顶风作案：违背“住房不炒”一房企被罚200万 泰禾掌门人被查

【企业】

深房理因虚假广告被罚200万元

3月16日，深圳市市场监督管理局公布2021年第一批虚假违法广告典型案例，其中深房理为最高罚款案例。深房理主要经营房产投资咨询及理财咨询服务，通过新浪微博“深房理”和微信公众号“深房理”发布所谓真实买房案例，吸引粉丝购买会员，并指导会员通过代持、合伙、以贷养贷等方式买房炒房。其中发布的“树立目标、先赚一千万”等买房案例，无法提供证据证实真实性，也无法提供相关信息或线索供行政机关予以调查核实其真伪，深圳市市场稽查局责令其停止发布违法广告，并处罚款200万元。

看点：夸大宣传并教唆粉丝违法违规炒房，严重违背“房住不炒”的根本定位，各类投机炒房行为需严打才能净化市场环境。这事也给大家提个醒，对于“众筹买房”等要保持足够警惕，以免个人财产受到侵害。

辟谣破产后再陷风波 泰禾黄其森协助调查

3月16日晚，泰禾集团发布公告称，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。目前，公司联席总裁葛勇和联席总裁王景岗正常主持公司各项生产经营工作。3月18日，据界面新闻报道，泰禾集团执行副总裁黄曦，集团副总裁林文华早前也被带走协助调查。对此，泰禾方面并无回应。自2020年上半年，泰禾集团陷入流动性危机，至今债务重组仍在推进之中。今年3月还一度传出破产传闻，不过随即被企业否认，称传闻观点和内容纯属造谣，与事实严重不符，并表示企业“不躺平”，坚持复工、复产，保交付、保品质。此外据市场消息，泰禾日前已引入原阳光城集团副总裁阚乃桂，担任副总裁。

看点：“掌门人”被查，无疑令泰禾“雪上加霜”，也将对市场信心形成较大打击，态度虽“不躺平”，但饱受债务危机的泰禾，自救路途注定艰难。

为清偿贷款 欧宗荣转让正荣服务24.4%的股份

3月14日，正荣服务发布公告称，公司控股股东欧宗荣全资持股的伟正控股有限公司将于2022年3月17日完成向华博贸易有限公司转让2.53亿股股份，占公司已发行股本约24.4%，以清偿一笔由欧宗荣及伟正作出担保且应付福建华闽的贷款。公告称，该等股份转让一经完成后，欧宗荣连同其家庭成员所持正荣服务股权将降至44.43%。而正荣地产近期一直处于化解债务工作中，2月，企业出于短期境内外债务压力，就5笔年内到期债券进行交换要约及同意征求，据悉，目前企业在境外的负债有接近40亿美元。

看点：卖股偿债，欧宗荣把物业股权摆上货架，盘活资产或许能减轻整体债务压力，不过，后续能否安然度过危机仍是未知数。

富力地产寻求19.5亿元债务展期

3月17日，富力地产发布公告称，公司预计无法于“16富力04”兑付日前筹措到足额兑付资金，拟于近期与债券持有人就该期债券的展期事宜进行沟通，据悉，上述债券于2016年发行，债券余额19.5亿元，当期利率6.7%，将于2022年4月7日到期兑付。公告称，公司阶段性面临流动性困难，正持续积极采取包括但不限于促进销售、加速回款及加快资产处置进度等一切必要及可行的措施筹措资金应对短期流动性压力。两日前，富力地产曾拟以9570.26万英镑的价格将位于英国伦敦的一个项目打折出售给远东发展，出售该项目预计录得约6884.5万英镑亏损，拟将出售事项所得款项净额用于偿还公司的债务及用作集团的一般营运资金。

