通州区富豪村棚户区改造「通州区尹各庄村搬迁」

地块所属板块内二手房价格约4.2万/㎡，东侧的瑞都公园世家，挂牌价在5万/㎡上下。在售新房有碧桂园和世界，单价约5.8万/㎡；国誉未来悦，价格约5.6万/㎡；鑫苑盛世天玺，均价约6.5万/㎡。

梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007、6008地块，用地规模24601.756平方米，地上建筑规模56395.586平方米。

起拍价16.5亿，土地合理上限价格18.97亿，竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

项目范围规划居住人口4230人，居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。据资料，居住部分地上建筑面积约14.5万平方米，估算可建设1000多套住房。

地块南至万盛南街南红线，北至群芳中一街和群芳中二街北侧红线，西至群芳东二路西侧红线，东至颐瑞中三街东侧红线。

项目规划总用地面积50.72公顷，用地性质以二类居住用地、公园绿地、多功能用地、社区综合服务设施用地为主，还有部分战略留白用地、托幼用地及加油加气站用地。规划水平年为2025年。具体详见下表：

其中规划有6班幼儿园、机构养老设施、残疾人福利设施、一站式综合服务中心、公厕等。其中具体包括社区卫生服务中心、日间托儿设施、社区综合健身中心、社区文化设施、再生资源回收站等。此外还规划有不少于300个停车位的社会公共停车场。

项目鼓励建设全龄友好社区，可建设内容包括：项目内配套设施齐全，按照全龄化设置医疗服务、活动健身、文化娱乐、购物休闲等场所，同时可提供专业养老、育儿等服务项目；项目全面采用无障碍设计，满足全龄化出行需求，小区内道路布局合理，避让老年人及儿童活动场所；项目采用全龄化智慧应用，小区内关键位置设置紧急救助呼叫按钮，并设置视频监控系统。

规划9条道路

规划干路：群芳中二街、玉桥西路；

规划街区路：颐瑞中三街、群芳中三街、群芳中一街、群芳东二路、群芳东三路、群芳一街、荟萃一街；

9条道路市政工程总建安费共计为22774.81万元，市政工程总投资共计27230.03 万元。

据了解，地块原为东小马庄、高楼金村、小街一队、小街二队、小街三队土地，目前已进行了集体土地征收。地块周边已经形成成熟的社区，南距环球主题公园直线距离仅有300多米。

东小马一级开发地块还位于地铁M7号线群芳站附近。该站点附近将建设环北综合交通枢纽，不仅将规划公交线路和公交快线，周边还会布局中高档酒店、文化商业街、主题剧院等业态。

地块的位置在副中心相当稀缺，其紧邻文化旅游区北部地块。目前该地块包括张家湾车辆段综合利用项目在内的四大产业项目已经全部开工，一条消费高端、功能集聚、活力多元的产业融合发展街区正在规划建设中。

简单的说，未来周边就是大型的商业娱乐综合体。聚集着奥特莱斯、全球首个Endeavor City城市运动中心、以及街区式的餐饮商业集群等。

据统计，今年以来，城市副中心已发布四宗商品住宅上市公告，成交一宗为临空南区住宅项目，挂牌一宗为梨园镇东小马项目，此前预公告两宗，分别为张家湾棚改项目五期东地块和宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目。

超七成项目位于轨道交通沿线

北京第三批次供地继续坚持稳中求进总基调，实施限地价、控房价、提品质，把稳定房地产市场、坚持“房住不炒”定位作为核心目标，因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场良性循环和健康发展。

第三批次中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，增强居民的通勤幸福感，促进职住平衡、产城融合。

此外，第三批次中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及通州、丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平等区。未来可着力改善居民出行条件，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。

未来住房向多子女家庭倾斜

据了解，第三批次从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度，未来可结合市场需求设计多种户型，同时支持刚性和改善性住房需求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，更加有利于满足多子女家庭住房需求。

此外，北京本批次商品住宅用地出让还将沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施。

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