入住快两年房产证还没拿到手 孩子上学都成问题 这个小区的业主快急哭了
来源： 2023-03-07 12:17:12
入住快2年却迟迟未拿到房产证，
南天阳光小区包括刘先生在内的多位业主备受困扰，他们多次找到开发商讨要说法，但对方均称房产证正在办理中，何时能拿到仍然没有具体时间表……
投诉：买房近2年未拿到房产证
据投诉人刘先生介绍，2013年3月份他在南天阳光小区购买了一栋商品房，并于2015年6月21日缴纳了契税。
“当时买房的售楼人员告诉我们只要手续办好，一年之内就能拿到房产证，现在都快两年了还杳无音讯。”刘先生告诉记者，在合同中有注明365日内登记备案，但实际上却是开发商宣传售房时耍的一个“小心眼”，仅是登记备案和销售所说期限就相差甚远。
3月17日15时，记者来到刘先生所说的南天阳光小区售楼中心了解情况。现场和刘先生一样情况的业主还有数十位，马女士告诉记者，她的小孩马上到了入学年龄，现在没有房屋产权证等手续好麻烦。
开发商：合同条款上的时间非拿证时间
为了了解未能拿证的具体原因，记者找到了售楼中心，江西南天控股有限公司销售部潘经理告诉记者，合同上第十五条是关于产权登记的约定。
上面注明的“365日内”，是报相关登记机关备案的时间，在房子安全验收交付使用后，365日之内登记备案的，并不是房产证的办理时间。对于业主认为一年之内能拿到房产证，潘经理表示，一年内房产证是做不下来的，希望广大业主能够理解。
同时，他还表示，去年7、8月份经开区房管部门整合，以及最近不动产登记等一系列因素影响确实拖延了部分业主的房产证办理时间，面对这种尴尬现状，他也向业主表示歉意。
“买房的时候说一年能拿到，现在又告知我们是办证时间，这不是忽悠人吗？”业主马女士表示不能理解。对此，潘经理表示会认真听取业主建议，今后会加强内部员工的管理培训，并安排法律顾问给业主们详细解释合同的相关约定。
区房管办：2年内未收到新的办理材料
为核实潘经理的说法，记者联系了经开区房管办，一位工作人员告诉记者，事实根本不像开发商所说的那样，2年内他们并未接到南天阳光小区提交的新业主相关材料到房管局登记，“一般办理房产证的期限是15天，再慢也不可能拖那么久。”
并且，该名工作人员表示，如今已经实行不动产登记，如果业主需要办理新的不动产登记证，可以与开发商沟通协调，咨询不动产登记中心办理。
对于合同上“365日内”报产权登记机关备案是否存在登记时间过长的嫌疑，联创律师事务所律师王新明认为，该约定是业主与开发商之间的合同约定，目前最高法院司法解释并没有硬性规定多少日属于合同双方约定，并不构成违法。
但就目前情况看来，据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称解释)第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
没有房产证，业主将不能享受这6大权益！
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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