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肇东二手房市场「爬模」

来源： 2023-04-03 10:17:04

2019年首季，

肇庆全市挂牌出让的住地仅有5宗。

其中高要2宗商住地刚推出又暂停拍卖，

广宁、怀集、端州合计的3宗住地波澜不惊地拍出。

4月，土拍市场热闹起来。

延时超2.5小时、150轮拼价世茂首进肇庆，

新区长利湖旁商住地挂牌，

封开102亩商住地挂牌，

还有，端州出让年内最大面积、

起拍总价和楼面起拍价最贵的湖边靓地。

2019年首季肇庆推地不多，但2017-2018年土地供应量大，新房还是供应充足。据此前统计，2019年首季，全市累计批出11537套房源，合计面积约127.13万㎡，住宅类占比高达86%。包含端州2906套、鼎湖1865套、广宁1386套、大旺1600套、四会1678套、怀集1325套、封开594套、高要183套。全市合共84个预售证挂网，市民选择更多了。

土拍火热、新房井喷，二手房市场丝毫没有表现冷淡，反而凭借价格便宜、选择空间大、配套成熟、房屋污染少和动辄省下10多20万装修费用等优势，二手房在肇庆房地产市场有着不错的竞争力。

二手住宅越来越受关注，

想要买卖的人不少。

带着疑问，

我们专程邀请到在二手房行业打拼10多年、

友家地产总经理岑文，

为我们解说肇庆二手住宅情况

和哪些二手房最吸引。

（友家地产总经理岑文）

肇庆市友家房地产连锁有限公司（简称“友家地产”）成立于2015年4月9日，是一间立足打造肇庆本地第一个以0成本创新合伙型房地产连锁有限公司，是一家集一·二手房买卖、新楼盘营销策划、房地产代理、房屋租赁、抵押贷款、房屋装修等业务为一体的综合性地处服务机构。目前，友家地产在肇庆已经拥有多个店面，包括臻汇园总店，敏捷分行，星城分行。

肇庆二手房市场近况如何？

岑总回忆，就今年来看，1月一手房销售火热，很多楼盘有岁末营销活动，加上不少新盘涌现，从而使得二手房市场也受到影响。但春节期间，新房、二手房销量齐跌。春节过后，市场回暖明显，单是友家地产在3月卖出二手房便多达数十套。4月表现中规中矩。但是对肇庆二手房形势还是十分看好。

小编翻查春节楼市成交数据，端州区住宅网签5套（住宅2套），所以二手房销量下滑，也是正常现象，毕竟春节市场形态没有明显的走向意义。不得不感叹，肇庆二手房市场近况就跟大广东的天气一样，今天跟昨天不一样，室外与室内不一样，但是升温势头不可逆~

4区1市4县，哪个是肇庆二手房市场最热区？

端州区作为肇庆的主城区，是政治、经济、文化中心，必然是“二手房房源大户“，也是”二手房畅销标兵“。岑总对此表示认同，搜房大数据指出，端州区确实是二手房市场最热区。近年来随着鼎湖及新区的新盘量大增，也有向上的苗头。不过，肇庆北也不甘示弱，怀集与广宁近段时间也表现不错。

买二手房多数原因在于？

根据销售数据分析，岑总认为资金、学位、路段这3个因素比重相当。

资金因素更多表现在装修和时间成本。二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，带装修，拿到房子可以随时入住。人工和装修材料双高环境下，装修费用是刚需买新房的拦路虎。

伴随着地块逐渐较少，端州区很多板块一手住宅稀缺，新房越建越远，二手房多数在生活配套完善的区域。是否舍近求远买新房，一直困扰着很多刚需购房者！

老城区新房绝版，二手房最受欢迎！

从跟岑总的对话中了解到，老城区新房绝版，二手房最受欢迎。端州区内，体育中心周边、城东旧区板块、星城广场商圈新房稀缺，这些配套完善区域二手房成交速度快。另外，行政中心一带、东调洪湖片区的二手房也不少改善型刚需购房者所向往，与2个片区的教育资源有一定关系。牌坊广场商圈因交通堵塞和车位不足等原因没有以上几个板块受追捧。