花山在三环外吗?「武汉花山土拍价为什么这么高」

进入下半年以来，土地市场火热不再，土地流拍、底价成交成为了家常便饭，主城区这张牌也没那么好使，一样面临毫不留情的流拍。土地市场的降温也反映在楼市上，房价下降、成交下滑，成为武汉楼市现阶段的标签。当楼市降温，房价告别飞速上涨，趋于稳定，刚需购房者迎来了有利的购房时机。在整个市场逐渐降温的时候，我们来看看武汉三环外仅有的两个楼面地价破万的片区，到底谁能凭实力更胜一筹？

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远城区的佼佼者——吴家山版块

2016年8月16日，融创经过449轮竞价以近29亿元的总价拿下东西湖沿海赛洛城旁住宅地块，也就是后来的融创观澜府项目。当时的楼面价高达10687元/平，而那时整个吴家山片区房价最高的楼盘也不过刚刚破万。

这时候的吴家山也仅仅只是地价破万出了一把风头，随着武汉西四环的正式通车，吴家山片区才真正成为楼市的置业热土。

中南、中建、融创、金地、恒大、佳兆业等品牌房企纷纷在此布局，2017年吴家山成为汉口刚需供货量中最大的片区之一。但仅仅过去一年，整个吴家山只剩下欧亚达云台、沿海翡丽公馆、九坤新城壹号等3个价格较为便宜的老盘，三个盘很可能开盘即清盘。而一众新盘受地价影响价格比较高，中南熙悦带精装均价18500元/平，融创观澜府小高层带精装均价17765元/平，超高层带精装18825元/平。

而除了入驻的房企越来越多，住宅产品供应量比较大之外，吴家山另外一个火热的重要原因还在于资源和配套的丰富。

就交通而言，东西湖区域拥有武汉最密集的地铁网之一，汇集了1、2、3、6、7号线5条地铁线路，而覆盖吴家山版块的则是1号线和6号线。

片区的发展离不开交通的支撑，当然也离不开配套建设的不断升级。2019年军运会将在武汉召开，其重点配套设施总建筑面积14.5万方的文体中心正位于吴家山，片区居民将享受到世界级的体育场馆配套。此外，片区内还引进了重量级的医疗资源。东西湖人民医院新址恰好在吴家山核心地段，该项目占地169亩，为片区补充了医疗配套。

在商业配套方面，吴家山的商业体量是充足的，目前有西湖广场、北冰洋城市广场、东西湖中心广成、海林广场等，商业总体量超过20万方。华润大型商业综合体项目也将在吴家山布局，让片区商业如虎添翼。

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被遗忘的主城区版块——花山片区

若要说花山楼面价首次破万则要追溯到去年，2017年8月1日的土拍中，P(2017)057号地块吸引了包括龙湖、城开、联投、绿城、湖北建工等在内的多家知名房企的激烈争抢，最终达到熔断价10000元/平，经过方案评比，联投获得该地块。而在不久的12月26日的土拍中，花山地价再度被刷新，武汉花山生态新城地产有限公司拿下P(2017)167号地块，成交价71020万元，楼面价11367元/平，超越了融创东西湖地王楼面价。

近几年，光谷东因为光谷的刚需外溢和辐射作用，同时因地铁11号线、有轨电车、光谷国际网球场等一系列规划建设而名声大噪，成交屡创新高，房价直线上升，开发商疯狂拿地，购房者扎堆抢房。而反观与之相邻的花山，却显得冷冷清清，直到联投进驻，地价破万，才引来一片哗然。

整个花山版块新房供应比较少，仅有联投光谷瑞园、联投花山郡、亿达光谷大观、绿城凤起乐鸣、碧桂园生态城东境等几个住宅楼盘，其中联投花山郡预计11月加推1331套精装房源，预计均价13000-15000元/平。碧桂园生态城东境也将于11月开盘，将推出精装高层和叠拼房源，均价预计约17500元/平。

其实小编认为，花山虽然地处三环之外，但是属于东湖高新区，即便比较偏也是主城区，这是与吴家山片区相比的天然优势，所以在地价和房价上是有一定的发展空间的，随着近年来资源和配套的建设，花山版块也在不断完善。

从地理位置来看，花山版块处于严东湖和严西湖之间，水域资源非常丰富，沿湖有很多别墅项目，花山生态湿地公园、花山滑翔伞基地等为片区居民带来充足的景观资源以及休闲去处。

花山的产业发展也为片区楼市提供了源源不断的动力。目前花山重点开发的有软件开发、绿色生态、金融服务等领域，其中花山软件新城目前已经吸引了IBM、飞利浦、明源软件等企业入驻，为片区带来一定购房人群。

但是目前来看，花山没有大型的商业体，商业配套比较匮乏，周边没有大型商圈，只能期待花山生态新城规划将会为片区补充一些商业配套。与此同时片区内没有地铁，片区规划的19号线预计今年将会动工，目前出行只能依靠花山大道、严西湖大桥等城市主干道，略显不便。

相较来看，主城区的花山版块在交通方面不如远城区的吴家山有优势，目前没有地铁通车。但是花山在产业方面更胜吴家山一筹，软件新城为片区带来更多的人群，进而带动消费、推动楼市发展。从地价来看，两个片区最高楼面价都已破万，从房价来看，吴家山的高价盘要比花山略高，而从供应来看，吴家山的楼盘要比花山多得多。小编认为，对于购房者来讲，同样的置业成本，显然吴家山的配套更丰富，生活宜居性更高，是更优的选择。不过各位看官，你会选择买哪里呢，留言告诉小编吧！