福州第一个安商房「福州最大二手汽车交易市场」

今天来一期安商房二手挂牌盘点，看看目前几个板块一些安商房的价格情况，当然这些二手安商房都是无证，实际参考度并不大，不过对于市场同样是警告。

项目位于三江口清华附中隔壁，安商房比例30%，对接价13530元/平，项目依靠学区划片，在备案价破3W的背景下，高峰期依然捆绑两个车位 加价，如今还有余房在售，加上房企也步入暴雷争议。

在此时二手平台已经有安商房挂出，合计4套，均价20472元，其中三套都是小户型。

分析：项目算是三江口最具代表的项目，依靠学区做溢价，算是清华附中第一个受益的项目，去年高峰期加价捆绑更是上了新闻，虽然项目单价媲美市区，不过却是安商房。

虽然比例不算非常高，但是数量也有694套，而且对接价只有1.35W，可以说差价实在够大。

当然目前的二手挂牌，也是无证，不过这么大差价，未来真的有证挂牌，都是依靠学区，商品房的优势还有多少？

当然对于清华附中而言，即使一部没有对口行政村，划片的四个楼盘：滨江正荣府、中建·香樟南岸、榕城·江上图、三江·岚隽。

除了榕城·江上图，剩余三个都是安商房，其中香樟南岸、三江·岚隽，安商房比例都是80%，从定位来看也是非常传统的国企安置盘。

未来这些二手安商房，同样保持学区的划片，届时上市，依靠自身小户型的优势，商品房的破3W的购入价，还有多少空间？

项目位于东2.5环，安商房比例80%，商品房依靠刚需户型，均价2.7W左右，对于项目而言，除了仅靠省儿童医院外，周边配套加持度都相对一般，同样的对于房企蓝光也是暴雷代表。

目前二手配套挂出多套房源，其中安商房均价2W左右。

分析：对于东二环，可以说这几年房价的新贵，不过板块的价格也在持续撕裂，除了泰禾商圈二手破4W外，周边的其他楼盘均价空间反而都相对一般，几个安置房就是代表。

对于板块以东，安商房也不少：

保利和光尘樾：安商房比例60%，安商房1078套

城投鹤鸾郡：安商房比例60%，安商房1078套

蓝光里：安商房比例80%，安商房1138套

蓝光星珀：安商房比例90%，安商房1124套

世茂云潮：安商房比例90%，安商房860套

首开香俗：安商房：4万平，安商房预计538套

联发臻榕府：安商房：1万平，安商房164套

仅仅化工路以北，安商房就达到了6000套，这还没包括五里亭等区域的安商房，而作为最先挂牌的蓝光里，已经是一个典型代表，而对于周边新盘都在3W以上的售价，未来还有多少底气面对安商房冲击，还能保持够大的差价，也值得思考。

项目位于江南CBD，安商房比例80%，当初商品房售价2.3W左右，同样项目的操盘世茂，目前一样负面缠身。

对于项目而言，二手挂牌较多，均价2W左右。

分析：对于项目而言，安商房差价跟自身商品房不算非常大，不过跟目前周边的一些商品房差价就不小，最典型的案例就是祥浦苑，二手均价3W。

项目依靠纯商 地铁 福高的划片预期，当初更是摇号红盘，不过对于江南CBD这个板块，以前聊过，虽然是新开发的板块，不过纯商盘并不多，凯佳江南里和禹洲融信玺湾配建人才房，旭辉江南赋、金辉观澜云著、世茂云境都是高比例安商房。

三个安商房，合计也供应了近3000套房源。

而目前板块最大的预期就是福高小初，目前从几个项目的划片来看，除了江南赋这个小盘确定划片高湖小外，剩余两个都存在划片福高小初的可能，其中观澜云著更是概率极大。

此时这个预期，就跟上面清华附中一样，周边的安商房，定位小户型，假如同样的划片，安商房是否会成为这个预期最大的障碍？

对于福州安商房，上面的三个项目也仅仅是缩影，基本每个板块都有数量不等的安商房存在。

仅仅从二手平台的特价房源挂牌来看，南二环的福州府1.89W，奥体的碧桂园天汇2W，金鸡山的新榕金岳府2.1W，五四北的旭辉榕宸天著1.85W。

这些安商房虽然代表不了最终的售价，但是这也仅仅是安商房无证挂牌的初期。

随着后续安商房逐步交房挂牌，最终的售价究竟会如何，相信即使均价没有异常低，但是特价房预计不会少。

当然从盘点的项目来看，个别依靠划片的项目，目前学区并没有出成绩，已经有较大不确定，如果届时面对同样能划片的安商房，预期的溢价压力预计也不低。

虽然安商房饱受争议，不过从上述的案例来看，房企通通都负面缠身，此时安商房反而成了救命稻草，也可谓成也安商，败也安商。