温州房价最高的小区「温州新楼盘推荐」

导语

选房时我们经常从地段、户型、价格等方面入手，货比三家，了解透彻，才能选到称心如意的房子。好地段的房子抗跌力强，户型合适的房子能够满足日常生活需要，今天小编从价格出发，为您准备了温州中等价格区间的热门楼盘，看看是否有您心仪的家把！

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时隔一个多月，奥体华府二期成功领出预售许可证，于12月8日本周六正式发售。本次发售2#、3#、10#共143套。经小编统计本次预售毛坯价为21276元/㎡，普惠折扣为94折（装修享受折扣优惠），最终实际售价为21045元/㎡。如果首付增加10%达到40%，可额外享受2%的优惠，最终售价即为20567元/㎡。为方便统计，下文均以指定普惠94折统计。奥体华府一期于10月28日开盘，截止12月5日去化率为84.36%，可以说是相当不错了。一期惠后实际售价为21556元/㎡（94折），二期与之相比售价下探了近500元/㎡。是龙湾吹来的“寒风”已经波及了瓯海，还是要趁世茂璀璨山河开盘前再捞一批客户？按照能涨不能跌的“维权惯性”一期客户要不要出来“刚”一波？壹下面先来看一看本次发售楼栋的一房一价：从户型上看，二期低于110方一下的刚需户型已经没有了（119.55给我四舍五入了，哈哈）。本次面向的客户群体为首改客户。而一期剩余的43套房源基本都为119方以上的四房大户型，可见即使是供应有限的瓯海中心区，大户型的销售也有一定的去化压力。从整体售价上看，2号楼整体售价最低，10号楼整体售价最高。2号楼虽然与10号楼同属小高层，但2号楼为单幢6户设计，对售价带来一定影响，此外2号楼南侧为住宅用地，受遮挡的影响性较高，也可能是售价较低一个因素。据小编统计二期惠后单价低于20000元/㎡的房源共有33套，占比为23.08%，集中于2-4层。除了3#、7#、12#幢为17层二类高层，其余房源均为11层的小高层，日照方面是稳稳的幸福~有一楼做打底，自己加装装修时考虑一下梅雨天气的选材及夏日防蚊，随便买~贰2幢、10幢为11层的小高层，3幢为17层的二类高层，除了楼层方面的差别，对购房者而言最实际的差别体现在公摊面积方面。从下图看2幢117.39㎡比3幢118.65㎡公摊面积少了近8.6㎡，折算在房价方面就是节省了近18万元~。所以如果不是想住11层以上的住户请优先2幢、10幢，不然交了一样的钱却发现别人的空间尺度比你大得多，到时候心痛都来不及啊啦！2幢同户型得房率约为84%3幢得同户型房率约为77%叁117㎡、119㎡从户型设计上看，一梯两户，为老牌4房经典设计，无浪费。得益于较高的得房率空间尺度也还不错，最心水的就是入户对景玄关设计啦。遗憾的是虽然南侧两个卧室都设计了飘窗，但还是感觉单阳台不够用~这张这两张户型图看似一模一样，但是还是要擦亮双眼，得房率是完全不同滴！！！这里推荐润洁润洁萘敏维滴眼液~~109房是3幢的中间套，也是借鉴了老四方的经典设计，不过是书房变厨房，厨房变飘窗而已。好了，降价是你们的事，搬砖建房是我的事！大家再见.....

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截止11月29日，剩余房源193一期剩余房源193去化率为19.58%