看点：富力边公开寻求债务展期边“割肉”，可谓艰难求生，尽管出售资产是亏本的生意，但对于目前处于资金压力中的富力来说，仍是“回血”的最直接途径。

两家AMC发债200亿元支持化解房地产风险

近日，AMC进入房企救援大军队伍。3月14日，长城资产获批在全国银行间债券市场公开发行100亿元人民币金融债券，募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困及偿还到期存量债券。2月18日，东方资产在全国银行间债券市场公开发行不超过人民币100亿元金融债券的申请获批，该债券募集资金同样用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置等方面。

看点：AMC入场，为房企注入新的资金，将有助于房企不良资产处置，加快债务化解进程，引导行业进入良性循环。

旭辉回应遭UBS看空：600-900亿表外负债与现实情况背离

3月14日，瑞银（UBS）发布报告，宣布将旭辉的股票“买入”评级降至“中性”，并提到旭辉面临的主要风险是合作项目多，或受合作伙伴财务状况恶化的拖累，可能有600-900亿的表外债务。3月17日，旭辉就该评级及报告内容做出回应。就“合作方风险极大”问题，旭辉表示，公司自去年已启动风险合作方分类管理，项目层面的现金流管控和股权层面的归编，对出险公司项目已基本完成谈判；就“存在600-900亿表外负债”问题，旭辉回应称，公司在手项目的并表比例约56%，对于合作项目，公司只需要承担对应自身股比的负债，而非所有负债，600-900亿负债是基于所有项目负债推导得出，显然与现实情况背离，公司非并表项目权益后负债为251.3亿，且无超股比担保。

看点：旭辉虽然遭到做空被推上风口浪尖，但其第一时间积极正面回应，主动披露债务情况的做法值得赞扬。

龙光召开投资者会并成立专项小组化解债务

3月17日，据财联社消息，龙光集团召开投资者恳谈会，行政总裁赖卓斌在会议上称，目前公司的预售监管和银行贷款监管资金总共超过180亿元，此外还有120亿元已出售未回笼的资金，银行端超过100亿元的已审批贷款无法正常发放。对于盘活进展，赖卓斌透露，争取3-6月盘活不低于40亿元资产。日前，龙光集团曾召开高层管理人员会议，成立专项小组化解当前债务问题。并表示，针对资本市场关注的相关债券问题，集团将重视境内外金融合作机构及投资人的利益，积极跟境内外金融合作机构及投资者沟通交流，公平对待。

看点：龙光集团化解债务危机态度诚恳，不过能否兑现“3-6月盘活不低于40亿元资产”的承诺，仍需时间检验。

【市场】

福州首轮土拍揽金82.12亿元 东莞首轮供地取消新房限价

3月16日-17日，福州迎来今年首轮集中供地竞拍，其中四城区及马尾、长乐两区共推出20宗地块，最终成交14宗，6宗流拍，总金额82.12亿元，厦门建发成为本次土拍最大赢家，以近30亿元斩获2宗地块。此外，3月13日，2022年东莞首批集中供地正式挂牌，共计出让8宗地块，分别位于大岭山、常平、塘厦、长安、横沥、道滘。起拍总价达170.83亿元，出让总面积33.29万平方米，将于4月19-20日进行集中竞价出让。东莞本次集中供地取消新房销售限价，同时，部分地块也取消了一些配建要求。

看点：福州2022年首轮集中土拍流拍率达30%，略显寒意；此外，截至目前在多城首批集中供地挂牌中，东莞动作最大，取消新房销售限价，呈现出一定的放松态势。

统计局：1-2月全国商品房销售额15459亿元 同比下降19.3%

3月15—16日，国家统计局公布数据显示，2022年1—2月，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；商品房销售额15459亿元，同比下降19.3%。此外，2022年2月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

看点：在行业面临较大压力的情况下，房地产开发投资依然保持增长，可以看出行业基本面较稳定，但销售疲弱态势没有得到较大改善，尤其是二三线城市，后续政策传导仍是修复市场信心的关键。

