东莞南城旧改项目「东莞旧城改造」

文/羊城晚报全媒体记者 文聪 图/羊城晚报全媒体记者 王俊伟

作为东莞的城市中心，南城街道做好“城市品质提升”责无旁贷。记者近日获悉，为进一步实施城市品质提升计划，全面提升城市承载力与核心竞争力，南城街道将纵深推进六项工作打造深度城市化样本，其中一项是“探索实施老旧小区改造”，包括加快推动菊香苑、稻花村等老旧小区的改造项目尽快落地，全力改善居民居住环境。如若成为市级样板试点项目，改造资金将由政府与社会力量共同承担，小区业主无需出资。

菊香苑、稻花村均位于东莞市中心区

老旧小区公共设备设施老化

上周，南城街道发布消息称，已印发了《南城街道提升末端执行力重点任务清单》，动员全街道上下进一步提振精神、创新实干、奋发作为，以“首善之为”推动南城持续实现高质量发展，纵深推进六项工作打造深度城市化样本。

记者查询看到，六项工作包括大力发展“综合交通、品质交通”、打造优美的城市会客厅、推动城市管理提档升级、大力推进乡村振兴、探索实施老旧小区改造、打好污染防治攻坚战，其中，“探索实施老旧小区改造”是指加快推动菊香苑、稻花村、宏远花园1-4期、景福花园等老旧小区的改造项目尽快落地，全力改善居民居住环境。

稻花村竣工于1999年，至今已有23年楼龄，而菊香苑建成于2003年，至今也有近20年楼龄。由于年代较远，老旧小区大部分公共设备设施已老化，安防系统不完善、建筑外墙破旧等，存在一定的安全隐患。此前就有稻花村业主在东莞阳光问政平台上投诉称，外墙破旧、瓷砖脱落，严重影响居民安全和城市形象。

尽管如此，但基于菊香苑和稻花村小区都位处南城中心区，二手房价格仍然相对坚挺，目前的挂牌价约为3万元/平左右。

初步测算每户费用约9万元

如今，南城街道探索实施老旧小区改造，究竟要如何改造呢？记者从南城街道新城社区了解到，该社区8月上旬曾发布《争取列为老旧小区改造市级样板试点项目涉及的小区改造居民意见征集书》称，根据东莞市老旧小区改造工作计划，拟选取中心城区老旧小区以高投入、高品质改造为市级样板试点项目，菊香苑、稻花村、石竹花园小区均位于市中心区，位置优越，基本符合老旧小区改造对象范围，为此，南城街道拟将“菊香苑、稻花村以及石竹花园小区申报东莞市老旧小区改造”争取列为试点项目。

改造类别涉及建筑本体、道路交通和停车等

居民意见征集书中写明，根据东莞市老旧小区市级样板试点项目实施要求，建立改造资金由政府与社会力量合理共担机制，小区业主无需出资。此外，根据前期设计单位对小区情况调查，通过实施小区建筑外墙翻新、老旧电梯更换、屋面防水、消防设施、天然气改造等建筑本体项目，小区道路整治、雨污分流、公共空间和绿化改造等小区基础设施项目，小区周边道路综合整治，初步测算投入费用约9万元/户。

改造类别涉及建筑本体、道路交通和停车、管网通信系统、景观绿化、养老托育设施、小区治理和服务体系等，将根据小区业主们的意见，从中划分范围次重点，并向市政府单位申报。

列入全市计划可获资金支持

对于未能成为东莞市级样板试点的老旧小区，其改造资金也有明确规定。东莞市住建局此前已印发《东莞市老旧小区改造工作实施方案》，政府财政对被列入全市老旧小区改造计划的项目给予资金支持。

据了解，对供水、供电、供气、排水、弱电、消防、安防、生活垃圾分类、道路改造、建筑外立面涉及社会公共利益的改造内容按改造实施费用80%的标准(连同上级补助资金)进行补助；对其他类改造内容按改造实施费用50%的标准(连同上级补助资金)进行补助。

以上补助财政按照平均每户不超过2万元的标准给予补助。对于低保户及本小区住房属其在莞唯一住房且其他条件符合住房保障申请条件的业主，由财政全额补助，补助金额不超过4万元/户。对已完成改造方案编制但因业主表决不通过、未纳入财政补助范围等原因导致无法按计划实施的项目，按照平均每户200元且单个项目不低于1万元、不高于15万元的标准对方案编制单位进行补助。

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 冯小静

校对 | 何绮云