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曾几何时，提起温州，首先想到的便是温州商人，他们因善于经商而被称为“东方犹太人”。温州商人不仅是中国经济改革时期以来的创富先行者，商业足迹更是遍布全球，形成了覆盖全国、连接世界的温州人商业网络，也正因如此，温州商人中多有华侨。 而开阔的眼界与见识，也让走遍世界的温州人在居住这件事情上显得愈发挑剔。那么，什么样的房子才能满足世界温州人的高阶改善标准呢？ 位处南湖新城核芯的德信万科·云著，或许可以为世界温州人提供一份满意的答卷。加之城市核芯的繁华地段、园区轴带的中正方位，高阶改善的户型产品……自是能够满足。南湖新城芯 优势资源集结 在房地产界，李嘉诚有一个著名的地段论：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。城市核芯地段凭借着畅达的交通、繁华的商业、优质的资源、多样的功能，催生了无可替代的高阶改善领地。 对看过世界的温州人来说，他们更是深深懂得城市核芯地段的重要性。 德信万科·云著，地处南湖新城核芯，一席华宅盛享核芯丰盛资源。云著约600米之外，即可直达温州万象城，家门口的潮流生活场真正实现举步即达。对于习惯了繁华的温州人来说，万象城不仅是城市繁华的象征，更是便利生活与尊贵身份的保证。 同时，云著不仅毗邻荷塘月色公园，更是近邻约13平方公里的三垟湿地，近享天然城市氧吧。想象一下，未来空闲时候，在央景6号楼的阳台上伺花弄草，微风吹来，空气里夹杂着三垟湿地泥土与青草的芳香，好不惬意！一园轴芯之上 中正致敬温州 对于选择城市核芯的世界温州人来说，地段仅仅只是他们选择的因素之一。居住环境与品质同样是他们关注的重中之重。 德信万科·云著央景6号楼，仅仅占据项目景观中轴，中轴之上，视野开阔，目之所及皆是园内优势资源。楼幢效果图 此次加推的央景6号楼不仅位于园区中轴之上，距离园内各项配套更是咫尺之间。南向直面水院回廊，叠水景观、时尚架空层泛会所悠然在目；北面全龄互动场地，孩子和成人亲子同乐，各得其所。此外，欢愉花园、五感花园等等都在周围，真正尊贵便捷。景观效果图，具体以现场施工为准央景139方 均好户型设计 不过，对世界温州人来说，更为贴心的是央景6 号楼建筑面积约139㎡方厅的户型设计！ 建筑面积约139㎡方厅户型，大四房设计，四房开间均≥3米，主卧套房更是设置了约3.7米的奢阔尺度，通透舒朗，每一位家庭成员都能拥有舒适的生活享受。大四房的空间设计，不论是二孩家庭对于双儿童房的需求；或是三代同堂要与老人同住，相较于三房的捉襟见肘，大四房完全没有困扰。建筑面积约128㎡典雅风格概念样板间 此外，对于见过世界的温州人来说，一家人的团聚更为重要。而云著餐客一体的阔尺方厅设计，更是让生活的幸福时刻上演。加上南向景观阳台，更是能够满足大家族的聚会。 除了创新的户型设计，云著更是为居者设计了舒适空间系统、细节关怀系统、厨房关怀系统、体贴卫浴系统、智能家居系统五大系统，52项人居细节构建起了一套真正的装修与住宅性能人居体系。建筑面积约139㎡轻奢风格概念样板间据悉，德信万科云著建筑面积约139㎡央景6号楼，新品即将加推，敬请期待。

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截止11.30日，南塘新天地剩余房源137套

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现在温州的个别神户型，已经隐隐有追上一二线城市的节奏了。如果回过头看温州20年的户型发展，每个阶段都有鲜明的特征。20世纪90年代，刚迈入商品房时代的温州并不怎么注重户型的设计，即使是在温州炒房团兴起之后，更多的也只是重视地段，未来的发展等投资属性。而温州本地的新房，往往都只有一个开间朝南，或者配一个北向阳台，户型发展尚属于萌芽时代，我们称之为温州户型的1.0时代。而之后，随着城市化发展进程加快，房价迅速上涨，在以中梁为代表的房地产行业迅猛发展，温州出现了横向尺度宽绰的南向大面宽，客厅加卧室达到3朝南、4朝南的大开间，南北通透，全明户型，高得房率等名词铺天盖地，打开了温州人的户型新世界。而为了保障更高的得房率，开发商们也无所不用其极。飘窗、阳台、共享梯厅、入户花园变房间……到后来，甚至出现了非法改变房屋的造型结构等，“多赠送”逐步变成了“偷面积”，很多看似得房率高的户型，事实上也都存在着违反规定的居住风险，对于购房者来说，居住则有可能得不到保障。房地产蓬勃向上的竞争力、和人们对于生活品质的需求升级等综合因素出现，温州迅速迈入高品质户型踊跃的户型2.0时代。2017年，政府一纸公文温州新房禁止“偷面积”，之前的“明星”户型全部被打入冷宫，同时又颁布了装修交付的新政，开发商猝不及防之下匆匆应对，怪不得有人说，2018年的新房，户型设计，得房率甚至比地段更为重要。失去了偷面积，意味着得房率回归理性，目前市面上稀缺的17-18层小高层成为高得房率的代名词，而市场上众多的30层左右的高层，已经很少提到得房率了。而装修交付对于温州人也是个新课题，除了品牌堆砌之外，销售员似乎很难再讲出什么来。实际上，装修交付是给了众多开发商一个考验走心的机会。且不说靠科技，智能化，仅一个储藏室就是案例。纵观温州的新盘户型，离不开朝南，全明，尺度，阳台，飘窗这几个明面上的亮点，很少很少会提到储藏室，因为储藏室会影响格局和功能间。而实际上，一个储藏室的重要性远远大过飘窗阳台，储物功能远远重要于景观功能，就目前而言，能够做到户户储藏室的，德信蓝光翡丽湾算是一个典型案例。项目从前期开始就拥有比较完善的考量，所以户型的得房率并不依赖于以往2.0时代的“偷面积”，而是通过全区17-18层小高层与约2.2低容积率来实现。更加低密、更加纯粹、舒适度也更高的居住建筑，同时也为户型的空间设计打下了更好的基础。在德信蓝光·翡丽湾之前，温州市场上并没有开发商将储物间纳入户型的标准设计。但事实上，城市家庭对于储物间的需求已经越来越高。比如说，不常用的家庭工具箱、医疗箱等，原本只能放堆放在客厅的收纳柜里，有了储物间，就有了专门存放的地方；比如说，冬天的厚被子、厚衣物等比较占用空间，房间收纳可能会让居住空间变得拥挤，有个储物间就刚好；比如说，爸爸的钓鱼工具、孩子舍不得扔的旧玩具、过季的太太的衣服……多一个收纳空间，家庭省出很多居住空间，让居家真正的清爽整洁。难得的是，尽管为所有户型都设计了独立储物间，但德信蓝光·翡丽湾户型的格局空间依然胜过市场上大多数同面积段户型。以建筑面积约123方改善大四房为例，在拥有独立储物间的基础上，仍然有着三开间朝南、四房两天两卫的大格局，另一方面，该户型还打造了南向宽景大阳台 双飘窗的组合，放大了户型采光功能与观景视野，居住私密性更高。此外，四个房间分别分布与餐客厅四方，让一家人既能享有团聚的天伦幸福，同时也有属于自己的私密一角。可以说，一个储藏室的变化代表着开发商从“偷面积”的量变，转变为“户型走心”的质变，当为客户的生活着想成为户型设计的“顶配”，温州也就进入了户型的3.0时代。加上德信蓝光·翡丽湾地处七都岛，不离滨江CBD繁华，又享有宁静自然生态的独立居住优势，更加放大了居住的舒适度。拥有约200米十字景观中轴的园林，让居住者在每天清晨，都能享有携带着清新空气的风，透过敞开的窗，吹进纱帘，在鸟语花香下、在无限风光中，开始美好的一天，这就是德信蓝光·翡丽湾的日常。目前，德信蓝光·翡丽湾一期、二期火速热销，席位已销售殆尽。三期新品建筑面积约123方改善大四房瞩目加推，鹿城改善，好而不贵，三期新品即将开盘，敬请把握时机！

