南昌二手楼盘最新价格「南昌二手房价格最新价」

一个大消息：南昌7月份二手房挂牌价格呈现全面飘红态势！

4月房价“跌跌”不休，5月房价刚刚有所回落，6月的房价又跌了，到了七月又开始全线飘红！

在我们统计的297个二手房热门小区中，其中挂牌均价上涨的小区占比近七成，达到192个！下降的小区有105个。

上涨幅度也明显有扩大的趋势：挂牌均价涨幅超1%的小区达到128个，涨幅超5%的达到24个；跌幅超1%却只有51个，跌幅超5%只有6个。

对比6月份二手房挂牌均价的反转情况（6月上涨的小区79个，下跌的小区218个），近7成的上涨数量着实让观望中的购房者感到焦虑。

无论是上涨数量还是上涨幅度都充分说明：南昌7月二手房价是向上走的。

以下是各区域挂牌均价和成交价对比（安义、进贤数据不计入内，下同）。

图中可以看出，各区域二手房整体挂牌价和成交价相差并不大，差异比较明显的像湾里和南昌县，前者挂牌均价要比成交均价高出2600元/㎡左右，后者的挂牌均价要比成交均价高出1300元/㎡左右。

另外，数据图中，东湖区、高新区的成交价与挂牌价几近持平，西湖区还出现了成交价高于挂牌价的情况。

挂牌量方面，截至8月9日，南昌二手房总挂牌量为64177套，与上月相比增加了1188套，挂牌量最多的依旧是南昌县，达到了18168套，占总挂牌量的28.31%。

至于南昌各个楼盘二手房价波动情况如何？我们对297个小区挂牌均价进行了统计，以下为详细数据，可供大家参考。

PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~

红谷滩区

7月二手房挂牌均价1.87万元/㎡

成交均价1.8万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

红谷滩最新挂牌量8964套，相较于上个月增加了716套，在南昌挂牌挂牌量中位列第二。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价出现上涨的达到了31个，下跌的只有4个。

在众多的下跌小区中，九龙馨苑（↑25.1%）、绿地悦城F区（↑18.21%）、绿地外滩公馆（↑16.16%）的环比涨势则显得十分扎眼。

三者都是红谷滩比较热门的楼盘，九龙馨苑的涨幅波动较大主要是因为挂牌量太少了，一个卖家的意愿就足以操纵整个小区的挂牌均价。

东湖区

7月二手房挂牌均价1.28万元/㎡

成交均价1.27万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

东湖区本月挂牌量4911套，相较于上个月增加了11套，总量排第六。

在我们统计的31个小区中，挂牌均价上涨小区23个，下跌仅8个，上涨数量远超下跌。

其中东晖育才苑的下跌幅度达到9.27%，波动较大。

西湖区

7月二手房挂牌均价1.4万元/㎡

成交均价1.54万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

西湖区本月挂牌量5902套，比上月减少了114套，总量排第五。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价上涨小区22个，下跌13个。

其中世茂大观南苑、联发君悦华庭、世纪朝阳中央城、抚河明珠、城泰江来、中骏尚城涨幅较大，均超过5%。

青山湖区

7月二手房挂牌均价1.3万元/㎡

成交均价1.18万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青山湖区挂牌量5994套，比上月增加42套，总量排第四。

在我们统计的35个小区中，挂牌均价上涨小区21个，下跌14个，上涨趋势明显。

不过除了艾水清园、白金涵、碧海云天三个小区上涨幅度较大外，其他小区涨跌幅度基本相当。

新建区

7月二手房挂牌均价1.14万元/㎡

成交均价1.02万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

新建区本月挂牌量8439套，比上月增加134套，总量位于第三。

在28个小区范本中，挂牌均价上涨的小区有18个，下跌的小区10个。

从表中小区挂牌均价看，涨幅最大的小区是金地源，达到了12.58%；跌幅最大的小区是城发红谷十二庭，达到了10.14%。其余小区涨跌幅都较为正常。

湾里区

7月二手房挂牌均价1.02万元/㎡

成交均价0.76万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

湾里区本月挂牌量1881套，相较于上月增加120套，总量依旧排在南昌各区域的末位。

与其他区域全面飘红的趋势不同，21个小区范本中，上涨、下跌的小区数量相当。

其中，保利半山国际檀香香湾的跌幅达到31.07%，成为七月统计的小区中跌幅最大的小区。

青云谱区

6月二手房挂牌均价1.15万元/㎡

成交均价1.04万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

青云谱区本月挂牌量为2991套，相较于上月减少22套，总量第九。

我们统计的30个小区当中，挂牌均价上涨小区20个，下跌的小区10个。

在上涨小区中，博泰生命树12.45%的涨幅显得尤为突出，水榭花都6.39%有较大涨幅；明珠广场的涨幅为5.22%，这个小区的价格波动幅度一直比较大，与挂牌数量较少有关，一直都在个位数徘徊。

南昌县

7月二手房挂牌均价1.11万元/㎡

成交均价0.97万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

南昌县本月挂牌量18168套，相较于上月增加168套，总量依旧是稳当当的第一。

南昌县的挂牌量一直以来都处于高位，本月较上月挂牌量又有所增加，区域内的去化率实在有点令人着急。

整体看南昌县内的小区挂牌均价也都呈现全面飘红的态势，涨跌幅度都不大。

不过有个小区价格波动较为明显，新力金沙湾上涨11.27%。新力金沙湾在六月份下跌8.88%，此次上涨也是正常的追回。

高新区

7月二手房挂牌均价1.52万元/㎡

成交均价1.51万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

高新区本月挂牌量3648套，相较于上月增加132套，总量第七。

从统计的31个热门小区来看，22个上涨，9个下跌。

涨幅较大的小区有：绿地玫瑰城西区（↑10.07%）、中凯蓝域（↑5.32%）；跌幅较大的小区为凯美怡和（↓10.29%）。

经开区

7月二手房挂牌均价1.18万元/㎡

成交均价1.07万元/㎡

以下为热门小区挂牌均价

经开区本月挂牌量3279套，相较于上月增长1套，总量第八。

从统计的21个热门小区来看，14个上涨，6个下跌，1个持平。

涨幅较大的小区为诚泰枫华天成，达到了13.11%。

总结

南昌的二手房市场自4月份突破6万大关后，这几个月持续以以6W 的库存居高不下。二手房市场看起来呈现出一种高库存，低去化的现象。

观察网上的挂牌数据，挂牌房源中老破小的数量不在少数，南昌县这样地缘性较强的区域库存也一直居高不下，这是造成南昌目前高库存。低去化的主要原因。至于那些地段较好的二手房成交数据是一直很活跃的。

7月二手房挂牌价格呈现全面飘红的上涨，这是非常少见的情况。而且多个小区的上涨幅度都比较大，超过5%的小区也不在少数。

但是我们对比区域的整体挂牌价格和成交价格，变化是不大的。

这也与我们选取的小区数量有关，也许在那些没有选到的非热门小区里出现了下跌现象，从而拉平了整个区域的均价。

总的来说部分小区因为挂牌量、学区、地铁等原因出现较大的波动幅度，但是整体上来看，南昌的二手房市场存在一架隐形的天平，呈现的现状较为饱和、稳定，整体价格不会出现暴涨或者暴跌。

（以上数据来源贝壳找房。统计不易，如有误，欢迎留言指出）

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