项目测评丨金隅、华发双国企实力护航上秦淮硬核纯新盘首开摇号

来源： 2023-03-25 18:16:44

据统计，上周（4.18-4.24）南京全市共有22个项目领取预证，共3313套房源入市，其中仅城南南部新城的金地大成汇文府和江宁上秦淮的金隅华发·紫京四季两家楼盘报名人数超过了房源数，需摇号选房。在之前楼市旺季时，无需摇号的楼盘是市场上的少数派，而在当下楼市持续冷静期的状态下，摇号盘成了少有。正值此时，楼市到了真正拼实力、拼品质的时候。

2021年下半年至今，已有不少房企传出“暴雷”消息，其中不乏行业龙头，项目做到不延期、不降标、不烂尾，这些本应该是每个房企坚守的最低标准，但当下变得重要起来，严峻的楼市不仅让很多房企面临着巨大的考验，更让准备入市的购房者失去信心，当下购房者关心的还是房企的实力，在爆雷频发的当下，选择财务稳健、有实力、靠谱的房企，意味着房子能按时且保质的交付到自己手中。

在当前市场下行的大环境下，能成为摇号盘想必是拥有较为突出的资源禀赋和产品品质，才能赢得购房者的认可，让他们愿意拿出这么一大笔资金去进行验资、报名。

接下来我们来分析下江宁上秦淮-金隅华发·紫京四季项目：

项目前身是上秦淮G88纯住宅地块，于2021年9月27日被金隅摇号竞得，成交总价28.10亿元，楼面价20298元/㎡，溢价率14.69%。

项目由金隅地产&华发股份两大国企联袂共筑，华发操盘，规划打造19栋17-18F小高层产品，总户数约1171户，户型建筑面积102、125㎡三房、142㎡四房，标配横厅、宽景阳台，同步改善产品的趋势。

项目鸟瞰图

【两大国企，联袂共筑】

金隅地产&华发股份携手打造，双国企保障产品的厚实与基底，安全系数满格。

金隅集团，沪港上市，连续11年入选《财富》中国500强；在北京人民大会堂、天安门城楼、鸟巢、水立方、国家大剧院等工程建设中，均深度参与。金隅地产，金隅集团全资子公司，布局16城，开发建设170余个项目，连续多年位列中国上市房企综合实力百强，在南京打造紫京府、紫京叠院、紫京熙院、紫京云筑等知名楼盘，位于江宁九龙湖板块的紫京云筑，两开两罄，是江宁著名的改善品质盘。

紫京云筑效果照片

华发集团，位于粤港澳大湾区核心城市珠海，珠海综合型国企，连续六年跻身“中国企业500强”；华发股份，承接华发集团房产开发板块的上市公司，布局50余城，打造170余个项目，华发近几年在南京参与的项目不少，势头挺猛，联合打造万象天地（华发&华润）、都会四季（华发&金地&万科&仁恒）、钟山峰景（华发&招商）、紫麒府（华发&华润）、华发美的.云筑（华发&美的）等项目，城北燕子矶华发·四季雅筑为独立拿地开发的项目。

这二者强强联手，不仅具备强劲的实力，更在十足用心地臻造产品，将极大提振客户的购买信心。

【高窗墙比，尊享会所】

项目建筑立面诗意、优雅、轻盈，以超扁平设计大面积玻璃窗，带来超高的窗墙比，高窗墙比更大程度地收纳外景与社区中心景观，并增加冬季日照时间。

眼下会所是高端盘的常有配置，精英群体社交聚集区，项目设计下沉式会所，设有咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴厅、露天泳池，层峯专享；三大架空层“泛会所”，满足生活、嬉戏、颐养、社交等多重需求。

紫京四季效果图

【高定生活，改善臻品】

项目将户型得房率提高至约76-81%，在户型设计中，楼盘建面约102-142㎡“LDKB”迭代产品，全系双卫，标配横厅，约5.6米起步，空间尺度、居住舒适度提高。

102㎡（3/2/2）——约5.8米横厅设计、1.8米宽阳台、双卫、南北通透，大面积的落地窗设计，采光、通风效果俱佳；

125㎡（3 1/2/2）——户型可变，约5.8米开间、6.8米进深、1.8米宽阳台，主卧套房设计，102㎡户型的升级版，几乎所有的设计都被放大；

142㎡（4/2/2）——南向四开间，方厅设计，南北通透，主卧套房浴缸设计，尊享感及私密性更强；LDKB设计，让每个户型都被串联，紫京四季的设计细节和装修极具优雅。

在装修方面，项目臻选国际、国内知名品牌，选购升级包后包含东芝、日立或同等品牌中央空调，百朗、爱迪士或同等品牌新风系统，菲斯曼、A.O.史密斯或同等品牌地暖，另外客厅、主卧带单轨电动窗帘，厨房有爱适易、格蒂或同等品牌垃圾处理器、建面约102㎡户型带西门子或同等品牌嵌入式消毒柜、建面约125㎡、142㎡户型带西门子或同等品牌嵌入式洗碗机，仅142㎡户型带科勒或同等品牌的浴缸等，品质与品位齐并尊享。据小编实地调研可见，装修展示面不错，整体的实用性和性价比较高。