上海租房子附近「住在上海」

上海作为老牌的国际大都会，百年前就吸引着全世界的歪果仁，而歪果仁也给上海起了一个洋气的名字——东方巴黎。

很多歪果仁在上海待着待着就不想走，这是个神奇的地方一个颠覆歪果仁对中国认知的地方。

据市公安局出入境管理局的数据显示，每年约有23万歪果仁在沪办理出入境证件。常住上海6个月以上的歪果仁约为17万，排除深度游、探亲、不明来意的歪果仁之后，在上海长期工作生活的歪果仁人数大约在9-10万。

这批歪果仁中大多以外企高管、国际学校老师、外籍企业主、领事馆工作人员、留学生为主。

那么这么多歪果仁在上海怎么居住、住在哪、有什么居住特点？今天，咱们就来简单了解下歪果仁在上海的居住情况。

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上世纪90年代，上海第一个国际社区——古北国际社区诞生；此后，随着浦东开发的推进，联洋和碧云国际社区亦先后崛起，成为第二代国际社区，这三个社区也被称为“上海三大国际社区”。

除了国际社区，诸如陆家嘴、新天地等传统高端板块，早期购房者中亦有不少歪果仁。

按逻辑上来说，上海高速发展吸引越来越多的歪果仁来工作投资生活，那买房需求应该也是与日俱增才对。

BUT，近年来歪果仁买房需求明显缩水，住宅出售量远高于购入量，看来歪果仁的收入水平也败给了房价。

另外据统计，从15年1月-17年9月期间的沪二手住宅交易中，歪果仁作为买方的仅有0.28万套，作为卖方的却有0.97万套，出售量相当于购入量的3.4倍。流出趋势明显，且这些房产87%以上都卖给了国人。从数据来看，歪果仁充分尝到了中国的发展红利。

粗粗分析一下，会形成这种情况的原因有两点：

第一、就是俺们中国有钱人越来越多，这些中心地段的小众优质房源不再是歪果仁的天下了。

第二、房价上涨的厉害，想卖的直接出手，国人接盘。想买了投资的，回报率越来越来低，不值得。歪果仁奸商啊！大大的坏。

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再谈谈歪果仁对房子面积的喜好。

外国电影看多了，概念里外国的房子都是养个大狗，独门独院的大房子，2层带车库带花园只是标配，游泳池选装。

歪果仁为了延续这个优良传统，到上海应该也不会买小的吧。

是的，不小。

据统计，近年来歪果仁在沪购买的二手住宅中：

选择70平米以下的有22.71%；

选择70-90平米的占14.02%；

90-120平米的占16.64%；

剩下的46.63%，也就是近半数都是选择120平米以上。

what歪果仁这么有钱？？

除留学生和我们口中的“洋垃圾”外，能买得起房的歪果仁的经济实力是远远高于楼市平均水平的。

此外，根据原本的生活习惯，歪果仁的确对大户型甚至花园洋房的环境更加钟爱。

那70平米以下的面积段占比也达到了22.71%是怎么回事呢？

因为市中心的房子买得起的普遍比较小。

中间段70-90、90-120的房源不大不小，地段也一般，需求量自然就很尴尬了。

虽然老外有钱，但是也不是所有的歪果仁都买了房子，看吧还是有些老外和国人一样错过了机会。

另外，根据职业不同，收入不同，他们偏爱的地区也是各不相同。

他们的租住区域大致分布在一下几个板块：

陆家嘴

陆家嘴区域就有很多歪果仁金融从业者，那金融高管自然就是那里租房的主力。

他们一般拖家带口来上海，长期发展定居租个3房、4房，每月高达4万的房租一般由公司承担。

新天地

同理，新天地板块也是这样的。

作为浦西高端市场的标杆，这里的歪果仁租客和购房者多以在陆家嘴、人民广场、南京西路等主流CBD工作的外企高管为主，还有一些是附近领事馆的工作人员。

居住品质是他们所看重的。

联洋

联洋国际社区，主力人群是张江、金桥园区中的外企中层白领，房租依然公司给。

一般都是单人租住二房或三房，方便朋友串门聚会。

碧云

碧云社区相比联洋，业态多了不少。

月租金7万左右的高端别墅，租客多为外企的外籍企业主和高管；

歪果仁中层租住公寓为主。

徐泾

作为别墅区的徐泾板块就纯粹很多了。

歪果仁租客和购房者大多为欧美籍的企业高管，第一自己就不差钱，第二公司也会承担房租。

那里独门独院、自带花园的生活环境，还有周边丰富的国际学校，让他们仿佛回到老家一般。

古北

最后说说古北。

目前居住在古北的歪果仁多以韩国和日本的企业管理层居多，租金多由公司承担，一般都是居家过来的。

不难看出，这些居住在上海的歪果仁大都以公寓为主，相比较国人，他们更加崇尚的是：房子是租的，但生活不是。

上海是一座包罗万象的国际大都市，百余年来，一直是中国商业的中心、财富的聚集地，它可以包容各地歪果仁来到这里买房扎根，实现梦想。所以，它更像是中国展示给世界的一张名片。

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