验收新房应注意哪些问题「新房验收要注意什么」

来源： 2023-03-22 16:16:56

临近年底，成都很多楼盘又到了交房时间。收到交房的业主朋友，一方面十分开心，另一方面也难免担心房子的防水好不好、墙面是否空鼓、精装修是否和宣传的有差别、空调有没有漏水等问题。为此，成都房产投资俱乐部给大家梳理了新房验收时应该重点关注的七个问题。

1、交房资料及证件

验收房屋时，《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》是必备的文件，所以大家一定确认这些证件齐全并且无误后再签署收房文件。

另外，户型图、装修交付清单、补充协议等相关文件也必不可少。精装房一定要对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行对比，查看是否存在与购房合同中约定的品牌不相符的问题。

2、门窗

“门窗”是一个家庭安全的保障，也有着隔音的作用，因此，验房时门窗是我们关注的重点。先看门的漆面是否有破损或剥落、划痕等，门及门框的密封条是否完好。多开关几次，看门是否灵活，隔音效果如何，门框是否有晃动，有无明显的安装偏移，密封条是否松动，门锁是否使用正常。

检查窗户时，一定要仔细看玻璃表面是否洁净、光滑，是否有3C安全认证，窗框及玻璃有没有损伤，密封条是否平整无卷边脱槽，玻璃封胶修口是否妥当平滑。

3、水电

平时在家里使用最频繁的无疑是水和电了，如果前期出现问题，会对以后的生活带来很大影响，比如漏水、漏电、堵塞等。

水又分为上水系统和下水系统，上水系统就是自来水，检查出水是否顺畅，下水系统是地漏、马桶的位置，要着重检查下水管道是否堵塞。水管部分主要看下水是否正常、地漏密封性能是否良好，此外，还要进行水压测试，看看有没有因为水压较小而导致出水小、流动慢等问题，是否存在管线接头渗漏现象。

一定要让开发商提供电路图，检查电路布局是否规范，电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否够用，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。

4、墙壁

墙是家里的承重关键，首先检查是否存在裂缝，不然影响美观还存在安全隐患；还要看屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象，墙体是否渗水，墙体的阴阳角是否垂直，有条件的可以带上红外垂直仪。其次，要检查墙面上是否有起鼓、脱皮、掉灰、霉点、麻点、水迹等各种影响外观的存在，如果贴了墙纸，还需要查看墙纸上是否有污损或划痕，色差问题也要注意。

5、地板

地板主要看是否有起翘、空心等情况，尤其是复合地板，由于水泥地面无法完全铺平，因此会存在凹凸不平的情形。此外，地板与踢脚线的结合部位应该严密。