苏州市区买房「在苏州现在买房是对的还是错的」
来源： 2023-03-09 10:16:29
“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”
如今苏州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊吴中的一个新盘项目：北辰观澜府。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息 项目名称：北辰观澜府 参考单价（元/㎡）：19500 地址：太湖度假区香山实验小学北侧点击卡片查看详情：
小区自然环境较好，可观赏湖景。
劣势从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
北辰观澜府位于吴中。
1.5公里生活圈内有舟山邻里中心，商圈繁荣，购物便利。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
由苏州北辰置业有限公司开发。
小区容积率：1.5
小区绿化率：0.33
小区自然环境较好，可观赏湖景。项目占地面积134000平。属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是永升物业。
北辰观澜府简装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：120平
户型2：宽敞大户型
面积：140平
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析最后，让我们进入比价环节。
以下为香山的几个主要的二手房小区的相关情况：
华丽家族太湖汇景(一二期)（建筑年代：2017；均价：16408.1元/㎡） 恒润太湖壹号（建筑年代：2017；均价：30398.2元/㎡） 中旅水泊堂前（建筑年代：2017；均价：18258.7元/㎡） 梅香雅舍（建筑年代：2017；均价：16305.1元/㎡） 华丽家族太湖汇景（建筑年代：2017；均价：17406.7元/㎡）目前香山的在售新盘，还有蔚蓝四季、华丽家族太上湖、恒润太湖壹号，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对北辰观澜府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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