温州最新超高层「厚壳虾」

“每天从300㎡的大床上醒来、阳台要走上一个小时才能逛遍...”

“我的天”！还有这样的房子？

别墅or合院？

No～No，它是超级大平层也！

如今在各大一二线城市，富人们对于居住悄悄换了“赛道”，动辄几百甚至上千平米的超级大平层成了高阶圈层新贵，数十平主卧大套房，百余平米落地会客厅，可谓豪横至极。

这样的超级大平层，温州有吗？

有！但还只是沧海一粟……

如今，各大城市都兴起大平层的概念。顾名思义，大平层=“大”＋“平”，将住宅各项功能集中在一个平面上。大平层最早起于巴黎，空间极其奢阔，成为上流贵族们举办文艺沙龙的绝佳之地，随后兴于欧洲，在美国迎来巅峰。

大平层概念首次进入内地是2002年，而真正大范围流行则是近两年的事。大平层的经典作品，如北京壹号院、上海汤臣一品等，很受城市富豪阶层的追捧。如上海的汤臣一品，北接东方明珠，西望外滩夜景，最小户型400㎡起，一层一户，每户都直面外滩与黄浦江景。

“平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，平均住在240平米的房子，注重生活品质，最想拥有健康，喜爱运动。”这是胡润在2020年《胡润财富报告》中，对当下中国高净值人群的描述，也是这种超级大平层目标群体的典型标签。

图片来源网络

那么，温州的“超级大平层”呢？

“面积超过200平的，才算真正意义上的大平层，每个房间必须能做到套房设计。”

“在市场上问的人很多，但买的少，真正买的都是城市里的顶豪，很低调的。”

以上就是平安易居南汇致盛房产经纪人储国庆对温州大平层的总结，可能圈内会有不同的看法，但在小时听来，做了10多年高端二手房的老储对温州超级大平层的概括还算到位。

只能说“没有对比就没有伤害”，140平以上对小时来说就是大户型了，200平就得仰望了。

小时先按照这个标准搜索了新房房源。翻遍了温州房管网，总算找到了几个楼盘，数量不多：绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号、万科翡翠天地、江山云起等。

数据来源温州房管网，截止2021.12.18

上述4个楼盘，200平以上的房源占比仅为整个小区的四分之一，甚至更少，可见市面上纯粹的大平层楼盘几乎没有。但从剩余房源看，200平以上大平层的去化还算不错，这也从侧面印证了温州人对大平层的认可度还是比较高，毕竟千万起的购买力。

而这仅仅是大平层的门槛，和超级大平层的差距至少还隔着一条“瓯海大道”。

“要说超级大平层，我觉得面积基本在500多到900多，还得是一层一户。”在储国庆的描述中，这才是温州超级大平层该有的样子。

200平以上的大平层本来就不多，500平起的超级大平层更是“稀有物种”。遍寻市场，温州仅2个楼盘能完全符合条件，即置信天玺和黑珍珠壹号。

置信天玺位于锦绣路与飞霞南路交汇处，总共49层、楼高约190米，于2015年交付。每层单产权建面约590㎡，除去1楼大堂和高区2层做为一套跃层，整栋楼只有44户，且一层一户设计。

视频来源平安易居南汇致盛房产经纪人储国庆

置信天玺地下车库堪称豪车博物馆；一楼大堂高约13米，极尽奢华；两梯一户，客厅俯瞰白鹿洲公园...每一个特点都在告诉我们，置信天玺作为目前温州唯二的超级大平层的地位。

据安居客二手房挂牌价显示，置信天玺二手房均价约54189元/㎡，总价至少3000万元起。

图片来源安居客

另一超级大平层黑珍珠壹号位于永嘉三江板块，总共24套房源，于2018年交付。约3.58米室内层高，户型分为偶数层约513.87m²，奇数层约511.96m²，三梯一户，自带约60㎡空中车位、双层挑高泳池以及270°江景视野。

视频来源平安易居南汇致盛房产经纪人储国庆

凭借户户空中车位、空中泳池、空中花园三项杀手锏，黑珍珠不仅在温州超级大平层搏得一席之位，更是在开盘时需要验资100万才能看样板房，相当豪横。目前安居客二手房挂牌均价约54581元/㎡。

图片来源安居客

当然，若把条件适当放宽，面积要求降一些，温州还有两个楼盘也能勉强算，即远洋鹿城公馆和碧桂园珑悦，两者均在各自小区里设置了一幢一层一户的大平层。但就小区整体定位和品质来说，这两个盘的房源想“挤进”超级大平层的行列，似乎有点“打肿脸充胖子”的感觉了。

谁在买这些超级大平层？

对于这个群体的具体情况，小时询问了几位中介，要么说不出个所以然，要么就是“讳莫如深”。“在市场上问的人很多，但买的少，真正买的都是顶豪，他们很低调，一般都有自己的判断，格局比普通人要大很多。”储国庆如此评价道。

满足500平起、一层一户的超级大平层在温州很少，全部房源才68套。据了解，目前市面上在卖的房源非常少，小时问了几个中介，一位说“我手上没有天玺的房源，但有意向客户，楼层要求也不高，十楼以上就考虑买。”

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另一位中介手上有一套置信天玺586平的房源，一开口就要甄别客户信息，实力不够直接聊都不跟你聊。“之前带看很多，但都没有成交，房东也不乐意了，要求一定要先筛选客户实力再带看。”他也表示很无奈。

再者，下半年的温州市场有多冷大家有目共睹，即便是往常抢手的小户型都变成了“烫手山芋”。反而是乐清2021年12月19日首开的绿城琨玉卖的不错，建面约177㎡起步，最大面积段约331㎡，据传闻开盘三天吸金2.6亿元，但据小时查询房管网备案信息，目前网签24套（网签数据或有延迟），在这样的市场行情中也算不错的成绩了。

绿城琨玉样板房实拍图/来源绿城琨玉微信公众号

不仅新房卖的不错，连未开盘的大平层项目热度都很高。位于滨江CBD的保利招商·天樾玺项目于2021年12月实景示范区开放，要是想预约参观建面约360㎡样板房需验资500万元，后因预约人数过多，又将看房门槛提高至800万元资产，仍然需要排队等候。

所以，超级大平层的魅力不是普通人能想象的。百来平米的客厅，抵得上普通刚需一套房，别人扣碎了的面积在他们眼中不过“刚刚好”；厨房也是中西双厨，长桌、圆桌想怎么摆怎么摆；站在落地窗前，仿佛置身云端，俯瞰城市的万家灯火...

别说，还真就有“一览众山小”的气度，而有钱人的日常大概就是这么枯燥且无聊吧。

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