杭州开展房地产联合执法检查 已排查中介机构200余家

近日，杭州住保房管部门联合萧山区住保房管中心、萧山区房地产中介行业协会，对萧山区范围内的房地产中介机构开展了专项联合检查。此次共抽查了萧山区10余家房地产中介机构门店，经检查发现，部分中介机构存在未在经营场所醒目位置标明中介服务项目、服务内容、收费标准及相关证照；代理销售商品房楼盘未公示代理协议；门店展示的房源价格与委托价格不一致；营业执照地址与实际经营地址不符；疫情防控工作不到位等问题。针对上述问题，检查组均已要求相关中介机构门店限期整改完毕。截至目前，杭州市已排查中介机构200余家、即将交付商品房楼盘项目29个。

看点：全面整治中介乱象，遏制违规行为滋生，将有利于维护市场良好交易秩序，保护消费者合法权益，进一步提升市民们的幸福感和安全感。

【政策】

六部委就房地产问题发声 地产板块迎来强势反弹

3月16日，多部委就房地产问题发声。其中，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，就房地产相关问题提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，央行、银保监会、证监会、国家外汇局分别召开专题会议学习贯彻国务院金融委会议精神。央行表示，要坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力；银保监会表示，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；证监会表示，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有效化解房地产企业风险；外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；财政部还提到，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。多部委的密集表态后，3月17日，房地产板块大幅走强，截至晚间收盘，融创中国涨59.03%、新城发展涨47.7%、龙光集团、时代中国涨超42%、佳兆业、富力地产、旭辉控股集团、世茂集团、雅居乐集团、中国奥园、禹洲集团涨幅均在30%以上。

看点：在“房住不炒”大方向下，六部委同时表态释放积极信号，给处于深度调整期的房地产市场吃下一颗“定心丸”，对提振信心发挥了积极作用。

国家发改委鼓励人口集中流入城市制定差异化落户政策

3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，《任务》提出，持续深化户籍制度改革。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制政策。实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。

看点：差异化落户政策着眼于城市整体布局，让居民落户变得更加灵活，利于优化城市人口分布，有效缓解中心城区人口压力，同时也能促进新城发展。

孝感购不超144㎡新房享受购房契税100%补贴

近日，孝感市住建局等7部门联合印发了《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容包括，对购买面积不超过144平方米的新建商品住房，给予购房契税100%补贴；取消公积金贷款对象户籍地限制，购买自住住房的缴存职工，符合公积金贷款条件，均可申请住房公积金贷款；首次首套自住住房可贷款额度为所购住房全部价款70%，首次在孝城购房申请贷款最高额度为50万元；第二套自住住房或第二次申请住房公积金贷款，可贷款额度为所购住房全部价款60%。此外，对购买新建商品住房的，达到商品房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。

看点：继郑州后，孝感是又一个在购房上打出政策“组合拳”的城市，其中契税补贴、公积金贷款放松、学区政策放松等均为对合理购房需求的支持。

沈阳放松普通住房标准：单套建面144㎡以下 总价不超300万

3月15日，沈阳市房产局公布了调整后的沈阳市普通住房认定标准。根据公告，自公布之日起，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。辽中区、新民市、法库县和康平县自行确定普通住房认定标准。

看点：对比此前“单套总价不超过200万元”的标准，沈阳此次放松了普通住房认定标准，一定程度上降低缴纳契税成本，利好改善型购房需求。

六部门鼓励有条件的地区对绿色建材消费予以适当补贴

3月14日，工信部、住建部等六部门联合发布《关于开展2022年绿色建材下乡活动的通知》，《通知》明确于2022年3月—2022年12月，按照部门指导、市场主导、试点先行原则，将选择5个左右试点地区开展绿色建材下乡活动。试点地区应引导绿色建材生产企业、电商平台、卖场商场等积极参与活动。鼓励有条件的地区对绿色建材消费予以适当补贴或贷款贴息。鼓励企业、电商、卖场等让利于民，助推绿色消费。

看点：在消费能力相对较弱的农村地区，推出绿色建材补贴，可以更好引导农村居民积极使用健康环保的绿色产品，将促进低碳消费，加快落实国家“双碳”战略。