，相信不少人都听过它的威名，但却很少人知道它原来有一个兄弟，就在不远处名叫“美林湖畔誉府”。

誉府只有三排楼，一共四栋9-10层小高层组成的低密度洋房小区，项目在2013-2015年开发，是东圃板块十分稀缺的次新项目。比它更年期的次新大盘兰亭盛荟前不久已经卖到了9w/㎡。业主自荐 | 美林湖盘誉府 · 带大露台的大三房

小区最大的优点除了新，就是交通方便了。门口BRT，未来十三号线二期开通后珠村站步行可达。生活配套基本和盈彩美居共享，但小区品质、保养水平比起盈彩高了不是一点。当然小区也是有缺点的，靠近中山大道的那一排户型十分吵闹，基本开不了窗了。另外楼盘次新加上品质不错，导致单价比起周边高出不少。

江山国际

说起琶洲岛上的豪宅大家仿佛只留意到了保利天悦，但是除了这个顶豪，在它周边还有一个平替产品——江山国际。江山国际楼盘非常小，只有四栋楼组成，但其位于雅郡花园和六中珠江包围，周边没有大马路，显得格外安静，当然北面的上课打铃声音逃不掉。

天悦目前四房的门槛已经在3000w以上了，而江山国际则在2500w左右。琶洲岛住宅的稀缺可以弥补掉小盘的缺点，“稀缺”两个字是豪宅的升值利器，凭借无遮挡景观以及次新属性，让江山国际亦能跻身豪宅。随着私立学校的改革，楼下的珠江六中也有可能成为一个潜在利好，你们觉得琶洲执信的折戟能为江山国际带来曙光吗？

保利海棠花园

保利海棠花园位于海珠老城区、广佛线、11线环线上盖，一步珠江医院、万科里商圈、燕子岗体育场、老三区学区。等11号线建成，燕岗板块这里就成为环线房了。环线房所产生的溢价能力，在北京、上海已经得到验证。我相信未来广州的环线房也会成为一个标签和一个象征。

项目最大的优点是精致，保利早年间的精耕细作在这个项目展露无遗，并且凭借不俗的物业水平，让这个楼盘比起周边价格高出不少。随着华新方圆333建成，项目出门就是商业综合体，并可以快速抵达地铁，是市区一个出则繁华、归则宁静的楼盘，居住舒适性拉满了。

结语

本期三个楼盘都挑选了品质不错的小盘，这种小盘不像红盘那般被人熟悉，但是其舒适的居住体验却让他们拥有不俗于红盘的涨幅，并且在价格上都会领先片区一大截。

他们不出名的原因除了项目自身不大外，更重要是很少业主放卖，那么自然也就引不起大多数中介和自媒体的注意，因为无利可图。但我们要探究为何很少人放卖，我认为“住的舒服”是很大的原因，既然住的舒服了，那业主必然惜售。房子终究是商品，多人喜欢多人想买，自然拥有投资价值了，并且这种高投资价值的楼盘还能带给你不俗的居住体验，不妨把眼光看过来，看看这些精致小盘。

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