揽月臻翠府和春来雅庭「荣和悦澜山楼盘」

来源： 2023-04-01 16:16:20

以上四个蓝盘可能会在月中旬都取证，如何选择？

（行情再这么下去，我都要成为色彩情感专家了）

一：大家天承美筑

我的客户应该都知道我对祥符这个板块无感（个人看法），无倒挂无概念，二手房价跟着一手限价走，一手限价跟着二手走。

但是天承美筑又有点特殊，特殊的点在于他的价格，在祥符限价到4的情况下，他的价格只有3.6，对比之下，性价比就会凸现。再加“大家”品牌加持，预算就比较亲民，摇号没毛病，限售概率99%。说到底价格为王道。预算弱势点（比笕桥便宜4000）又对品牌有追求的可积极选择，虽然要我可能就去摇3.35的宁围了，10以内的中签率，本质上没有差别。

二：合景揽月臻翠、绿城春来雅庭、金隅森林澜府

因为三个同属于笕桥板块，随意合在一起讲会方便些。

1：绿城春来雅庭

春来雅庭是关注度最高的一个盘，一上来就放王炸的那种，“绿城滨江继武林壹号、江河鸣翠后又一合作力作”，这种对于合景和金隅来讲本就是降纬打击。这么搞，人家都不想和你玩了。但是不应该用品牌来做降纬打击，而是应该用产品不是吗？但产品特别独到吗？未必吧。而且基本笕桥的配套都在合景、金隅B区那块，地铁、商业。不过绿城、滨江的效应在那里，营销也在进行。是吸引火力的好机会。

2：合景揽月臻翠府

这个是我比较推荐去摇，可能中签率相对能高一些的（正如前面说的春来吸引了火力，金隅分流之类），地铁门口，商业门口。合景牌子又差，人还少点。这年头牌子差还成了优势了。主要是笕桥的配套都在这附近。再说了，限价下，牌子好的也未必能做出好产品。主要就推100来套，需要春来、金隅加把劲，也就不限售了。

3：金隅森林澜府

这次出的是A区，因为之前刚摇不久，客户基数在那，所以即使推盘量是合景的接近2倍，但是客户数不会少，所以我个人觉得中签率不会比合景高。如果开的是B区，合景、金隅里面就选金隅了。A区的话，相对地铁之类会远一些，北面有个安乐堂，有考虑的客户建议实地看一下，心理障碍能不能克服。