盘点十大事件回顾2021年深圳楼市新闻「2021年深圳楼市走向」

来源： 2023-03-26 12:16:44

2021，“十四五”的第一年，逐渐走向尾声，这一年，各行各业在后疫情时代迎来机遇与挑战，特别对于房地产行业来说，肯定是让人记忆深刻的一年。

作为全国楼市风向标的深圳，2021年的楼市可谓是“腥风血雨”。

2021，深圳楼市都发生了什么？我们按照时间顺序，回顾今年的十大事件。

事件.01

官方严查造假买房

1月底，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，表示将严厉打击购房人采取弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房。并对因涉嫌申购网红盘华润城润玺一期过程中出现违规操作的12人，采取暂停使用深圳购房意向登记系统以及合同网签系统的措施。

之后住建局又于“315打假日”当天发布该政策的解读和相关说明：表示对于弄虚作假、隐瞒真实情况、提供虚假证明材料等情况，将会对此类违法违规失信行为进行联合惩戒，涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

◆此措施坚决贯彻落实了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加强了房地产市场监管，加大了对违规行为的打击力度，是切实维护房地产市场秩序的重要举措。

事件.02

“208”二手房新政

2月8日，深圳住建局发布通知，出台二手房成交参考价格机制，同时发布了深圳3595个小区的成交参考价格表。

参考价刚出来的时候，大部分人都是保持观望态度，经过这一年的实践来看，208新政确实对深圳楼市影响颇大，深圳的二手房成交量自4月份开始连续7个月跌至荣枯线5000套以下，二手房价格也在急速下跌，根据CRIC数据显示，深圳今年10月份的二手房价格已基本回归到2019年底的水平。而且深圳出台二手房参考价这一措施也影响到了不少其他城市，不仅一二线城市不断跟进，热门三线城市也被加入参考价范畴。截至目前，全国已有约15个城市出台二手房参考价。

◆二手房参考价这一机制对于二手房价格的稳定起到了重要作用，加快了深圳等一些过热城市的二手房降温节奏。

事件.03

集中供地

2月底，一则重磅消息流传出来，消息称22个重点城市将实施供地“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。“两集中”政策是继“三道红线”、“两道红线”等金融监管措施之后，对土地市场重要调控举措。

♦深圳积极响应政策，三轮集中供地土拍分别推出6、22和11宗优质地块，累计实现地价收入959.78亿元，为进一步强化城市基础设施建设、实现高质量公共服务投资供给、持续推进城市协调均衡发展提供了坚强保障。

克而瑞深圳对三批次土拍进行了全程跟进：

第一轮☞刚刚，深圳“集中供地”首场土拍落幕，南山地块“厮杀”激烈！

第二轮☞深圳第二次集中供地，一次性释出22宗地，起始价421.98亿！

深圳第二批集中供地终于重启！土拍新规创新式变革“房地联动”

452.97亿！中海独揽4宗，保利3宗，深圳集中供地二批土拍结束！

第三轮☞深圳第三批集中供地来了，11宗地，起始价352亿！

7宗底价，4宗触顶，揽金逾368亿！深圳第三轮土拍圆满结束

总结☞深圳的三次集中供地，释放了哪些信号？

事件.04

“深房理”事件

4月8日，深圳住房和建设局等七部门公开关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告，有着144万粉丝的自媒体大V深房理被网民公开举报违规炒房，事件进度广受关注。根据调查，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。“深房理”涉及的按揭、经营贷、消费贷等多个问题贷款金额达到10.64亿元，其中经营贷3.8亿元。

◆“深房理”事件对深圳楼市影响巨大，牵出了一整条触目尽心的炒房产业链。对“深房理”事件的处罚与通报，是法律所指，也是民心所向。在“房住不炒”定位下，房地产调控政策继续增加，房地产投机风险不断暴露，让所有旨在投资投机的炒房者知难而退。

事件.05

“520”新房指导价

5月20日，深圳市住房和建设局下发《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》（以下简称《通知》），要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。根据《通知》，价格指导原则是，按照深圳市房地产调控政策相关规定，深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。两次申请备案时间未超过一年的分期开发项目，原则上按照前期备案价批复；预售转现售的项目原则上备案价不得上调；精装价格区间限制为3000-6000元/m²。

◆该举措进一步加强了对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳市新房市场的价格水平造成影响。

事件.06

收紧入户门槛

5月25日，深圳市发展和改革委员会发布关于《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，其中提高了对学历型人才落户的底线，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

◆在当前各大新一线城市、二线城市都在放松落户政策的情况下，一线城市深圳提高了落户门槛。深圳土地面积较小，承载空间有限，在七普数据公布后，深圳人口增长全国第一，而深圳地域面积没有这么大的承载力，因此才会发布收紧入户政策征求意见稿。

事件.07

大学区制

8月初，深圳公布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，在义务教育和住房保障方面提出了一系列完善改革措施，包括要规范学校运行经费、推行大学区招生、建立教师交流制度、完善二手房参考价以及建立租赁房参考价等。

所谓大学区制，指将周边3-4所学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。

◆这一措施，目的是深圳向全社会各界和市民传递坚定落实“房住不炒”的决心，在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”，起到抑制作用。也是为了让教育资源分布更均衡，切实缩小学区与学区之间、各学校之间的办学质量差距，让孩子享受更加公平的教育。

事件.08

前海扩容

9月6日，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（以下简称《方案》），根据《方案》，前海将进一步扩展前海合作区发展空间，打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，以及建设高水平对外开放门户枢纽。方案明确，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里。

◆前海扩容可吸引更多企业入驻，有利于带动房地产发展。宝安沿海片区对深圳客群有较强吸引力，后期预料会有更多的购房客户选择大前海置业。但依赖于规划带动房价上升的红利时代已经不再，在严格的楼市调控政策下，爆发式的规划炒作红利已经过去。

扩展阅读：☞前海8倍扩容！片区及周边城市利好影响，多个风口指向

事件.09

房地产税

10月23日，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

12月20日，中国人大网公布了对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明以及全国人民代表大会宪法和法律委员会对草案审议结果的报告。

12月27日，全国财政工作视频会议召开。会议指出，要深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强。

早在今年5月，房地产税试点工作座谈会就在京召开，参加会议的多位专家认为未来房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

◆房地产税会在一定程度上对房地产市场起到降温影响，但并不表示房价会大跌，而是旨在促进房地产良性循环和健康发展。房地产税的出台也是为了减缓贫富差距、起到调节分配的作用，房地产税的实施，更是为了助力实现调控市场化、法制化和长效化，让房地产由金融属性回归居住属性。

事件.10

单边委托

11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线，与旧版交易系统不同的是，新版交易系统采用单边代理模式。这是国内首次在房地产交易领域采用单边代理模式。