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温州房天下网讯，根据房管网消息，新湖春晓（备案名：新湖春晓玉灡苑三期）于12月8日（周六)开盘。效果图三期销售详情：据了解，此次新湖春晓玉灡苑三期领出的是项目24#、25#、26#楼这三幢的预售证，总建筑面积44875.21平方米，预售许可范围包含 24、25、26号楼住宅300套39511.93㎡；24、25、26号楼商业47套5363.28㎡ 【其中4套住宅为我公司引进人才安置房源(以社会保险参保证明、工资发放凭证、无房证明为准)，具体房源为:26-1-1202室、25-1-802室、25-1-702室、25-1-502室,对象为张*瑞、毛*妹、金*芬、江*丽共四人,以上房源不列入公开销售范围】。三期销售价格：本次一期商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式。根据计算，项目此次推出的房源毛胚高层折前均价为20380元/㎡。按以下优惠一方案打折后，项目此次推出的毛胚高层折后均价为20334元/㎡。效果图户型图展示：优惠方案：1、成功认购住宅可享受总房款优惠10000元；2、7天内按时签约的客户可享受车位款优惠10000元；3、一次性付款，同时购买车位的，每购置一个车位，享受总房款50000元的优惠（不购买车位不享受该优惠）4、一次性付款在以上优惠基础上，享受总房款优惠1%。项目进度：1、该项目销售的楼幢工程进度已完成一层梁板结构混凝土施工。2、项目于2017年12月正式开工建设，预计2022年1月31日整体交付使用。销售热线：新湖春晓玉灡苑展示中心(莘塍街道万松东路与港口大道交汇处)销售地址：400-890-0000 转 874371

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伴随着强冷空气的南移，温州骤然间进入了冬天。虽然气温骤降，但对于万科已交付的8个项目，入住其中的6000逾户业主来说，这个冬天，并没有想象中的那么的寒冷，因为万科物业，在北风凛冽的第一时刻，为所有业主送上了过冬的第一份暖心好礼——包裹着“线衫“的入户门门把手。门把手上面还统一挂着一张小纸牌，写着：天冷了，怕您开门手凉，特意给咱家门把手穿了件衣服，希望您能喜欢。（万科物业）万科物业的这一暖心的举动，瞬间引爆了社交网络，温暖了原本寒冷的冬夜，业主们表示，虽然这只是一个小小的举动，却让他们真切的感受到了万科物业带来的贴心服务。一时间，小区业主的微信群、业主们的朋友圈，纷纷自发的为这一举动发文发图点赞。这只是万科物业给业主准备的第一件暖心礼物。为了让更多客户体感受到物业服务之美好，提升所有业主的体验，他们从降温之初就开始谋划这一惊喜，从选材，到悬挂的贴心纸条，直至最后的门把手“线衫”，都蕴含着他们以诚待人的用心。而这一暖心举动仅仅只是开始，为了业主冬日的那一份暖，就连小区入户大厅、单元大堂的门把手上，都陆续都换上了新装。此外，在园区的门口，万科物业也为出门的业主准备了热气腾腾的红糖姜茶，为这料峭的冬日，增加了别样的一份暖意。物业服务贴心与否在于细节之处见真情，“小家”是业主温暖的港湾，物业服务则是“小家”温暖的贴身守护，只有业主与物业的和谐相处，才能让社区这个“大家”越来越美，越来越好！

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截止11月30日，祥生·中央尚品剩余房源440套一期剩余房源58套，去化率为83.84%二期剩余房源126套，去化率为50.78%三期剩余房源256套，去化率为32.98%

综述